Решение № 2-114/2025 2-114/2025~М-106/2025 М-106/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-114/2025

Дело № 2-114/2025

УИД 82RS0001-01-2025-000180-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года с.Тиличики Олюторского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой Ю.А.,

при помощнике судьи Сивак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края (далее – Администрация ОМР) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ (точную дату не помнит) данное имущество было бесхозным, не имело собственника, было в разобранном состоянии, отсутствовала наполовину крыша, вторая половина крыши была ветхая, не имелось полов, отопления, электропроводки, окон. Она неоднократно обращалась в Администрацию ОМР с просьбой установить собственника дома, чтобы выкупить его и восстановить, но ей давали ответ, что данное имущество бесхозное и нигде не состоит на учете, в архивах не значится. Затем в течение года истец восстановила спорный объект недвижимости – заменила крышу, установила электропроводку, поменяла полы, восстановила стены, водопровод и канализацию, стала проживать в нем и осуществлять предпринимательскую деятельность. С момента начала владения она постоянного осуществляет оплату электроэнергии, водопровода, своевременный и капитальный ремонт дома, то есть полностью содержит недвижимость более 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ провели обмеры здания и сделали акт и поэтажный план, однако этих документов не хватило для регистрации права собственности. С момента приобретения и вселения в данное жилое помещение истец следит за состоянием имущества, несет бремя по содержанию данного жилого дома, оплачивает счета за коммунальные услуги, лицевые счета оформлены на имя истца. Согласно выписке ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, при этом правообладатель отсутствует, которым по факту является истец ФИО1 Владение истцом жилым домом началось с 01 января 2003 года и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанного недвижимого имущества и не проявляло к нему интереса. В связи с необходимостью получения правоустанавливающих документов на дом обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика Администрации ОМР в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо ИП ФИО3, в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, суд пришел к выводу.

Положениями п. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.

Судом установлено, что ФИО1 с января 2003 года начала восстановление заброшенного жилого дома.

Сведений о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются лица, зарегистрированные по месту жительства либо по месту пребывания, не представлено.

В соответствии с выпиской № № из Реестра муниципального имущества Олюторского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества Олюторского муниципального района, не является муниципальной собственностью Олюторского муниципального района, сельского поселения «село Тиличики».

Согласно ответу Администрации ОМР № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что у них отсутствую какие либо сведения об учете, праве собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

Из представленного по запросу суда КГБУ «КГКО» уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что сведения в учетно-технической документации на указанный объект, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно сведениям Минимущества Камчатского края, Инспекции ГСН Камчатского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае сведений об объекте недвижимого имущества – дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес><адрес>, количество этажей № имеет общую площадь № кв. м., имеет кадастровый №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец владеет спорным жилым домом с 01 января 2003 года, является фактическим пользователем указанного дома и владеет недвижимым имуществом по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя содержания объекта недвижимости, самостоятельно производила капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает услуги электроэнергии, водоснабжения, поддерживает дом в технически исправном и надлежащем состоянии, постоянно пользуется домом со своей семьей. Претензий со стороны каких-либо лиц к истцу и требований об освобождении дома не предъявлялось.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, более 22 лет.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку приведенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления регистрации прав (подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 820101001) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью № кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью № кв. м, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Феоктистова

Верно.

Судья Ю.А. Феоктистова