Решение № 2-2133/2019 2-2133/2019~М-1482/2019 М-1482/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2133/2019

Дело №2-2133/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 16 мая2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.,

при секретаре Габриелян А.Г.,

с участием:

истцов ФИО1,ФИО2,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования г. Армавир –ФИО3, действующей на основании доверенности от <...> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Б.О.АБ. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просят признать за ними право собственности на <...>. Свои требования мотивируют тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от <...> г., в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать им, а они обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию -<...> г. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры в размере <...> руб., однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира им не передана. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагают, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

ИстцыФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как <...> г. Администрацией МО г. Армавир выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что <...>. между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1,ФИО2. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от <...> г. ООО «МАГ-Строй» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить <...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение: <...>

В соответствии с п. 2.1. договора от <...>. цена договора составляет <...>. Расчет по настоящему договору производится за счет собственных средств.

Как следует из п. 4.1 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в <...> г. и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, по акту передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что по указанному договору истцы свои обязательства выполнили добросовестно, а именно внесли денежные средства в размере и в порядке указанном в пункте 2.1 данного договора полностью произведя расчет по договору, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик свои обязательства, взятые по данному договору участия в долевом строительстве, не исполнил.

Договор участия в долевом строительстве от <...>. между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «МАГ-Строй» с другой в отношении помещения строительный номер <...>

Согласно постановления о признании потерпевшим от <...> г. ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу <...>, согласно которого ФИО4 условия договора <...> г. не выполнил, получив путем обмана денежные средства, с корыстной целью безвозмездно обратил их в свою пользу, после чего распорядился ими по своему усмотрению, чем причинил ФИО1 и ФИО2 материальный ущерб на сумму <...> руб., который признается особо крупным размером.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <...> г. № <...> Администрация муниципального образования город Армавир в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирный дом, расположенного по адресу: <...>, приказ управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир от <...>,на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером: <...>. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство <...>, дата выдачи <...> года, орган выдавший разрешение на строительство- администрацией муниципального образования город Армавир.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом бесспорно установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства квартиры, предусмотренной договором, не выполнил. В настоящее время Администрацией МО г. Армавир выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцами при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., в остальной части отсрочена уплата государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, а именно в сумме 14650 (14950 руб.- 300 руб.) руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <...>.

Признать за ФИО2 <...> собственности на <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14650(четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости –<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20мая 2019 года.

Решение вступило в законную силу 21.06.2019 г. судья подпись С.А. Клюшина