Решение № 2-2980/2018 2-2980/2018~М-2505/2018 М-2505/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2980/2018

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Движенец-2» о признании права собственности на гаражный бокс (третье лицо Управление Росреестра по ***),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Движенец-2», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс **, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый **, расположенный в ГСК «Движенец-2» по адресу: Новосибирск, ***

В обоснование иска указано, что он является членом ГСК «Движенец-2» и имеет пай в виде гаражного бокса **, площадью 27,8 кв.м. Паевой взнос на гаражный бокс выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не может, поскольку в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию здания гаражей, в состав которого входит бокс **, а также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Движенец-2», который расположен по адресу: *** Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме (л.д. 10).

Объект – здание гаражно-строительного кооператива построен, о чем свидетельствуют технические документы.

Данными кадастрового паспорта подтверждается присвоение объекту – гаражному боксу ** кадастрового номера **, с указанием его технических характеристик – 27,8 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно сведений, полученных Управлением Росреестра по *** из Государственного кадастра недвижимости, разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса ГСК «Движенец-2» по адресу: *** в состав которого входит гаражный бокс **, площадью 27,8 кв.м. не выдавалось. Сведения о предоставлении ГСК «Движенец-2» земельного участка по адресу: *** отсутствуют. В связи с чем, регистрация права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) приостановлена (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК «Движенец-2», направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс, на который претендует истец, расположен в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

В соответствии с заключением ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО2.» расположение, габариты и оборудование обследованного помещения отвечают требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» и других нормативных документов, относящихся к помещениям данного класса, соответствуют функциональному назначению помещения и позволяют использовать его в соответствии с данным назначением; обследованный гаражный бокс соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации;

Сохранение помещения гаражного бокса в его текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью;

В конструкциях, находящихся в помещении обследованного гаражного бокса и смежно с ним, деформаций, повреждений и дефектов, способных повлиять на работоспособность конструкций, не обнаружено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, расположенных в помещении и смежно с ним, в целом признано работоспособным по системе оценки категорий технического состояния несущих конструкций, принятой согласно ** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация помещения гаражного бокса ** возможна: а) при сохранении режима эксплуатации помещения в соответствии с его функциональным назначением; б) при контроле состояния несущих и ограждающих конструкций, расположенных в пределах помещения и смежно с ним, а также продолжительности и условий их эксплуатации; в) при обеспечении общей работоспособности конструкций здания (комплекса) индивидуальных боксовых гаражей, в составе которого находится обследованное помещение.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражный бокс может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты своего не противоречит ст. 12 ГК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное в решении суда нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс **, общей площадью 27,8 кв.м., (кадастровый **), расположенный в ГСК «Движенец-2» по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

В окончательной форме решение принято ****