Решение № 2-327/2025 2-327/2025(2-4181/2024;)~М-3370/2024 2-4181/2024 М-3370/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело № 2-327/202

УИД 33RS0002-01-2024-006700-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Жировой С.А.

с участием

представителей истца ФИО1

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владимира о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Куц Д.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Владимира, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, местоположение: <...>, в районе <...> (в 70 м северо-западнее главного корпуса ОТК «Тандем»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024203:31, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что приобрел спорный объект недвижимости у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него не зарегистрировал. С момента заключения договора истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием, несет бремя его содержания, оплачивая ремонт и коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца Куца Д.Е. – ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик администрация г.Владимира, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений и ходатайств не представила.

Третье лицо Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 265 кв.м, местоположение: <...>, в районе <...> (в 70 м северо-западнее главного корпуса ОТК «Тандем»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###.

Согласно пунктам 3,4 договора стоимость здания составляет 200 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Оплата по договору также подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на приобретенное имущество истцом не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Куца Д.Е. в пользу администрации <...> взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:024203:31 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 618 352 руб. 36 коп. как с законного владельца находящегося на этом участке нежилого здания (торгового павильона).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В то же время признание права собственности является одним из способов защиты права на основании ст.12 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственников спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество. При этом отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен обеими сторонами, спорное помещение передано ФИО3, который с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания, выступает в качестве его законного владельца во взаимоотношениях с третьими лицами.

Упомянутый договор никем не оспорен, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц.

В настоящее время право собственности во внесудебном порядке зарегистрировано за истцом быть не может в связи со смертью прежнего собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на нежилое здание, местоположение: <...>, в районе <...> (в <данные изъяты>»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку администрация г.Владимира, являясь ответчиком по делу, прав истца не нарушала, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, местоположение: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Язева

В мотивированной форме решение суда изготовлено 06.02.2025.

Председательствующий судья Л.В. Язева