Апелляционное определение № 33-18895/2025 33-829/2026 от 20 января 2026 г.

УИД 61RS0001-01-2025-003678-47

Судья Токарев О.А. дело № 33-829/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Бородинова В.В.,

судей Джагрунова А.А., Иноземцевой О.В.,

при помощнике судьи Силютиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об определении порядка пользования жилым домом, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Бородинова В.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, ссылаясь на то, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с долей в праве собственности 1/2 (половина). Второй сособственник - ФИО2, также владеет 1/2 долей.

В настоящее время данный жилой дом представлен индивидуальному предпринимателю ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования от 1 декабря 2023 года.

В ходе совместного пользования долевым имуществом, между ней и ответчиком возник конфликт в части дальнейшего использования жилого дома.

В целях определения порядка пользования жилым домом в адрес ответчика 19 мая 2025 г. направлен проект соглашения. ФИО2 проект соглашения не рассмотрен.

На основании изложенного, истец просила суд утвердить порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: выделить в пользование истца следующие помещения (всего 271,4 кв. м): 1 этаж: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (63,4 кв. м), 5 (55,2 кв. м), 6-6а (52,3 кв. м), 7 (27,5 кв. м), 8 (8,2 кв. м), 8а (3,6 кв. м), 17а (3,2 кв. м); 2 этаж: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (12,1 кв. м), 5, 6, 7, 9 (33,9 кв. м), 8 (12,0 кв. м); выделить в пользование ответчика ФИО2 следующие помещения (всего 272,7 кв. м): 1 этаж: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (48,8 кв. м), 3а (10,3 кв. м), 9 (53,4 кв. м), 11 (3,1 кв. м), 11а (1,6 кв. м), 12 (6,9 кв. м), 12а (10,6 кв. м), 13 (24,9 кв. м), 15,18 (49,6 кв. м), 16 (4,0 кв. м); этаж: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 (48,2 кв. м), 2 (4,2 кв. м), 9х (7,1 кв. м); общие помещения: подвал: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (63,7 кв. м); 1 этаж: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (3,0 кв. м), 4 (6,4 кв. м), 10 (5.0 кв. м), 14 (6,4 кв. м), 17 (4,1 кв. м); утвердить порядок оплаты коммунальных платежей, капитального и текущего ремонта общего имущества и общих помещений (крыша, несущие стены, инженерные системы, системы видеонаблюдения): истец ФИО1 - 50 %, ответчик ФИО2 - 50 %.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 октября 2025 года исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом оставлены без удовлетворения.

С решением не согласилась истец ФИО1, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что предметом настоящего спора является не нарушение прав ответчиком, а пресечение правовой неопределенности в отношениях между собственниками и установление правового режима пользования имуществом на будущее время. Апеллянт ссылается на то, что суд не учел ни фактически сложившийся порядок пользования, ни нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, ни реальную возможность совместного пользования после окончания срока договора с третьим лицом. По мнению автора жалобы, наличие договора безвозмездного пользования, заключенного с ФИО3 до 01.12.2028, не отменяет право собственников на определение порядка пользования своим имуществом. Судом не дана правовая оценка тому факту, что ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, что может свидетельствовать о заключении договора безвозмездного пользования между аффилированными лицами. Уклонение ответчика от заключения соглашения о порядке пользования и одновременное заключение долгосрочного договора с супругом является злоупотреблением правом.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО2 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя ФИО1 – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО2 – Беспечной О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 632,7 кв. м, (в т. ч. нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,3а,4,5,6,6а,7,8,8а,9,10,11,12,13,14,15,16,17,17а,18 на 1-ом этаже, общей площадью 454 кв. м.), инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (1842/10), литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 1, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 818 кв. м, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро и иные объекты капительного строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг); магазины (размещение объектов капительного строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м).

01 декабря 2023 г. между ФИО1, ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключён договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с которым третьему лицу в безвозмездное пользование были переданы следующие нежилые помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (котельная), площадью 3,0 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобная), площадью 63,4 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобная), площадью 48,8 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (раздевалка), площадью 10,3 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (котельная), площадью 6,4 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (гараж), площадью 55,2 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (мастерская), площадью 52,3 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (мастерская), площадью 27,5 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (мастерская), площадью 8,2 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (подсобная), площадью 3,6 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобная), площадью 53,4 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел), площадью 5,0 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (душевая), площадью 3,1 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (туалет), площадью 1,6 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня), площадью 10,6 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (подсобная), площадью 6,9 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (мастерская), площадью 24,9 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор), площадью 6,4 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,18 (основная), площадью 49,6 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел), площадью 4,0 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор), площадью 4,1 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа (лестница), площадью 3,2 кв. м., общей площадью 451,5 кв. м., расположенные на 1-ом этаже, и помещения: 1,3 (жилая), площадью 48,2 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел), площадью 4,2 кв. м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНх (коридор), площадью 7,1 кв. м., общей площадью 59,5 кв. м., расположенные на 2-ом этаже жилого дома с автомастерскими по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Вышеуказанный договор заключён сторонами на срок 5 лет, то есть до 01 декабря 2028 года. В настоящее время договор безвозмездного пользования от 01.12.2023 является действующим, не расторгнут в одностороннем или судебном порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Отклоняя доводы апелляционной инстанции, судебная коллегия указывает, что истец и ответчик, являясь собственниками недвижимого имущества, передали его во временное пользование третьему лицу, следовательно, необходимость в использовании данного имущества на период действия договора у собственников отсутствует.

Заключенный между собственниками здания и третьим лицом договор безвозмездного пользования не предоставляет право собственнику в любое время без предварительного уведомления ссудополучателя и в его отсутствие посещать переданные помещения.

С учетом изложенного, на период действия договора безвозмездного пользования от 01 декабря 2023 года собственники помещения ограничены в праве пользования имуществом, обремененным договорными правами третьего лица по настоящему делу.

Судебная коллегия также отмечает, что передача истцу указанных в исковом заявлении помещений в фактическое пользование нарушит права лица, имеющего законное право пользования помещениями, вытекающее из договора безвозмездного пользования от 01 декабря 2023 года.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия считает, что не имеется оснований полагать, что права истца нарушены. Довод жалобы о том, что установление правового режима пользования имуществом на будущее время необходимо для совместного пользования истцом и ответчиком недвижимым имуществом после окончания срока действия договора от 01 декабря 2023 года, подлежит отклонению, поскольку судебной защите в соответствии со ст. 11 ГК РФ подлежит только существующее нарушенное право, а не возможное нарушение права в будущем.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор безвозмездного пользования, заключен между аффилированными лицами – третьим лицом ИП ФИО3 и ответчиком ФИО2 как супругами, судебная коллегия отклоняет, поскольку сам по себе факт заключения договора между супругами не свидетельствует о ничтожности договора и о злоупотреблении сторонами правом при его заключении.

Материалы дела не свидетельствуют о совершении ответчиком действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности действий, имеющих своей целью нарушение прав истца.

Более того, договор безвозмездного пользования от 01 декабря 2023 года также подписан истцом, является действующим, в установленном законом порядке не расторгнут и не изменен.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о допущенных судом существенных нарушениях норм материального или процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 27.01.2026