Решение № 2-2626/2023 2-43/2024 2-43/2024(2-2626/2023;)~М-1896/2023 М-1896/2023 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-2626/2023

Дело №2-43/2024

48RS0002-01-2023-002213-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2024года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Яценко Я.В.,

при участии

истцов: ФИО1, ФИО2,

представителей истцов по доверенности ФИО3

ответчиков: ФИО4, ФИО5,

представителя ответчиков по ордеру ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Администрации г. Липецка об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, Администрации г.Липецка об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что истцы и третье лицо ФИО8 являются наследниками второй очереди умершего 02.11.2021г. ФИО9 ФИО10 первой очереди у наследодателя не имеется. При жизни ФИО9 принадлежала половина дома, расположенного по адресу <адрес>. Дом состоит из двух частей, каждая часть дома имеет отдельный вход, огорожена забором и имеет прилегающий земельный участок. Истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство на указанный дом, поскольку при жизни право собственности на дом наследодателем не было зарегистрировано. На другое наследство свидетельства о праве собственности были выданы, третье лицо ФИО8 отказалась от всего наследства в пользу ФИО1 и намерена отказаться от своей доли на спорный дом. Вышеуказанная половина дома была приобретена 05.12.1987г. у ФИО11 по письменному договору купли-продажи, заверенному председателем уличного комитета и в присутствии свидетелей. С 1987г. наследодатель ФИО9 проживал вместе с супругой ФИО12 в указанном доме, оплачивал коммунальные услуги, но при жизни право собственности на дом так и не зарегистрировал. В 1998г. был заключен договор на поставку газа с ФИО9, в 2009г. был заключен договор на энергоснабжение № с ФИО9, договор на водоснабжение и водоотведение на часть 2 домовладения был заключен с супругой наследодателя ФИО12 Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами. В соответствии со справкой от 05.02.2013г., выданной председателем уличного комитета и письменными свидетельскими показаниями соседей ФИО9 более 30лет проживал по адресу г<адрес> Когда наследодатель ФИО9 покупал вторую часть дома, то прежний собственник ФИО11 познакомил его с соседями (собственниками другой части дома). Вторая половина дома принадлежит ответчикам ФИО5 (дочери прежнего собственника дома ФИО11) и ФИО4 (бывшей супруге прежнего собственника дома ФИО11). С 1987г. по 2021г. каждый собственник пользовался своей частью жилого дома и прилегающим земельным участком, территория каждой части жилого дома была огорожена забором, никаких споров по пользованию недвижимостью у соседей не возникало. В 1998г. наследодатель ФИО9 обращался к соседке ФИО4 с просьбой совместно оформить дом, она отказалась оформлять дом и земельный участок. В 2009г. ФИО9 повторно обращался с просьбой оформления дома и земельного участка, но получил отказ. Оформить дом единолично он не имел возможности, так как на все действия требовалось письменное согласие соседки. После смерти ФИО9 с 2021г. в доме проживала его сестра ФИО7, осенью 2022г. она уехала на зимний период времени жить в квартиру, в марте 2023г. приехав в дом, обнаружила, что срезаны замки и что второй частью дома пользуются ответчики ФИО5 и ФИО4 По данному факту было написано заявление в полицию, имеется отказной материал. Ответчики в дом ФИО7 не пустили, забрать вещи, документы и имущество не позволили. Ответчики ФИО5 и ФИО4 полностью оформили на себя спорное имущество – земельный участок и жилой дом. Истцы фактически приняли все наследство, совершили все действия по принятию наследственного имущества, выполняли все действия, направленные на сохранность и пригодность к использованию этого имущества, оплачивают коммунальные услуги – водоотведение и водоснабжение, электроснабжение. Наследодатель ФИО9 при жизни открыто, добросовестно и непрерывно владел частью жилого дома и земельного участка более 30лет, нес расходы по его содержанию. Просит истребовать из чужого незаконного владения часть дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер № расположенных по адресу <адрес>. Обязать ответчиков ФИО5 и ФИО4 освободить занятую ими часть жилого дома и земельного участка, которыми пользовался наследодатель ФИО9 Признать за истцами ФИО7 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/8долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,2кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/4долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,2кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №. Признать за истцами ФИО7 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/8долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 491кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/4долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 491кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2023г. №№ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО1, ФИО7, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.Дополнительно пояснили, что ФИО13 продал ФИО14 по договору купли-продажи 05.12.1987г. половину дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО14 являлся отцом жены ФИО9 – ФИО12 С 1987г. семья ФИО9 и ФИО12 проживала в указанной половине дома, пользовалась данной половиной, производила там улучшения, С-вы заключали договора на поставку газа, энергоснабжения, водоотведения. В соседней половине дома проживала ФИО4. С-вы неоднократно предлагали ФИО4 оформить дом и землю в собственность, однако ФИО4 отказывалась. При жизни С-вы так и не оформили ни дом, ни землю в собственность. Сначала умерла ФИО12. После ее смерти ФИО9 остался проживать в указанной половине дома. В наследство после смерти ФИО12 на половину дома не вступал, поскольку дом не был оформлен юридически. Основанием для обращения в суд послужило то, что ФИО9 при жизни более 30 лет пользовался данной половиной дома, нес расходы по его содержанию. В силу приобретательной давности за ним возникло право собственности на половину дома и земельный участок.

ОтветчикиФИО5, ФИО4 и их представительГоликова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать истцам Суду пояснили, что ФИО4 является бывшей женой ФИО13, а ФИО5 его дочерью. ФИО13 и ФИО4 зарегистрировали брак в 1975г. После заключения брака, они стали строит дом, расположенный по адресу <адрес> Каких-либо документов на дом и земельный участок у них не было. Данный дом нигде не был зарегистрирован. После расторжения брака ФИО4 и ФИО13 поделили дом на две части, она стала проживать в одной части, а ФИО13 в другой. Какое то время ФИО13 пожил в своей части и стал сдавать дом в аренду. До С-вых было несколько человек, которым ФИО13 сдавал свой дом в аренду. Где то с 1987г. ФИО13 по договору аренды разрешил в половине дома проживать ФИО15. Считают договор купли-продажи от 05.12.1987г. недействительным, поскольку данный договор не мог быть зарегистрирован председателем уличного комитета. У ФИО14, не возникло и не могло возникнуть право собственности на спорную часть жилого дома. Жилой дом по адресу <адрес> является самовольной постройкой. В связи с чем, ни сам дом, ни его часть в силу норм права не могла быть предметом договора купли-продажи. Таким образом, ФИО13 не мог продать спорную часть жилого дома. Кроме того, в договоре купли-продажи от 05.12.1987г. нет никаких данных ФИО13 и ФИО14 Вместо ФИО13 указан ФИО11.Кроме того по заключению эксперта договор купли-продажи был составлен не в 1987, а в 2020. Приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности и в связи с осуществлением самовольного строительства. Представленное заключение ООО «ЦНИиСЭ» от 29.09.2023г. свидетельствует о том, что С-вы, проживая и пользуясь спорной частью жилого дома, не относились к спорной части жилого дома, как к своей собственной. В результате их проживания в спорной части жилого дома, она превратилась в нежилое помещение. После смерти ФИО13 14.01.1998г. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В связи с тем, что данная половина дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке, она не вступила на нее в наследство. В 1987г. ФИО13 зарегистрировал брак с ФИО16, которая занималась половиной дома.

Истица ФИО7, представитель ответчика Администрации г.Липецка, третье лицо ФИО8, нотариус нотариального округа г.Липецка ФИО17, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, Липецкой областной нотариальной палаты, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, еслион совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытиянаследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, принаследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следуетиное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля вправе общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрацияпредусмотреназаконом.

Согласно ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

21.08.1996 постановлением главы администрации г. Липецка ФИО13 и ФИО4 по их заявлению был предоставлен земельный участок по фактическому пользованию площадью 536 кв.м. в общедолевое пользование без раздела в натуре на условиях аренды сроком на 25 лет (т.1 л.д.92).

23.10.1996 г. ФИО4 и ФИО13 заключили с администрацией г. Липецка договор аренды земли по адресу <адрес> площадью 536 кв.м. сроком на 25 лет (т.1 л.д.78-87).

ФИО13 умер 19.01.1998 (т.1 л.д.90).

Его наследниками являются ФИО5 и ФИО16 (супруга) (т.1 л.д.93,139,139 оборот).

Из выписки из росреестра следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу г<адрес> являются в равных долях ФИО5 и ФИО4 (т.1 л.д.94-97).

13.02.2023 решением УИЗО ЛО ФИО4 и ФИО5 (до брака Полянской) предоставило в общую долевую собственность бесплатно по 1/2 доле земельного участка по адресу <адрес> площадью 491 кв.м.(т.1 л.д.91).

05.12.1987 ФИО11 и ФИО14 заключили договор купли-продажи полдома по адресу <адрес>, крытый шифером, при доме имеется сарай, участок 0,02га, за 4 500 руб. (т.1 л.д.37). Договор подписан при свидетелях и заверен председателем уличного комитета.

На момент заключения договора и на день смерти продавца и покупателя право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было.

ФИО14 на день смерти был зарегистрирован по адресу <адрес>, где ему принадлежала ? доля.

ФИО14 умер 21.12.2017, его наследниками являлся сын ФИО18, наследственное имущество состоит из ? доли квартиры <адрес>.

ФИО19 родилась (дата), его родителями в свидетельстве о рождении указаны-мать ФИО20, отец – ФИО14 (т. л.д.14).

ФИО9 и ФИО19 (дата) г. заключили брак.

ФИО12 умерла 30.04.2009 (т.1 л.д.15).

ФИО9, (дата) г. рождения умер 02.11.2021г. (т.1 л.д.13).

Согласно справки от 05.02.2013 ФИО9 проживает по адресу <адрес> без регистрации (т.1 л.д.38).

Согласно показаниям свидетелей, данным в судебном заседании, а также представленным в письменном виде, ФИО9 вместе с женой проживал по адресу <адрес> после свадьбы. Жилой дом семье С-вых купил отец ФИО21 – ФИО14.

Свидетель М.А.Ю.. внучка ФИО14 показала, что договор купли-продажи ? доли дома ей передал ее отец ФИО18. А она передала уже ФИО15. Они тоже хотели вступить в наследство.

15.10.1998 был составлен акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения домовладения <адрес> г. Липецк, заказчиком значится ФИО9 (т.1 л.д.40).

Плательщиком услуг поставки газа является ФИО9, также с ФИО9 был заключен договор энергоснабжения № (т.1 л.д.50-53).

Наследниками ФИО9 являются ФИО2, ФИО7, ФИО1 (т.1 л.д.27-29,134-183)

08.04.2023 нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом и земельный участок в виду отсутствия правоустанавливающих документов (т.1 л.д.26).

Кроме того согласно заключению эксперта №302/24 от 16.05.2024 Экспертного учреждения «Воронежский центр экспертизы» подпись от имени ФИО13 на договоре купли-продажи от 05.12.1987г. и подпись Полянского в изображении на копии обязательства на имяначальника ЖКО Левобережного райисполкома г. Липецк от 05.07.1976 выполнены разными лицамивремя выполнения рукописной записи 05.12.1987 на договоре дате указанной на документе не соответствует, т.к. запись выполнена в другие более поздние сроки, определяемые интервалом с 25.12.2022 по 12.07.2023. При этом штрихи исследуемой подписи от имени ФИО13 в строке после слов «Росписи: 1. ФИО13» - для установления давности их выполнения не пригодны по причине деструкции (разрушения) красителей в составе красящего вещества данной подписи в результате внешнего агрессивного воздействия (по типу светового) на штрихи (т.3 л.д.178).

Поскольку истцы ссылаются как на основание возникновения права собственности у ФИО9 на договор купли-продажи, то оснований признавать за наследниками ФИО9 права собственности не имеется, поскольку договор купли-продажи был заключен между ФИО13 и ФИО14, наследником ФИО14 ФИО9 не мог являться в силу закона, поскольку у ФИО14 есть наследник первой очереди, который вступил в права наследования, ФИО12 умерла раньше своего отца ФИО14. Кроме того истцами заключение эксперта не оспорено.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пояснений истцов, показаний свидетелей следует, что ФИО9 знал, что половину дома приобрел ФИО14. Доказательств того, что ФИО14 подарил приобретенное имущество ФИО15 суду не представлено.

Из заключения ООО «ЦНИиСЭ» от 29.09.2023г. так же следует, что спорная часть жилого дома, приведена в аварийное состояние, причиной наличия повреждений конструктивных элементов строений лит.А, лит.а и лит.а2 в составе жилого дома <адрес> является ненадлежащее и недобросовестное обслуживание и эксплуатация указанных строений в течение длительного периода времени (фактического периода их эксплуатации) (т.2 л.д.126-127).

Заключение эксперта также истцами не оспорено, довод о том, что разрушения произошли уже после смерти ФИО9, опровергается экспертом в заключение, из которого следует, что ненадлежащее и недобросовестное обслуживание и эксплуатация строений имело место в течение длительного периода времени.

Иных доказательств стороной истца суду не представлено.

Следовательно, оснований для признания права собственности по приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО7., ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Администрации г. Липецка об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Титова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024