Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-2071/2017 М-2071/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> является собственником гаража № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако при изготовлении технического паспорта было установлено, что при вводе характерных точек строения, часть точек ложится на адрес земельного участка с кадастровым номером № *** отличному от адреса, указанному в заявлении, в связи с чем рекомендовано уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>», гараж № ***. В результате проведения предварительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК «Гидрострой», гараж № *** было выявлено, что вышеуказанный земельный участок под гаражом пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, в связи с чем провести межевание возможно только после исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. При этом сведения о данном земельном участке внесены как ранее учтенные, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится ФИО2 Полагает, что поскольку координаты границ земельного участка с кадастровым номером № *** являются неверными, данный земельный участок находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> гараж № ***, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** подлежат исключению из ГКН, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ФИО2 и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» не явились, о дате слушания дела извещались, причины неявки суду не сообщили, в с вязи с чем судом определено рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> на праве собственности принадлежит гараж № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. <адрес>.

В связи с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, она обратилась в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости, однако в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества отсутствуют сведения о данном объекте.

При изготовлении технического плана на объект недвижимого имущества по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***, ГСК «Гидрострой» было выявлено, что приводе координат характерных точек строения, часть точек ложатся на адрес земельного участка с кадастровым номером № ***, отличному от адреса, указанному в заявлении, в связи с чем необходимо уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № <адрес>

Для уточнения границ земельного участка истица обратилась в ООО «Эксперт» и в ходе выполнения предварительных работ по межеванию земельного участка местоположением: Самарская область, г. <адрес>» было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок.

Истица обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако данное заявление было возвращено со ссылкой на то, что границы испрашиваемого (образуемого) земельного участка, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, правообладателем является ФИО2, что подтверждается выпиской от <дата>.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка по адресу: Самарская область, г. <адрес>» накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** содержатся в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, в связи с чем координаты границ данного участка являются неверными, что препятствует истице в регистрации права собственности на гараж.

При этом фактически земельный участок с кадастровым номером № *** не имеет общих границ с земельным участком по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>».

На основании изложенного, суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.