Решение № 2-1095/2024 2-1095/2024~М-967/2024 М-967/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1095/2024

Дело №2-1095/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-001880-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обосновании заявленных требований указала, что по договору купли-продажи они приобрели 17 мая 2011 года у ФИО5 в общую долевую собственность ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: Волгоградская область, г<адрес>, стоимостью ? доли жилого дома составила 338 860 рублей, сумма ? доли земельного участка составила 10 000 рублей. Оплата по договору была произведена частично за счет средств федерального бюджета в сумме 338 860 рублей в виде средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО5 в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала. Остальная сумма в размере 10 000 рублей, должна быть оплачена в течении одного месяца после подписания договора купли-продажи. С момента государственной регистрации указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до момента полного расчета по договору купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 338 860 рублей были переведены продавцу 16 августа 2011 года, что подтверждается справкой выданной отделением пенсионного фонда РФ от 23 сентября 2024 года. Сумма 10 000 рублей была оплачена продавцу наличными денежными средствами 08 июня 2011 года. 19 сентября 2011 года ФИО5 умер, ввиду чего, истцы не могут обратиться непосредственно к ответчику для снятия обременения.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 703 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3,. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово, Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2011 года между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО3 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <адрес>, заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) ? доли земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 348 860,37 рублей, из которых одна вторая доля жилого дома 338 860,37 рублей, одна вторая доля земельного участка 10 000 рублей.

Из п.2.2 Договора усматривается, что оплата по настоящему договору производится частично за счет средств федерального бюджета в сумме 338 860,37 рублей в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0308301, выданного 13 мая 2008 года ФИО3 путем перечисления указанной суммы на счет ФИО5 в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Остальная сумма в размере 10 000 рублей будет передана «Покупателям» «Продавцу» в течение одного месяца после подписания настоящего договора.

13 января 2014 года была произведена регистрация права общей долевой собственности /по 1/8/ собственности на жилой дом и земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: 34-№

Согласно реестру платежных поручений за период с 01 января 2011 года по 31 января 2011 год Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации перечислено на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3 по договору от 17 мая 2011 года на сумму 338 860,37 рублей.

Распиской от 08 июня 2011 года подтверждено, что ФИО5 получил от ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 по договору купли-продажи от 17 мая 2011 года за предоставляемый дом и земельный участок по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 10 000 рублей.

14 сентября 2011 года ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № выданного отделом ЗАГС администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО5 по договору купли-продажи от 17 мая 2011 года, следовательно взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, между сторонами прекращены фактическим исполнением.

Прекратить ипотеку истцы не могут по причине смерти ФИО5

На основании вышеприведенных положений закона, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцом исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный земельный участок нарушает права истцов как собственников земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 703 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме - «05» ноября 2024 года.

Судья: Е.В.Карпухина