Решение № 2-353/2021 2-353/2021~М-30/2021 М-30/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-353/2021

Дело № 2-353/2021

УИД 45RS0008-01-2021-000033-83

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, от которого она действовала по нотариально удостоверенной доверенности от 13.01.2020 и ФИО3 04.02.2020 был заключён договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору на долю в доме и земельном участке зарегистрирован в Росреестре по Курганской области. Она является собственником 2/3 доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Ответчик длительное время в доме не проживает, его личные вещи, а также общие с ним предметы быта, в доме отсутствуют, никаких общих обязательств по содержанию дома и оплате коммунальных услуг с ответчиком не имеется. Ответчик ни её членом семьи, ни членом семьи ФИО3 не является, какого-либо соглашения с ней и с ФИО3 о пользовании домом после истечения сроков, предусмотренных п. 10 договора, не заключалось. Ответчик согласно домовой книге зарегистрирован в доме с 04.02.2010. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Продав долю в доме, ответчик совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о бессрочном сохранении за ответчиком права пользования домом или об обременении дома правами проживающих в нём лиц не имеется. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования домом вопреки воле собственников. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснив, что жилой дом в <адрес> в долях перешли ей по наследству после смерти матери, и супругу умершей матери ФИО2 После этого ФИО2 собирался уезжать к дочери в Московскую область, зная о том, что дом они будут продавать, оформил на неё доверенность на продажу его доли. В январе 2020 года он уехал. Потом он сообщил, что у него большая задолженность по кредитам и его имущество могут арестовать. Поэтому они с ним совместно приняли решение его долю продать её свекрови, денежные средства ему передали. Его доля перешла в собственность ФИО3, он никаких претензий не имеет. Он говорил, что снимется с регистрационного учёта, но этого не сделал. В настоящее время связи с ним нет. Его вещей в доме нет. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещён своевременно, судебная корреспонденция направленная по месту его регистрации возвратилась с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является надлежащим извещением.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно, судебная корреспонденция направленная по месту её регистрации возвратилась с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является надлежащим извещением.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кетовскому району в лице Отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд определил, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2019 ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чём представлена выписка из ЕГРН от 10.02.2020.

Право собственности на данную долю жилого дома приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи одной третьей доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области 04.02.2020, реестр № 45/24-н/45/2020-2-77.

Согласно п. 10 данного договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 15.02.2021 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается похозяйственной книгой.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, следует, что в <адрес> в <адрес> никто не проживает. ФИО2 уехал из данного дома больше года назад, дом стоит пустой, вещей ФИО2 в доме нет. Местонахождение ответчика им неизвестно.

Таким образом, установлено, что ответчик в доме, принадлежащем истцу и 3-му лицу, в настоящее время не проживает, его вещей в доме не имеется, членом семьи собственников дома он не является, следовательно, он утратил право пользования данным жилым помещением.

Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения, препятствуя владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Тренихина