Решение № 2-1091/2025 2-1091/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1091/2025

УИД 71RS0№-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1091/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником общей долевой собственности ? долю вышеуказанного жилого дома является ФИО2 Данные жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома. В настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества. Истец просит: произвести реальный раздел жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности; выделить в натуре долю истца, соответствующую <данные изъяты> долям жилого дома; изменить долю сособственников, признав за истцом право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м; признать за ответчиком ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, при переходе собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи вправе возводить на занимаемых земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2017, и зарегистрированного 26.04.2017 за №.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец, что в результате проведенной реконструкции и перепланировки изменились технико-экономические показатели жилого дома, а также его общая площадь, которая на сегодняшний день составляет 125,8 кв.м.

Кроме того, в настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества. Данные жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.08.2024, одноэтажный жилой дом, 1924 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 125,8 кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого помещения истца составляет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м, и состоит из: лит.А жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кладовая – <данные изъяты> кв.м, кладовая – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> к.м, лит.А1 кухня – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, лит.а3 пристройка – <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого помещения ответчика ФИО2 составляет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м, и состоит из: лит.А коридор – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, лит.а пристройка – <данные изъяты> кв.м, лит.а2 пристройка – <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанном техническом паспорте содержится примечания согласно которого, площадь здания 132,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №1-12-04-633 от 08.10.2024: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.а3, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении Сан ПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» реконструированный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сложился, реконструкции для раздела не требуется, согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом».

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит.А - S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 6), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 7), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 8), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 9), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 10), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 11); жилой пристройки лит.А1 - S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 1), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 2), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 3); пристройка лит.а3 - S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) – <данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расчет долей по общей площади жилых помещений дома, находящихся во владении и пользовании каждого собственника:

Собственники

Идеальная доля

Общая площадь жилых помещений по идеальным долям (м2)

Фактически занимаемая общая площадь жилых помещений (м2)

Доля по фактически занимаемой общей площади жилых помещений в доме

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оставшаяся часть жилого дома

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь жилого дома

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Частью 2 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В порядке досудебного разрешения спора, 27.06.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о способе и условиях раздела жилого дома, по условиям которого стороны договорились о разделе жилого дома и выделе долей в натуре в соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» №1-12-04-633 от 08.10.2024.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, в части реального раздела жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности; выделении в натуре доли истца, соответствующую <данные изъяты> долям жилого дома; изменении доли сособственников, признав за истцом право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В части признания за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку он соистцом не является, его права не нарушаются, и он не лишен возможности самостоятельно обратиться в суд с соответствующим иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый ФИО1, согласно долям сособственников общей долевой собственности, и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: лит.А жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кладовая – <данные изъяты> кв.м, кладовая – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> к.м, лит.А1 кухня – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, лит.а3 пристройка – <данные изъяты> кв.м (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м).

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что соответствует <данные изъяты> кв.м, от его общей площади.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Исковые требования ФИО1 в части признания за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 г.