Решение № 2-1175/2018 2-1175/2018~М-990/2018 М-990/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1175/2018

Дело № 2-1175/2018

(24RS0040-02-2018-001088-14)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Норильск 26 ноября 2018 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре Боровковой И.О.,

с участием соистца, одновременно являющегося представителем истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1175/2018 по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее ООО «ИнвестСтрой»), в котором просила взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 27 декабря 2016 г. в размере 336838 рублей 66 копеек за несвоевременную передачу помещения за период с 01 октября 2017 г. по 01 октября 2018 г., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 27 декабря 2016 г. в размере 984 рубля в день, начиная с 02 октября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю, мотивируя следующим.

С 2016 г. ФИО1 постоянно проживает в <адрес>. 27 декабря 2016 г. между ФИО1 и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предусматривающий строительство застройщиком и введение в эксплуатацию комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес> долевого строительства в указанном комплексе является гостиничный номер <адрес> В марте 2018 г. указанному объекту долевого строительства присвоен строительный адрес: <адрес>. Согласно п.5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - не позднее 30 сентября 2017 г. Обязательство по оплате помещения на сумму 1876200 рублей истец исполнила в полном объеме 12 января 2017 г. Поскольку другого жилья в <адрес> и в <адрес> не имеется, то указанное помещение приобреталось истцом для проживания в связи с планируемым переездом в 2017 г. в <адрес>.

01 сентября 2017 г. истец заключила договор купли-продажи № товаров (мебели, бытовой техники и др.) с ООО «Валуа» на общую сумму 313079 рублей (оплата произведена до 30 ноября 2017 г. в полном объеме), которые после подписания акта приема-передачи должны были быть поставлены в помещение. Вместе с тем, по состоянию на 01 октября 2018 г. помещение не сдано, т.к. ответчиком на этом объекте еще ведутся строительные работы.

При проведении технической инвентаризации летом 2018 г. площадь объекта долевого строительства увеличилась и составила 32,8 кв. м. Согласно дополнительному соглашению от 09 июля 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. цена договора увеличилась на 91800 рублей и составила 1968000 рублей. 30 июля 2018 г. истцом было уплачено в кассу ООО «ИнвестСтрой» 91800 рублей.

В настоящее время объект долевого строительства ООО «ИнвестСтрой» не передан, информация о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома отсутствует. Учитывая, что предложений об изменении срока передачи объекта долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не поступало, дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключались, то срок передачи объекта долевого строительства - 30 сентября 2017 г. Таким образом, считает, что ответчик должен выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости за период с 01 октября 2017 г. по 01 октября 2018 г. в размере 336838 рублей 66 копеек (неустойка за один день составляет 984 рубля). 18 сентября и 29 сентября 2018 г. истец обратилась к ответчику с претензиями, в которых просила в досудебном порядке выплатить неустойку, однако ответа на претензии и до настоящего времени не получила.

Также истец просила взыскать с ответчика ООО «ИнвестСтрой» компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, поскольку она, участник долевого строительства, является физическим лицом, гражданином РФ, приобретала спорное жилье исключительно для личных и семейных нужд, а именно для проживания в квартире. Вместе с тем, по вине ответчика на протяжении длительного времени, уже более года, истец и ее семья лишены возможности проживать в квартире, являющейся объектом долевого строительства в регионе с более мягким климатом, и экологически чистым по отношению с <адрес>.

18 октября 2018 г. от истца ФИО1 в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ООО «ИнвестСтрой» неустойку по договору №109 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. в размере 360454 рубля 66 копеек за несвоевременную передачу помещения за период с 01 октября 2017 г. по 25 октября 2018 г.; убытки в виде расходов по аренде жилого помещения с 05 апреля 2018 г. по 05 ноября 2018 г. в размере 175000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»; неустойку в размере 984 рубля в день, начиная с 26 октября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю (л.д. 29, 51).

Определением Норильского городского суда от 25 октября 2018 г. в качестве соистца по гражданскому делу № 2-1175/2018 привлечен ФИО3, который просит взыскать с ООО «ИнвестСтрой» компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» (л.д. 47, 52-53).

В порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО1 и соистец ФИО3 неоднократно увеличивали и уточняли исковые требования (л.д. 29, 51, 59), окончательно просят взыскать с ООО «ИнвестСтрой»:

- в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. в размере 388990 рублей 66 копеек за несвоевременную передачу помещения за период с 01 октября 2017 г. по 26 ноября 2018 г.; убытки в виде расходов по аренде жилого помещения с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»; расходы, понесенные в ФГБУ ФКП для предоставления доказательств по делу в размере 1350 рублей; неустойку в размере 984 рубля 35 копеек в день, начиная с 27 ноября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю;

- в пользу ФИО3 - компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», расходы, понесенные в ФГБУ ФКП для предоставления доказательств по делу в размере 1010 рублей (л.д.59).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом. В исковом заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3 (л.д.3).

Соистец ФИО3, одновременно являющийся представителем истца ФИО1 по ордеру № от 25 октября 2018 г. (л.д.28), в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом увеличений и уточнений, настаивал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно суду пояснил, что они с супругой – ФИО1 в марте 2018 г. получили от ООО «ИнвестСтрой» письменное сообщение от 12 марта 2018 г. о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи объекта, с приглашением для подписания акта осмотра и акта приема-передачи объекта. Полагая, что истец и соистец с годовалым ребенком могут заселиться в новую квартиру, которая должна была быть передана истцу еще 30 сентября 2017 г. с чистовой отделкой, соистец ФИО3 12 апреля 2018 г. продал принадлежащую ему четырехкомнатную квартиру в <адрес>, с целью переезда на постоянное место жительства из г.Норильска в <адрес> в спорный объект недвижимости. Истец 05 апреля 2018 г. заключила договор аренды трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с ФИО10 для временного проживания её и членов её семьи: соистца - супруга ФИО3 и сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с внесением ежемесячной арендной платы в размере 25000 рублей. В данной квартире они вынуждены по вине ответчика проживать по настоящее время. Другого жилья у истцов не имеется. В связи с указанными обстоятельствами истец понесла убытки в виде оплаты по договору аренды суммы в размере 200000 рублей за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. В мае 2018 г. истец с супругом приехали в Красноярск для подписания акта приема-передачи объекта. Ответчик сообщил, что дом до настоящего времени не сдан, так как имеются проблемы с кровлей. 09 июля 2018 г. с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об увеличении цены договора в связи с увеличением площади помещения с 31,27 м2 до 32,8 м2. По срокам договор не изменялся. Все необходимые суммы по договору истцом внесены. В августе 2018 г. предварительный осмотр квартиры выявил недостатки. Заключая договор долевого участия в строительстве, ФИО1 рассчитывала на получение в собственность квартиры в <адрес>, поскольку другого жилья в <адрес> и в <адрес> у нее в пользовании и в собственности не имеется, указанное помещение приобреталось с чистовой отделкой, как квартира улучшенного проживания в делом центре <адрес>, с имеющимся там комфортом и бытовым сервисом. 01 сентября 2017 г. соистец ФИО3 в указанное помещение приобрел мебель на сумму 313079 рублей, которую до настоящего времени невозможно установить в помещении, поскольку оно не передано истицу. Приобретая мебель и бытовую технику, супруги А-вы рассчитывали на то, что хотя бы с марта-апреля 2018 г. они будут там проживать. Однако, до настоящего времени в доме ведутся строительные работы, дом не сдан в эксплуатацию. Ответчик о переносе срока передачи жилого помещения в собственность истца сообщает в телефонном режиме. Истец по вине ответчика ежемесячно несет убытки по оплате арендного жилья, действия ответчика причиняют ей и её супругу нравственные страдания. На претензию от 18 сентября 2018 г. ответчик не отреагировал. Истец направила ответчику вторую претензию 17 октября 2018 г., на которую также нет ответа.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте проведения судебного заседания не прибыл, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Письменного отзыва по существу исковых требований не представил.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю ведущий специалист-эксперт территориального отдела в г.Норильске ФИО4, действующая на основании доверенности от 31 августа 2018 г. № (л.д. 87), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом. В письменном ходатайстве (л.д.88) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г.Норильске. В представленном заключении в целях защиты прав потребителя (л.д.85-86), поддерживает исковые требования, поскольку действия ответчика незаконны и необоснованны.

Выслушав соистца ФИО3, одновременно являющегося представителем истца ФИО1, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ) (ч.1 ст.1).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее:

ООО «ИнвестСтрой» является юридическим лицом, зарегистрированным 29 марта 2007 г., его основным видом деятельности является производство прочих отделочных и завершающих работ, дополнительными видами деятельности являются в том числе: строительство жилых и нежилых зданий, производство штукатурных работ, работы столярные и плотничные, по устройству покрытий полов и облицовке стен, производство малярных и стекольных работ, кровельных работ, работы бетонные и железобетонные, по монтажу стальных строительных конструкций, каменные и кирпичные, по сборке и монтажу сборных конструкций, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08 октября 2018 г. (л.д.17-21).

27 декабря 2016 г. между ООО «ИнвестСтрой», именуемом «застройщик», и истцом ФИО1, именуемой «участник», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.6-7), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства: нежилое помещение (гостиничный номер) № на 9-м этаже, в <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора цена договора определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв. м площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 60000 рублей, и включает в себя окна ПВХ, межкомнатные двери, отопительное оборудование, разводку внутренних инженерных и электрических сетей, устройство полов в нежилом помещении – линолеум, в санузле – кафельная плитка; отделку стен в нежилом помещении – краска водно-дисперсионная, обои виниловые, в санузле – краска водно-дисперсионная; устройство подвесного потолка.

Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 31,27 кв. м, цена договора составляет денежную сумму в размере 1876200 рублей.

В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением к договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету (п.2.4 договора).

Согласно п.2.6 договора уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п.2.4, производится участником после подписания между сторонами дополнительного соглашения к договору в течение пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (счета).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что участник производит оплату цены договора денежными средствами после государственной регистрации договора в срок до 20 января 2017 г. путем внесения в кассу либо путем перечисления на расчетный счет застройщика суммы в размере 1876200 рублей.

Согласно п.5.1 договора, срок окончания строительства комплекса – III квартал 2017 г., срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2017 г.

Передача нежилого помещения (гостиничного номера) застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (п.5.2), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (п.5.3).

Право собственности на нежилое помещение (гостиничный номер) возникает у участника с момента государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. подписан сторонами и прошел государственную регистрацию (л.д.4-6).

Обязательства по уплате цены договора исполнены участником долевого строительства – истцом ФИО1 в полном объеме в размере 1876200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 января 2017 г. на сумму 1876200 рублей (л.д. 7) и не опровергается ответчиком.

12 марта 2018 г. ООО «ИнвестСтрой» уведомило истца ФИО1 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.30), сообщив, что для согласования даты времени и места подписания акта осмотра объекта на предмет строительной готовности, а также для подписания акта приема передачи объекта необходимо связаться по телефону.

Как пояснил соистец ФИО3 в судебном заседании, в мае 2018 г. он с супругой приехали в Красноярск для подписания акта приема-передачи объекта. Ответчик сообщил, что дом до настоящего времени не сдан, так имеются проблемы с кровлей, данный факт ответчиком не опровергается.

09 июля 2018 г. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., согласно п.1 которого площадь объекта долевого строительства, нежилого помещения (гостиничный номер) № (строительный ном 941), подлежащего передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,8 кв. м, то есть увеличилась на 1,53 кв. м (32,8 - 31,27 = 1,53 кв. м). По срокам договор не изменялся.

Согласно п.2 дополнительного соглашения, цена договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. составляет 1968000 рублей. Участник долевого строительства производит доплату в размере 91800 рублей, путем внесения наличных в кассу или перечислением на расчетный счет застройщика денежных средств в течение десяти рабочих дней с момента регистрации дополнительного соглашения, но не позднее даты подписания акта приема-передачи (л.д.8).

Обязательства по уплате доплаты исполнены участником долевого строительства – истцом ФИО1 в полном объеме в размере 91800 рублей (1,53 * 60000 руб. = 91800 руб.), что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30 июля 2018 г. (л.д.8 (оборотная сторона)) и не опровергается ответчиком.

В августе 2018 г. предварительный осмотр квартиры истцами выявил недостатки. До настоящего времени в доме ведутся строительные работы, дом не сдан в эксплуатацию, что не опровергается ответчиком.

Поскольку ответчик ООО «ИнвестСтрой» не исполнил своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. и не передал объект долевого строительства истцу ФИО1 в соответствии с условиями заключенного договора, то есть в срок не позднее 30 сентября 2017 г., истец ФИО1 18 сентября 2018 г. и повторно 29 сентября 2018 г. направила ответчику претензии, в которых просила в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости за период с 01 октября 2017 г. по 01 октября 2018 г. в размере 336838 рублей 66 копеек (л.д. 4,5).

Претензия была получена ответчиком 28 сентября 2018 г., однако доказательств удовлетворения требований потребителя стороной ответчика в суд не представлено и не добыто таких доказательств в ходе рассмотрения данного дела.

17 октября 2018 г. истец ФИО1 направила ответчику еще одну претензию, в которой просила в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости за период с 01 октября 2017 г. по 25 октября 2018 г. в размере 360454 рубля 66 копеек (л.д. 31, 43). При этом доказательств удовлетворения требований претензии стороной ответчика в суд не представлено и не добыто таких доказательств в ходе рассмотрения данного дела.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком ООО «ИнвестСтрой» не передан истцу ФИО3 по Акту приема-передачи нежилого помещения, вопреки условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., согласно которому застройщик обязан был передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г.

В соответствии с п.6.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в порядке и размере, установленном законом 214-ФЗ.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Указанию Банка России №3894-У от 11 декабря 2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Поскольку ответчик ООО «ИнвестСтрой» не исполнил своих обязательств по договору и не передал объект долевого строительства истцу ФИО5, являющейся участником долевого строительства, в соответствии с условиями заключенного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., а дополнительное соглашение к договору долевого участия между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого участия не заключалось, то с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Надлежащих доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, не представлено.

Согласно представленному стороной истца расчету размер неустойки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 ноября 2018 г. составляет 388990 рублей 66 копеек (273862,66 руб.+115128 руб. = 388990,66 руб.):

- (1876200 х 7,25% : 300 х 302 х 2) = 273862 рубля 66 копеек, где 1876200 руб.- денежная сумма, уплаченная истцом ФИО1 по договору № 109 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г.; 7,25% - ставка рефинансирования Банка России, действующая в период с 26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г.; 302 – количество дней просрочки выполнения обязательств за период с 01 октября 2017 г. по 29 июля 2018 г., 1/300 х 2 – от ставки рефинансирования согласно ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ;

- (1968700 х 7,5% : 300 х 117 х 2) = 115128 рублей, где 1968000 руб.- денежная сумма, уплаченная истцом ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. и по дополнительному соглашению от 09 июля 2018 г. (1876200 + 91800 = 1968000 руб.); 7,5% - ставка рефинансирования Банка России, действующая с 17 сентября 2018 г.; 117 – количество дней просрочки выполнения обязательств за период с 30 июля 2018 г. по 26 ноября 2018 г., 1/300 х 2 – от ставки рефинансирования согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно абзацу первому ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Как разъяснено в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации применение положений ст.333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком – застройщиком ООО «ИнвестСтрой» не представлено в суд письменное заявление об уменьшении заявленной истцом неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд, учитывая последствия нарушения ответчиком обязательства, длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, считает размер исчисленной неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 ноября 2018 г. в размере 388990 рублей 66 копеек.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «ИнвестСтрой» неустойки в размере 984 рубля 35 копеек в день начиная с 27 ноября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю, суд учитывает следующее.

Согласно п.65 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Из содержания указанных норм в из взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Поскольку со стороны ответчика имеет место недобросовестное поведение, связанное с длительным неисполнением обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., заключенному с истцом ФИО1 в части передачи объекта долевого строительства, требование истца об указании судом в решении на взыскание неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства является правомерным.

Доказательств о наличии каких-либо обстоятельств, могущих свидетельствовать об уважительных причинах невыполнения ответчиком обязательства в предусмотренный договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. срок и несоразмерности установленного судом порядка взыскания неустойки, стороной ответчика в суд не представлено.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 984 рубля 35 копеек в день (1968700 руб. х 7,5% : 300 х 2 = 984,35 руб.), начиная с 27 ноября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от которого имеют совместного малолетнего ребенка – сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и о рождении (л.д. 44, 45).

На момент заключения договора участия в долевом строительства № с ООО «ИнвестСтрой», то есть на 27 декабря 2016 г. истец ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> что указано в договоре участия в долевом строительства № (л.д. 6-7).

После получения сообщения ООО «ИнвестСтрой» от 12 марта 2018 г. о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (л.д.30) соистец ФИО3, являясь собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с целью переезда в готовый объект долевого строительства (квартиру) в <адрес>, 12 апреля 2018 г. продал указанное жилое помещение ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи от 12 апреля 2018 г. (л.д.69-71).

Ввиду просрочки ответчиком ООО «ИнвестСтрой» обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. и в связи с необходимостью временного проживания после продажи жилья истец ФИО1 понесла убытки в виде оплаты по договору от 05 апреля 2018 г. аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенному между ФИО10 и истцом ФИО1

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата в размере 25000 рублей оплачивается ежемесячно. Арендная плата оплачивается в период с 05 апреля по 10 апреля 2018 г. за один месяц проживания вперед и до окончания срока действия договора. Срок аренды жилого помещения начинает течь с момента подписания настоящего договора, то есть с 05 апреля 2018 г. и заканчивается 31 декабря 2018 г. (п.6.1) (л.д. 32-33).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано ФИО10 по Акту приема-передачи жилого помещения 05 апреля 2018 г. ФИО1 (л.д.34).

Право собственности ФИО10 на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 апреля 2014 г. (л.д. 46). Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергаются.

Истцом ФИО1 за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г., то есть за 8 месяцев, оплачена аренда жилого помещения в размере 200000 рублей (25000 х 8 = 200000 руб.), что подтверждается расписками о получении денежных средств от 05 апреля 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 апреля 2018 г. по 06 мая 2018 г.; от 05 мая 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 мая 2018 г. по 05 июня 2018 г.; от 05 июня 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 июня 2018 г. по 05 июля 2018 г.; от 05 июля 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 июля 2018 г. по 05 августа 2018 г.; от 05 августа 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 августа 2018 г. по 05 сентября 2019 г.; от 05 сентября 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 сентября 2018 г. по 05 октября 2018 г.; от 05 октября 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 октября 2018 г. по 05 ноября 2018 г.; от 05 ноября 2018 г. на сумму 25000 рублей за период с 05 ноября 2018 г. по 05 декабря 2018 г. (л.д. 35-41, 61) и не опровергается ответчиком.

Заключая 27 декабря 2016 г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец ФИО1, проживающая в <адрес>, руководствовалась личными целями, поскольку вместе с семьей – супругом ФИО3 и малолетним ребенком рассчитывала на получение в собственность квартиры в <адрес>, куда планировали переехать жить на постоянное место жительства. Кроме того, у ФИО1, у ФИО3 и ФИО2 иного жилья в собственности или в пользовании не имеется, что подтверждается Выписками и Уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» из Единого государственного реестра недвижимости о правах (л.д. 64-66, 68).

Истцы ФИО3, ФИО1 и их совместный сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту пребывания на срок с 05 апреля 2018 г. по 05 апреля 2019 г. по адресу: <адрес>, то есть в арендуемом жилом помещении, принадлежащим ФИО10, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания № (л.д. 67, 72) и не опровергается ответчиком.

Согласно п.2.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. жилое помещение – квартира подлежала передаче истцу в чистовом варианте, поскольку включает в себя установление окон ПВХ, межкомнатных дверей, отопительного оборудования, разводки внутренних инженерных и электрических сетей, устройство полов в нежилом помещении – линолеум, в санузле – кафельная плитка; отделку стен в нежилом помещении – краска водно-дисперсионная, обои виниловые, в санузле – краска водно-дисперсионная; устройство подвесного потолка. Таким образом, после получения квартиры, истец вместе со своей семьей имела возможность въехать в свою квартиру и пользоваться ею по своему прямому назначению без проведения соответствующих ремонтно-строительных и монтажных работ.

Кроме того, 01 сентября 2017 г. между ООО «ВАЛУА», именуемым «продавец», и истцом ФИО3, именуемым «покупатель», заключен договор купли-продажи № (л.д.9-12), согласно которому продавец обязуется передать покупателю в сроки, установленные договором: мебель, свет, текстиль, аксессуары, бытовую технику, именуемую далее «товар» (либо приобрести товар у третьих лиц для его последующей передачи покупателю), согласно Спецификации, являющейся Приложением №, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его полную стоимость.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, продавец в момент строительной готовности помещения обязуется провести замеры помещения покупателя, в котором непосредственно будет установлен товар по адресу: <адрес>.

Обязанность продавца по передаче товара покупателю считается исполненной, а также переход прав собственности на товар от продавца покупателю происходит в момент подписании Акта приема передачи товара покупателем или его представителем по доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи, цена договора определяется сторонами в спецификации, и зависит от вида, качества, количества и других характеристик товара и составляет 313079 рублей. В день подписания договора, покупатель вносит предоплату в размере 150000 рублей. Доплата производится согласно графику платежей (п.3.4 договора).

Срок передачи товара покупателю составляет 45 рабочих дней с момента: произведения продавцом замера помещения покупателя; внесения покупателем предоплаты; заявленной даты строительной готовности помещения для проведения установочных монтажных работ (п.4.2 договора). В случае если помещение покупателя, в котором будет непосредственно установлен товар, не готово для проведения замера (текущий ремонт и т.д.), то срок передачи товара увеличивается на количество дней предоставления помещения для зам ера (п.4.5 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01 сентября 2017 г. истец ФИО3 внес предоплату в размере 150000 рублей (л.д.12).

Таким образом, истец ФИО3, заключая 01 сентября 2017 г. договор купли-продажи с ООО «ВАЛУА» на приобретение мебели, света, текстиля, аксессуаров, бытовой техники, заранее подготовился к улучшению бытовых условий и переезду в <адрес> для проживания после получения супругой ФИО1 в собственность квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г.

17 октября 2018 г. истец ФИО1 вновь направила ответчику ООО «ИнвестСтрой» претензию, в которой просила также возместить убытки в виде расходов по аренде жилого помещения с 05 апреля 2018 г. по 05 ноября 2018 г. в размере 175000 рублей (л.д. 31,43). При этом доказательств удовлетворения требований претензии стороной ответчика в суд не представлено и не добыто таких доказательств в ходе рассмотрения данного дела.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что несение расходов истца ФИО1 на аренду жилого помещения по адресу: <адрес>, обусловлено вынужденным характером, указанные расходы являются по смыслу ст.15 ГК РФ убытками, понесенными истцом для восстановления нарушенного права.

Размер подлежащих взысканию убытков, который определен истцом в соответствии с условиями договора в размере 200000 рублей, отражен в расписках и ответчиком не оспорен.

Достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о возможности заключения истцом договора аренды жилого помещения в условиях г.Норильска за меньшую цену, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «ИнвестСтрой» убытков в виде оплаты по договору аренды жилого помещения от 05 апреля 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Частью 2,3 ст. 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п.45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду того, что ответчиком были нарушены права истцов ФИО1 и ФИО3, как потребителей, в соответствии с указанными положениями закона, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения прав, требований разумности и справедливости, учитывая, что объект долевого строительства не передан на момент рассмотрения спора, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ООО «ИнвестСтрой» компенсации морального вреда в пользу истцов ФИО1 и ФИО3 по 20000 рублей, каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа на основании вышеуказанного положения закона.

Таким образом, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в пользу истца ФИО1 – 304495 рублей 33 копейки (388990,66 + 20000 + 200000 х 50% = 304495,33 руб.), в пользу истца ФИО3 – 10000 рублей (20000 х 50% = 10000 руб.).

Предусмотренных законом оснований для снижения штрафа не усматривается.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ и ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины, поскольку иск связан с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С ответчика ООО «ИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 по требованиям имущественного характера взыскано 588990 рублей 66 копеек (388990,66 + 200000 = 588990,66 руб.), по требованиям неимущественного характера взыскано 20000 рублей; в пользу истца ФИО3 взыскано 20000 рублей по требованиям неимущественного характера.

Таким образом, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Норильск» подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера в размере 9090 рублей (588990,66 – 200000) х 1% + 5200 = 9090 руб.), а также 600 рублей за удовлетворение двух требований неимущественного характера, не подлежащего оценке, а всего 9690 рублей (9090 + 600 = 9690 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» за предоставление сведений (информации) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а именно: соистцом ФИО3 - в размере 1010 рублей, что подтверждается чек-ордерами от 30 октября 2018 г. на сумму 680 рублей и на сумму 330 рублей (680 + 330 = 1010 руб.), истцом ФИО1 - в размере 1350 рублей, что подтверждается чек-ордерами от 16 октября 2018 г. на сумму 675 рублей и на сумму 675 рублей (675+675=1350руб.) и не опровергается ответчиком.

Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в пользу истца ФИО3 в размере 1010 рублей, в пользу истца ФИО1 в размере 1350 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 ноября 2018 г. в размере 388990 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, убытки в виде расходов по оплате по договору аренды жилого помещения за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 304495 рублей 33 копейки, расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в размере 1350 рублей, а всего 914835 (девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 99 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 984 рубля 35 копеек в день, начиная с 27 ноября 2018 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения потребителю по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в размере 1010 рублей, а всего - 31010 (тридцать одна тысяча десять) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Норильск» государственную пошлину за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера в размере 9690 (девять тысяч шестьсот девяносто) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 г.