Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело №2-371/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Деушевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – баню в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Деушевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество –баню в силу приобретательной давности, указав, что он имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Напротив данного дома имеется баня, общей площадью 12,4 кв.м, 1961 года постройки. С 2003 года владеет вышеуказанным имуществом, ранее с 1961 года данным имуществом пользовался продавец данной бани ФИО2. В настоящее время выяснилось, что баня, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке, не принадлежащем ему. С 2003 года по настоящее время он открыто владеет и пользуется данной постройкой, но правоустанавливающий документ не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ему в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - представитель исполнительного комитета «Деушевское сельское поселение Апастовского муниципального района Республики Татарстан» ФИО3 иск признал и пояснил суду, что хорошо знает семью ФИО1 Действительно, он на праве собственности имеет баню, расположенную по адресу: <адрес>А. Других лиц, претендующих на его имущество, нет.

Третьи лица - председатель Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

Свидетель Свидетель суду пояснил, что он хорошо знает семью ФИО1 Напротив дома у него имеется баня. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется этой баней на праве собственности, использует её по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данная баня принадлежат ФИО1

Свидетель Свидетель дала суду аналогичные пояснения.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года владеет вышеуказанным имуществом, ранее с 1961 года данным имуществом пользовался продавец данной бани ФИО2 с момента постройки, то есть более 42 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной постройкой, так как построила данный объект недвижимости на законных основаниях, а после покупки истец пользовался данным имуществом более 14 лет, как своим собственным имуществом. Это подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 56 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на постройку: баню, расположенную по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Деушевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – баню в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на баню, общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Р.С. Ахунов