Решение № 2-1267/2020 2-1267/2020~М-939/2020 М-939/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1267/2020

УИД: 26RS0010-01-2020-002345-96 Дело № 2-1267/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Плетенской Т.В.,

с участием представителя истца

ООО «Элбинг Инвестменте» ФИО1,

прокурора Марковской Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО «Элбинг Инвестментс» обратилось к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Определением Георгиевского городского суда от 25.06.2020 года производство по исковому заявлению ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> прекращено, в связи с отказом от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем на основании договора купли-продажи 11.03.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности за ООО «Элбинг Инвестментс».

В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ФИО2, в связи с чем ООО «Элбинг Инвестментс» не имеет доступ к своей собственности и лишен права распоряжаться ею. Переход права собственности на квартиру является основанием для выселения ФИО2 из квартиры. В связи, с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ее, поскольку ее проживание препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась и не сообщила суду о наличии уважительных причин неявки.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное засеадание не явилась, направила возражение в котором просила в удовлетворении исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО2 отказать в полном объеме, поскольку ФИО2 спорном жилом помещении никогда не проживала, указанную квариру о приобрела по договору ипотеки, однако в связи с неисполнеием своих обязательство по оплате договора, договор был расторгнут и обращено взыскание на спорную квартиру. С 10 августа 1993 года ФИО2 проживает и значится зарегситрированной по адресу: <адрес>, пер. Бакинский, <адрес>.

Помощник Георгиевского межрайпрокурора Марковская Г.Н. в заключении полагала в удовлетврении исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» необходимо отказать, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, тем самым законные права и инетерсы истца со стороны ответчика ничем не нарушены.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Георгиевского межрайпрокурора Марковской Г.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи № от 11.12.2019 года следует, что ООО «Элбинг Инвестментс» является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз.3 п.19 рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на нее к новому собственнику только с заключением с собственником жилого помещения соглашения ( договор) на пользование жилым помещением.

Как установлено судом, ФИО2 по договору ипотеки приобрела <адрес>. В связи с неисполнением договорных обязательств договор об ипотеке был, расторгнут и на спорную квартиру обращено взыскание.

11.12. 2019 года по договору купли - продажи № ООО «Элбинг Инвестментс» приобрело у «ГПБ Ритейл Сервис» ( АО) право собственности на указанную выше квартиру.

Истец, заявляя требования о выселении ФИО2 из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> указывает на проживание ответчика в данном жилом доме, однако данные обстоятельства не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из рапорта УУП ОМВД России по Георгиевскому городскому округу ст. лейтенанта полиции ФИО4, при осуществлении проверки домовладения № по <адрес> в <адрес>, в <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает, что также подтверждается объяснениями председателя домового комитета ФИО5

Из адресной справке отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округа следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.08.1993 года зарегистрирована по пер. Бакинскому, <адрес>. Данный факт подтверждается также копией паспорта ФИО2, где место ее регистрации значится <адрес>

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла вышеуказанной статьи, правом на обращение в суд обладают лишь лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворении исковых требований повлечет за собой их восстановление.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении ФИО2 из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, не представил наличия препятствий в осуществлении прав собственности со стороны ответчика, нарушения ответчиком законных прав истца как собственника жилого помещения, указанные нарушения должны носить реальный, а не мнимый характер. Кроме того, ответчик с 1993 года не проживает в спорной квартире, тем самым ответчиком ФИО2 законные права истца как собственника жилого помещения ни чем не нарушены.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не установил наличия правовых оснований для удовлетворения иска ООО «Элбинг Инвестментс».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удволевтрении исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 г.)

Судья Е.В.Сафонова