Решение № 2-859/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-859/2017

Дело №2-859/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 23 июня 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрели в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке они своими силами построили одноэтажный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Гарантия» несущая способность конструкций жилого дома не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, здание возведено без нарушений действующих строительных норм. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск, третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО3 в судебное заседание также не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие; представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора купли-продажи от ДАТА, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 040 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Постановлением Главы МО <адрес> от ДАТА № утверждён градостроительный план указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., построен в 2017 году, правообладатель объекта не указан.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости возведён истцом без разрешительных документов на фактически предоставленном ему для этого земельном участке и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого дома как самовольной постройки, суд учитывает заключение ДАГН г. Саяногорска от ДАТА о том, что жилой дом построен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, и принимает во внимание заключение ООО «Гарантия» № от ДАТА о техническом состоянии жилого дома, согласно которому несущая способность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Здание возведено без нарушений действующих строительных норм (СП 55-13330-2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 70-13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции») и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения жилого дома в соответствии с градостроительным планом земельного участка и полагавшего возможным сохранение данной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.