Решение № 2-218/2024 2-218/2024(2-3598/2023;)~М-2943/2023 2-3598/2023 М-2943/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-218/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту - ППК «Фонд развития территорий») о выплате компенсационного возмещения.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО2 и ООО «Кросс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 61,15 кв.м.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив застройщику 1650000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кросс».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> № отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника назначен ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ООО «Кросс» №) признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № конкурсным управляющим ООО «Кросс» утверждена ФИО4

В рамках указанного дела о банкротстве определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, квартал 3, секция А, 4 этаж (строительный адрес), <адрес> (строительный), общей площадью 61,15 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс».

Факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата> установлен в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> заявления ФИО2 о включении в реестр требований должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № за ФИО2 признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30, 40 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, квартала 3 в <адрес>, которым также был установлен факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>.

В настоящее время ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, объект признан проблемным.

<дата> наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате гражданам-участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлено ООО «Кросс».

Конкурсным управляющим ООО «Кросс» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации.

<дата> истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, приложив необходимые документы.

Заявление зарегистрировано в Фонде <дата> под №.

По результатам рассмотрения Фондом заявления истца, ответчиком в адрес истца направлен ответ № от <дата> «О рассмотрении обращения», в котором ФИО2 предложено представить документы, подтверждающие исполнение им обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В ответ на данное сообщение ФИО2 направил в адрес Фонда судебный акт – определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, которым требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>), общей площадью 61,15 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», а также установлен факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>.

В ответ на данное сообщение Фонд ответил, что поддерживает свою позицию, изложенную в письме от <дата> №

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец просит суд:

- признать незаконными отказы ППК «Фонд развития территорий» от <дата> №, от <дата> № в выплате ФИО2 компенсационного возмещения;

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 компенсационное возмещение, предусмотренное Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», за жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30,40 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилой <адрес> квартала № в <адрес>, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», в размере 4960340 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

От ответчика в адрес суда поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых Фонд указывает на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, на основании которого возникли требования участника строительства.

Конкурсный управляющий ООО «Кросс» - ФИО4 поддержала уточненные исковые требования ФИО2, просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 указанного Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ осуществляется за счет имущества Фонда (пункт 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ).

Как следует и приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной частью 1 статьи 13 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, машино-места или предусмотренного законом нежилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

В соответствии с частью 23 статьи 3 Федерального закона от <дата> №153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

Федеральный закон от <дата> №153-ФЗ вступил в силу с <дата>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «Кросс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 61,15 кв.м.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив застройщику 1 650 000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кросс».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника назначен ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ООО «Кросс» (№) признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № конкурсным управляющим ООО «Кросс» утверждена ФИО4

В рамках указанного дела о банкротстве определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>), общей площадью 61,15 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс».

Факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата> установлен в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> заявления ФИО2 о включении в реестр требований должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № за ФИО2 признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30, 40 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, которым также был установлен факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>.

В настоящее время ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, объект признан проблемным.

<дата> наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате гражданам-участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлено ООО «Кросс».

Конкурсным управляющим ООО «Кросс» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации.

<дата> истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, приложив необходимые документы.

Заявление зарегистрировано в Фонде <дата> под №.

По результатам рассмотрения Фондом заявления истца, ответчиком в адрес истца направлен ответ № от <дата> «О рассмотрении обращения», в котором ФИО2 предложено представить документы, подтверждающие исполнение им обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В ответ на данное сообщение ФИО2 направил в адрес Фонда судебный акт – определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, которым требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 61,15 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», а также установлен факт оплаты по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>.

В ответ на данное сообщение Фонд ответил, что поддерживает свою позицию, изложенную в письме от <дата> №.

Разрешая спор, суд, проанализировав содержание принятых арбитражным судом судебных актов, подтвердивших правовой статус ФИО2 как участника долевого строительства, принимая во внимание факт включения требований истца о передаче жилого помещения в реестр требований должника ООО «Кросс», приходит к выводу о том, что отказ ответчика ППК «Фонд развития территорий», принявшего на себя обязательство в качестве встречного предоставления производить выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства, является незаконным и с него подлежит взысканию выплата компенсационного денежного возмещения как участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «Кросс».

Согласно предоставленном ответчиком отчету ЗАО «Российская Оценка» № от <дата> об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, в отношении которой за истцом признано право требования,составляет 4960340 рублей.

Соответственно именно эта сумма подлежит выплате ответчиком истцу в качестве компенсационного денежного возмещения как участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ППК «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33002 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Алибаба оглы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности– удовлетворить.

Признать решение публично-правовой компании «Фонд развития территорий», выраженное в письме № от <дата> незаконным.

Возложить на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (№) обязанность осуществить ФИО2 Алибаба оглы (паспорт гражданина №) выплату компенсационного денежного возмещения как участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «Кросс» на основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от <дата> в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30,40 кв.м, расположенной на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилой <адрес>в размере 4 960 340 рублей.

После выплаты возмещения в сумме 4 960 340 рублей право требования <данные изъяты> к ООО «Кросс» о передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30,40 кв.м, расположенной на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилой <адрес> квартала № в <адрес>, признано прекращенным.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33002 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская