Решение № 2-13/2026 2-13/2026(2-979/2025;)~М-885/2025 2-979/2025 М-885/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-13/2026

Дело № 2-13/2026

УИД 29RS0010-01-2025-001887-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года г. Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Евграфовой М.В.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании договора дарения квартиры заключенным, права собственности, подлежащим регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании договора дарения квартиры заключенным, права собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивирует тем, что <дата> ФИО2 и истцом заключен договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, <адрес>. Передача квартиры по указанному договору подтверждается актом приема-передачи. <дата> ФИО2 умерла. Истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку переход права собственности не зарегистрирован, просит признать договор дарения заключенным и право собственности истца на спорную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик просил рассмотреть дело без участия его представителя, отношение к исковым требованиям не выразил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.

При этом, из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 574 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, <адрес>.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах внесены <дата>.

<дата> истец (одаряемый) и даритель ФИО2 заключили договор дарения, согласно которому ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 принадлежащую дарителю вышеуказанную квартиру.

Согласно договору передача дара осуществляется по акту приема-передачи до <дата> посредством вручения дарителем одаряемому, в том числе правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость.

Право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому с момента подписания настоящего договора. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

<дата> составлен акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора дарения квартиры от <дата>.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

<дата> ФИО2 умерла, по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, <адрес>.

Заявление о смерти ФИО2 сделала ФИО1, истец произвела за свой счет организацию похорон ФИО2

Судом также установлено, что в наследство после смерти ФИО2 никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Допрошенные по ходатайству ФИО1 в судебном заседании свидетели Л. и Е. подтвердили наличие желания ФИО2 заключить договор дарения в отношении спорной квартиры.

В дело представлены справки о том, что ФИО2 по состоянию на <дата> на диспансерном учете у врачей нарколога и психиатра, с хроническими заболеваниями не состояла, инвалидности не имела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 сторонами договора предпринимались соответствующие попытки, но зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным по объективным причинам.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06 июля 2021 года № 41-КГ21-17-К4).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от <дата> спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, осуществляет контроль и уход за состоянием квартиры, производит коммунальные и иные необходимые платежи.

Договор дарения от <дата> является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из исследованных судом документов и представленных доказательств следует наличие воли ФИО2 на передачу ФИО1 безвозмездно на основании заключенного ими договора дарения в собственность спорной квартиры и факт реального исполнения договора сторонами, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира передана во владение и пользование ФИО1, соответственно, договор дарения сторонами исполнен.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу.

Фактически требования искового заявления направлены на признание договора дарения от <дата> действительной сделкой, являющейся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, <адрес>.

Вместе с тем, признание сделки дарения объекта недвижимости действительной не предусмотрено действующим законодательством в качестве способа защиты права.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений уклонение одной из сторон договора дарения недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорную квартиру не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Одаряемый по договору дарения недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт соблюдения сторонами формы договора дарения, наличие у дарителя воли на распоряжение квартирой в пользу ФИО1, в силу статей 218, 551 ГК РФ имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на квартиру на основании договора дарения как действительной сделке, поскольку положениями статьи 12 ГК РФ такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен. Как выше отмечалось, ФИО1 в рамках договора дарения, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником указанной квартиры, в связи с чем гражданским законодательством предусмотрен специальный способ защиты права. Принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество исключает необходимость рассмотрения иных требований ФИО1

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из изложенного, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором дарения от <дата> не исключает возможность осуществления государственной регистрации права в судебном порядке при установлении факта наступления правовых последствий договора дарения недвижимости.

Принимая во внимание, что договор дарения сторонами фактически исполнен, а также то, что регистрация перехода права собственности в установленном порядке невозможна в связи со смертью дарителя, суд приходит к выводу, что в данном случае подлежит принятию судом решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обращение ФИО1 в суд с настоящим иском не связано с нарушением ее прав со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 1108 №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН <***>) о признании договора дарения квартиры заключенным, права собственности, подлежащим регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Коряжма, <адрес>, кадастровый №, от дарителя ФИО2 к одаряемому ФИО1 на основании договора дарения квартиры от <дата>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании договора дарения квартиры заключенным, права собственности отказать.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.В. Евграфова

Решение суда в окончательной форме принято 03 апреля 2026 года.