Решение № 2-896/2020 2-896/2020~М-870/2020 М-870/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-896/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 29 октября 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности;

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Трудовой сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 5 августа 1997 года принадлежали спорные жилой дом и земельный участок, которые она 7 октября 2003 года купила по договору купли-продажи. Перед этим 30 сентября 2003 года ФИО3 выдал ей доверенность, чтобы она смогла поставить дом с земельным участком на кадастровый учет. После передачи ей недвижимого имущества ФИО3 переехал из адрес и свой новый адрес ей не сообщил. В связи отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, она не может зарегистрировать в органах Росреестра право собственности на них.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1, мотивируя свою позицию тем, что в материалах дела не имеется доказательств тому, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены истцом.

Представитель администрации МО Трудовой сельсовет о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 5 августа 1997 года следует, что Г. продала ФИО3 дом с надворными постройками и земельным приусадебным участком за ..... рублей. Согласно справке администрации Трудового сельсовета Ташлинского района от 6 октября 2020 года жилой дом с земельным участком, расположенные по адрес, принадлежали на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 5 августа 1997 года, заключенным между Г. и ФИО3. Договор зарегистрирован в администрации Трудового сельсовета 5 августа 1997 года. Адрес был присвоен в 2002 году на основании распоряжения главы администрации МО Трудовой сельсовет № 57-р от 20 ноября 2002 года.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от 7 октября 2003 года ФИО3 продал ФИО1 дом с надворными постройками по адрес за ..... рублей.

ФИО3 30 сентября 2003 года составлена нотариально заверенная доверенность, которой он уполномочил ФИО1 продать за ..... рублей на условиях по её усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками, находящимися по адрес, с правом подачи заявления о регистрации права и сделки, прекращения права и получения документов в Учреждении юстиции, заключить договор купли-продажи, подписать акт передачи, расписываться за него и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 сентября 2020 года, земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № расположен по адрес, имеет площадь ..... Жилой дом с кадастровым №, расположен по адрес, имеет площадь ..... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.

Из представленной представителем ответчика справки следует, что в составе семьи ФИО1 совместно проживают по месту жительства по адрес,: ..... И., ..... – У., ..... – С.

По сведениями похозяйственной книги за 1991-1995 г.г. членами хозяйства являются Я. и Г., в собственности имеется жилой дом и земельный участок; за 1997 – 2001 гг. адрес хозяйства: адрес, на основании договора купли-продажи указаны ФИО3 и М. (указано «умерла»); за 2002 – 2006 гг. указано ФИО3 (выбыл из хозяйства 07.10.2003), члены хозяйства: ФИО1, Х......, выбыла из хозяйства 25.06.2007г), У. (.....), Ш. (.....), И. (.....); за 2008-2021 гг. главой хозяйства по адрес указана ФИО1, в собственности указан дом, земельный участок кадастровым №, площадью ......

Начисленный земельный налог за земельный участок № по адрес, начислялся на имя супруга истца И. и им оплачивался.

В ходе плановой документарной проверки требований земельного законодательства Российской Федерации ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Илекскому, Первомайскому, Ташлинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области выдано ФИО1 предписание за использование земельного участка, расположенного по адрес, кадастровый №, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: адрес, с дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 7 октября 2003 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адрес, соглашение по всем существенным условиям между сторонами достигнуто. Спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., и Ф. подтвердили, что в 2003 году ФИО1, приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, за 45000 рублей, которые были переданы продавцу, а последний передал в собственность истицы спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим (гражданским) Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами,

В судебном заседании установлено, что договор сторонами фактически исполнен. Требования о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным никем из сторон не заявлялись, поэтому суд признаёт договор купли-продажи жилого дома состоявшимся между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 действительным и заключенным, поскольку данная сделка судом не признана недействительной.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное домовладение и земельный участок, поэтому считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью ..... кв.м. и на земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, который составлен 30 октября 2020 года.

Судья В.В. Катеринин