Решение № 2-4097/2017 2-4097/2017 ~ М-2747/2017 М-2747/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-4097/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в демонтаже межкомнатной перегородки между комнатой, демонтаже кладовки, демонтаже прихожей, в результате чего площадь одной жилой комнаты увеличилась с 19 кв.м. до 20.8 кв.м., площадь другой комнаты уменьшилась с 10.3 кв.м. до 8.1 кв.м., жилая комната площадью 19 кв.м. была совмещена с кухней. Сантехнические приборы, стояки ХВС, отопления, канализации не переносились, что подтверждается актом ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

В качестве соответчика судом привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица [ФИО 1] исковые требования поддержала.

Третьи лица [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4] в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования считают обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчики администрация [Адрес], администрация [Адрес], привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поскольку истица в орган местного самоуправления по вопросу согласования перепланировки не обращалась, то исковые требования не признают, просят в их удовлетворении отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения, являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры ль [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

В квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО2 ([ ... ]), [ФИО 3] ([ ... ]), [ФИО 2] ([ ... ] и [ФИО 4] ([ ... ]).

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением прихожей комнаты [Номер] и помещением жилой комнаты [Номер](план квартиры до перепланировки [ ... ]

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением кухни [Номер] и помещением жилой комнаты [Номер] (план квартиры до перепланировки [ ... ]

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением [Номер] и помещением жилой комнаты [Номер](план квартиры до перепланировки [ ... ]

- заделан оконный проем между помещением ванной комнаты [Номер] и помещением кухни [Номер],

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением [Номер] и помещением жилой комнаты [Номер] (план квартиры до перепланировки [ ... ]

- выполнено устройство перегородки с последующей установкой дверного блока между вновь образуемым помещением жилой комнаты [Номер] площадью 8,1 кв.м. и вновь образуемым помещением [Номер] площадью 4,0 кв.м. (план квартиры после перепланировки [ ... ]

- выполнен ремонт отделочными покрытиями поверхностей стен, потолков и полов всех помещений квартиры.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,2 кв.м. до 42,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,3 кв.м. до 28,9 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 14,9 кв.м. до 14 кв.м.

Согласно акту ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]. сантехприборы в квартире не переносились, стояки ХВС, отопления, канализации не переносились.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному экспертами ООО «[ ... ] «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] перепланировка квартиры выполнена с разборкой перегородок, которые не являются несущими. Опорные, несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Произведенная перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций квартиры, не вызвала дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность дома. Перепланировка квартиры сохраняет функциональное назначение квартиры и не ухудшает условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка в данной квартире в части технического состояния обеспечивает ее безопасную эксплуатацию и сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Все изменения по перепланировке соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), построенных на концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, а также включают в себя соответствующие современные требования для обеспечения необходимого санитарно-технического состояния и пожарной безопасности.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая (поз.1) площадью 3.0 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 20.8 кв.м., коридор (поз.3) площадью 4.0 кв.м., жилая комната (поз.4) – 8.1 кв.м., кухня (поз.5) – 3.9 кв.м., санузел (поз.6) – 3.1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42.9 кв.м., жилая площадь – 28.9 кв.м., вспомогательная – 14.0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].

Судья: Морокова Е.О.