Решение № 2-2307/2020 2-2307/2020~М-2310/2020 М-2310/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2307/2020

66RS0006-01-2020-002124-68

Гражданское дело № 2-2307/2020

Мотивированное
решение суда изготовлено 24.07.2020.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии представителя истца АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» - ФИО1, представителя администрации г. Екатеринбурга - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности прекращенным,

установил:

АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» обратилось в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности прекращенным. В обоснование заявленных требований указано, что 02.12.2014 между администрацией г. Екатеринбурга и АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор о развитии застроенной территории < № >, по условиям которого истец принимает на себя обязательство по развитию застроенной территории в г. Екатеринбурге в районе улиц Ползунова - переулка Замятина - улиц Даниловской - Краснофлотцев, в том числе по отселению многоквартирных домов.

Согласно абзацу 3 пункта 10 раздела 1 договора администрация обязуется после выполнения истцом обязательств предоставить истцу без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

В границах застроенной территории был расположен многоквартирный жилой дом по адресу: < адрес >. Истцом указанный дом отселен и снесен за счет собственных средств. У Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области возникла обязанность предоставить земельный участок для строительства в границах застроенной территории. Предоставление земельного участка возможно только после снятия с кадастрового учета данного дома.

Однако снятие с кадастрового учета жилого дома препятствует наличие зарегистрированного права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру < № > за И.В.Т., 2/3 доли на указанную квартиру принадлежат АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». И.В.Т. умер, после его смерти наследники не объявились и своих прав на имущество не заявили.

Поскольку наличие регистрации права собственности за И.В.Т. нарушает право истца на получение в собственность земельного участка, АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» просит суд признать прекращенным право собственности И.В.Т. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру < № >, площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером < № >, расположенную в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

В судебном заседании представитель истца АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» - ФИО1 на удовлетворении заваленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация г. Екатеринбурга - ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В заявление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела следует, что на объект недвижимости с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес > зарегистрировано право собственности за:

- И.В.Т., родившейся < дд.мм.гггг >, 1/3 доля, дата регистрации 21.10.2003;

- АО «Корпорация «Атомстройкомплекс», 2/3 доли, дата регистрации 05.08.2019.

Из ответа на судебный запрос от 22.06.2020 < № > МКУ «Центр муниципальных услуг» следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.53).

Согласно ответу на судебный запрос из ГУ МВД Российской Федерации по Свердловской области от 18.06.2020 < № > И.В.Т., родившейся < дд.мм.гггг >, уроженец < данные изъяты >, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Свердловская область, < адрес >, снят с регистрационного учета 14.01.2004 в связи со смертью. Актовая запись от 20.12.2003 < № > (л.д. 76).

Поскольку после смерти И.В.Т. наследственное дело не заводилось,в суд с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок никто не обращался, данное имущество умершего является выморочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов гражданского дела следует, что между 02.12.2014 администрацией г. Екатеринбурга и АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор о развитии застроенной территории < № >, по условиям которого истец принимает обязательства по развитию застроенной территории, расположенной в районе улиц Ползунова - переулка Замятина - улиц Даниловской - Краснофлотцев в г. Екатеринбурге, площадью 23 112,85 кв.м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 20.07.2012 < № >, в том числе по отселению и сносу жилых домов, включенных в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2015 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 < № > «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2015 годах».

Согласно подпункту 3 пункта 10 раздела 1 договора администрация обязуется после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 8 договора, предоставить инвестору без проведения торгов для строительства в границе застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам, юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков.

Иск о признании зарегистрированного права собственности И.В.Т. прекращенным заявлен АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на регистрацию права собственности на земельный участок, и нарушает, тем самым, права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» к администрации г. Екатеринбурга о прекращении права собственности И.В.Т. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру < № >, площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенную в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» к администрации города Екатеринбурга о признании права собственности прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности И.В.Т. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру < № >, площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенную в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова