Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело №2-264/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 14 мая 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования Успенский район ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО3 А.А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано следующее.

10 апреля 2014 года между администрацией МО Успенский район и ФИО3 А.А.М. был заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 79498 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, Веселовское сельское поселение, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к договору, разрешенное использование – сельскохозяйственные угодья.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 марта 2015 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора – действует в течение 10 лет, по 09 апреля 2024 года, таким образом, на сегодняшний день договор продолжает свое действие.

25 сентября 2014 ФИО3 А.А.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского(фермерского хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора расчет годового размера арендной платы за участок на момент заключения договора составил 4866 рублей 47 копеек. Вместе с тем, пункт 2.2 договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 договора, в период действия договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2015 года устанавливался в сумме 5134 рубля 13 копеек, с 1 декабря 2015 года – в сумме 8206 рублей 76 копеек, с 1 января 2016 года – в сумме 8732 рубля, с 01 апреля 2016 года – в сумме 17464 рубля, с 1 января 2017 года – 18162 рубля 55 копеек, 1 января 2018 года – в сумме 18889 рублей 06 копеек.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами договора, исчисляется за каждый день использования участка и вносится после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно пункта 2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно условиям договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по договору, по состоянию на 24 сентября 2018 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 61025 рублей 19 копеек и пене – в размере 9985 рублей 80 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на момент направления претензии составила 71010 рублей 99 копеек.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена истцом ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 13 марта 2019 года задолженность по арендной плате составляет 61286 рублей 15 копеек, задолженность по пене составляет 10420 рублей 14 копеек. Общая сумма задолженности составляет 71706 рублей 29 копеек.

Истец просит расторгнуть договор от 10 апреля 2014 года №<данные изъяты> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 79498 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, Веселовское сельское поселение, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к договору, разрешенное использование – сельскохозяйственные угодья. Взыскать с ФИО4 М задолженность по арендной плате по договору от 10 апреля 2014 года №<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за период с 15 сентября 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 61286 рублей 15 копеек и пеню за период с 16 сентября 2014 года по 13 марта 2019 года в размере 10420 рублей 14 копеек.

Представитель истца администрации МО Успенский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 А.А.М. в суд не явился, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2014 года между администрацией МО Успенский район и ФИО3 А.А.М. был заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 79498 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, Веселовское сельское поселение (л.д.7-24).

Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.03.2015 (л.д.25-27).

Согласно представленного расчета по состоянию на 13.03.2019 общая задолженность по договору аренды составила 71706 рублей 29 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству в размере 61286 рублей 15 копеек, задолженность по пене 10420 рублей 14 копеек (л.д.28).

Представленный расчет суд признает верным.

26.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, которая ответчиком получена не была (л.д.29,30).

25.09.2014 ФИО3 А.А.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского(фермерского хозяйства (л.д.49-52).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Также договором аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора. По мнению суда нарушения допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 2351 рубль 19 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10 апреля 2014 года №<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 79498 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, Веселовское сельское поселение.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район по договору от 10 апреля 2014 года №<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 71706 рублей 29 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству в размере 61286 рублей 15 копеек, задолженность по пене в размере 10420 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Успенский район государственную пошлину в размере 2351 рубль 19 копеек.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков