Решение № 2-5541/2026 2-5541/2026~М-1963/2026 М-1963/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-5541/2026

К делу №2-5541/26

23RS0047-01-2026-002742-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать сумму задолженности в размере 121 000 руб., проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 780,32 руб. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 4 773 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Россия, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2- комнатную квартиру проектной площадью 49,3 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 5 761 940,00 рублей. В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон то Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартир и уточненной фактической площади балкона и лоджии. По условиям Договора пункт 4.5. предусмотрено, что в случае, если по итога кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» ил «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмеряет увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр соответствии с п. 4.6 настоящего Договора. Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4, 4.5 настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метр «Фактической площади» «Квартиры» в сумме в сумме 110000,00 (сто десять тысяч) рубле 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 55000,00 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 2-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 7 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 48,9 кв. м. ( учетом балкона и лоджии - 50,4 кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерации <адрес>, городской округ <адрес> передана Ответчику на основании одностороннего акта передач Объекта долевого строительства. В акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогам кадастровых раба (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 121000 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения акта. По состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием о оплате суммы задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлена Указанное уведомление было возвращено ДД.ММ.ГГГГ по причине неудачна попытки вручения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, судебное извещение не вручено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинник расписки, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 20.04.2023г. между ООО СЗ «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Россия, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2- комнатную квартиру проектной площадью 49,3 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 5 761 940,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон то Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартир и уточненной фактической площади балкона и лоджии.

По условиям Договора пункт 4.5. предусмотрено, что в случае, если по итога кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» ил «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмеряет увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр соответствии с п. 4.6 настоящего Договора.

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4, 4.5 настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метр «Фактической площади» «Квартиры» в сумме в сумме 110000,00 (сто десять тысяч) рубле 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 55000,00 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 2-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 7 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 48,9 кв. м. ( учетом балкона и лоджии - 50,4 кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерации <адрес>, городской округ <адрес>, передана Ответчику на основании одностороннего акта передач Объекта долевого строительства.

В акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогам кадастровых раба (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 121000 рублей.

Участник долевого строительства обязуется оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения акта.

По состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием о оплате суммы задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлена Указанное уведомление было возвращено ДД.ММ.ГГГГ по причине неудачна попытки вручения.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения ил сбережения денежных средств.

На дату направления искового заявления период удержания денежных средств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного размер процента составляет 4 780,32 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности в размере 121 000 руб., процентов на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 780,32 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).

Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика госпошлину в размере 4 773 рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ " <данные изъяты> " сумму задолженности в размере 121 000 руб., проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 780,32 руб. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 4 773 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированно решение изготовлено 12.05.2026 г.

Председательствующий: