Решение № 2-7910/2017 2-7910/2017 ~ М-9481/2017 М-9481/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-7910/2017

К делу № 2-7910/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи. Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. Между тем, покупатель свои обязательства по договору выполнил, произвел оплату в полном объеме, а продавец не выполнил п. 4.1.2 Договора, а именно не предоставил надлежаще оформленные документы на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, от ответчика в суд ранее поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи.

Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Между тем, покупатель свои обязательства по договору выполнил, произвел оплату в полном объеме, а продавец не выполнил п. 4.1.2 Договора, а именно не предоставил надлежаще оформленные документы на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Согласно п. 61 указанного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенные нормы права, а также признание исковых требований со стороны ответчика, которое в данном случае не противоречит закону, а также правам и законным интересам третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящейся на 6 этаже – мансарда, состоящей из помещений:

– мансарда, 1 уровень: помещение № 1 санузел 6,4 кв.м.; помещение 1/1 санузел 5,6 кв.м., помещение № 2 гардеробная, 17,0 кв.м., помещение № 3 гостиная-прихожая 46,3 кв.м., помещение№ 4 кухня 26,9 кв.м., помещение № 5 десткая 33,0 кв.м., помещение № 6 спальня 27,1 кв.м., помещение № 7 балкон 17,7 кв.м.;

– мансарда,2 уровень: помещение № 8 кабинет 47,0 кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на образование помещения из ранее учтенного помещения с кадастровым номером № этаж расположения образованного помещения 6 – мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании декларации об объекте недвижимости без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 Федеральной службой Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –