Решение № 2-2078/2020 2-2078/2020(2-8394/2019;)~М-7176/2019 2-8394/2019 М-7176/2019 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2078/2020

Дело № 2-2078/2020 (2-8394/2019;)

59RS0007-01-2019-009489-98


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

16 октября 2020 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Князевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Бакановой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика, – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 АлексА.у о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании Договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указал, что его ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в нотариальную палату с заявлением о принятии наследства ему стало известно, что между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора, ФИО6 продала указанную квартиру за <данные изъяты> сумма получена ею до подписания Договора. Однако документов, подтверждающих передачу денежных средств, ответчик ФИО6 не представил. Кроме того, согласно условиям Договора передача квартиры состоялась до подписания Договора, что не соответствует действительности, поскольку ФИО6 проживала в квартире до момента смерти. ФИО6 не сообщала истцу о намерении продать квартиру, на расчетных счетах, принадлежащих ФИО6, денежных средств в сумме 1 800 000 руб. не имеется, в период заключения Договора купли-продажи она злоупотребляла спиртными напитками. Считает, что при заключении Договора ответчик мог воспользоваться доверчивостью ФИО6, поскольку в дальнейшем она не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещался. Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО6 до дня смерти была зарегистрирована и проживала в указанной квартире. Оспариваемый Договор является безденежным, поскольку ответчиком доказательств передачи денежных средств не представлено.

Ответчик и его представитель в судебном заседании выразили несогласие с иском. Ответчик суду пояснил, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, поскольку денежные средства в полном объеме были переданы ФИО6 в доме. ФИО6 была намерена обратиться в Управление Росреестра для регистрации сделки, но не успела.

Третье лицо Нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО6 на праве собственности. Они очень часто общались с ФИО6, при этом ФИО6 не говорила ей о намерении продать квартиру, не собирала вещи для переезда. ФИО6 в силу преклонного возраста не всегда понимала, что происходит, была доверчива.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что проживает по адресу <адрес>. ФИО6 проживала в <адрес> неоднократно встречал ФИО6 в подъезде, при этом она выглядела неадекватно. В ДД.ММ.ГГГГ он не замечал, что ФИО6 куда-либо собирается переезжать, перевозить свои вещи и мебель.

Суд, выслушав возражения ответчика и его представителя, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные документы дела, а также материалы гражданского дела №, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в виду следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

При рассмотрении дела по существу суд исследует в судебном заседании любые доказательства, с достоверностью подтверждающие наличие оснований для назначения истцу первой группы инвалидности.

Доказательства принимаются к исследованию с учетом правил относимости (ст. 53 ГПК) и допустимости (ст. 54 ГПК).

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из пояснений сторон и письменных документов дела судом установлено, что ФИО6 принадлежало на праве собственности жилое помещение – квартира (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи названной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Согласно материалам Наследственного дела № ФИО6, с заявлением о вступлении в наследство обратился ее <данные изъяты> ФИО3

Поскольку при жизни ФИО9 стороны Договора не успели оформить в Управлении Росреестра по Пермскому краю переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., то ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи ФИО6 продала, а ФИО1 купил квартиру по адресу: <адрес>. Квартира оценена сторонами Договора в <данные изъяты> которые, как указано в п. 6 Договора, Продавец получила от Покупателя до подписания Договора. В п. 7 Договора указано, что передача отчуждаемой Квартиры Продавцом и ее принятие Покупателем состоялась до подписания Договора, Покупателю переданы ключи от указанной Квартиры. В пункте 9 стороны Договора указали, что они пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю Квартиры считается исполненной. Договор подписан сторонами. Таким образом, между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора: о предмете, цене, передаче денежных средств, приеме-передаче вещи.

Указанное решение суда вступило в законную силу и по правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время ФИО3 обратился к ФИО1 с иском о признании вышеназванного Договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

При этом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела достоверных, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств наличия совокупности правовых оснований, которые необходимы для признания сделки недействительной, а доводы истца о недобросовестности со стороны Покупателя ничем не подтверждены. К показаниям допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суд относится критически, поскольку они основаны на субъективном восприятии ими обстоятельств дела и иными доказательствами по делу не подкреплены.

Исходя из изложенного суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным Договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 АлексА.у о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.

Судья: О.Г. Князева.