Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БНМ к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

БНМ обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец, БМН, проживающий по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. умерла мама истца, БЕС, принявшая после смерти отца открывшееся наследство, но не обратившаяся в нотариальную контору. БНМ является единственным наследником после смерти родителей, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет.

Решением Туймазинского районного суда РБ от 20.07.2010г. удовлетворен иск БНМ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен жилом дом.

До 2009г. похозяйственная книга на домовладение и земельный участок в <адрес>, не велась, о чем свидетельствует справка, выданная Администрацией СП Субханкуловский сельсовет МР <адрес> РБ.

На обращение БНМ о возможности передачи в собственность земельного участка, площадью 699 кв.м., многоконтурного, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Администрация МР <адрес> РБ ответила отказом, ссылаясь на тот факт, что многоконтурность представляемых земельных участком противоречит требованиям Земельного кодекса РФ, согласно которого земельные участки образуются только из смежных земельных участков и кроме того, якобы на втором участке отсутствует объект недвижимого имущества, данный земельный участок не имеет единого контура, в связи с чем невозможно представить и указать на местности или на плане (то есть контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

Ранее им был получен отказ Комиссии по землепользованию и застройке муниципального района <адрес>, данный отказ вообще не мотивирован.

Признание права собственности необходимы истцу для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению земельным участком, на котором расположен перешедший к истцу по наследству жилой дом.

БНММю. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 699 кв.м., кадастровый паспорт № от 15.09.2016г. (кадастровый № (1) и кадастровый № (2) – многоконтурный, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец БНМ уточнил исковые требования, указав, что в соответствие с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, т.е. с 04.05.2001г. и до введения в действие Земельного Кодекса РФ, на который в своем отказе ссылаются Администрация МР <адрес> РБ и КУС МЗиО РБ.

В судебном заседании истец БНМ, его представитель РВВ уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В суде пояснили, что на одном земельном участке расположен жилой дом, на втором – хозяйственные постройки.

Ответчик – представитель Администрации СП Субханкуловский сельсовет <адрес> ДМГ не возражала против удовлетворения исковых требований, показав, что первоначально было выделено два земельных участка, поскольку они небольшие по площади. Истцу данные земельные участки достались по наследству, соседи не возражают против признания за Б права собственности на земельные участки.

Ответчик- представитель Администрации МР <адрес> МРШ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна. Ранее в суде показал, что возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что в признании за истцом права собственности на земельный участок кадастровый номе № (1)- необходимо отказать, поскольку на данном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (2), то у него возникает право выкупить данный земельный участок.

Третье лицо- представитель КУС МЗиО РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований истца.

Третье лицо – представитель ООО «Башкирэнерго», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Эксперт ХАГ, допрошенный в суде, показал, что он работает кадастровым инженером, летом 2016г. он проводил кадастровые работы по образованию земельного участка Б. На одном земельном участке расположен жилой дом, на втором - хозяйственные постройки. Между двумя участкам истца расположен земельный участок другого собственника. Им были выполнены геодезические замера, определены координаты земельных участком, подготовлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением главы Администрации СП Субханкуловский сельсовет МР ТР. Наложения границ земельных участков истца с границами соседнего земельного участка отсутствуют.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

Объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГКРФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГКРФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и места его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст. 25.2 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В соответствии с ч.5 указанной статьи не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В абзаце 5 пункта 1 стать 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, решением Туймазинского районного суда РБ от 20.07.2010г. удовлетворено исковое заявление БНМ к администрации СП Субханкуловский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом. За БНМ признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования по закону.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, на основании указанного решения суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2010г. сделана запись регистрации №.

Из справки Администрации СП Субханкуловский сельсовет МР <адрес> РБ № от 26.12.2016г. следует, что похозяйственные книги и похозяйственный учет на домовладения и земельные участки по адресу: РБ, <адрес> (бывший разъезд Усень) до 2009 года не велся.

Согласно письма Администрации СП Субханкуловский сельсовет МР <адрес> РБ от 10.03.2017г., домовладение по адресу: РБ, <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, разъезд Усень, <адрес>) находилось на территории СП Нуркеевский сельсовет МР <адрес> РБ. Похозяйственные книги на данный населенн6ый пункт не велись. После объединения Субханкуловского и Нуркеевского сельсовета в 2009 году внесены записи в Похозяйственную книгу №ДД.ММ.ГГГГ-2012гг.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 15.09.2016г. следует, что 15.09.2016г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 699+/-9 кв.м.. Граница земельного участка состоит из двух контуров с учетными номерами № (1) и № (2). Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного с кадастровым номером №

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Между тем, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту Жилой дом литер А возведен в 1953 году, также в период с 1968 по 1979 года возведены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания указанного жилого дома. Адресом возведенных строений указан: <адрес> РБ, <адрес>, то есть на земельных участках с кадастровыми номерами № (1) и № (2), которые являются по сути одним многоконтурным участком.

При переходе права собственности истцу на указанное имущество в порядке наследования, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками при этих объектах недвижимости.

Такое положение содержалось в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действующего на момент передачи жилого дома в собственность родителей истца и содержится в статье 35 Земельного кодекса РФ, ныне действующего. В случае перехода права собственности на строение к этому же лицу переходит и указанное право на земельный участок.

Таким образом, к БНМ после перехода права собственности на жилой дом, перешло и право на соответствующий земельный участок.

Как установлено судом, жилой дом истца расположен на земельном участке с учетным номером 02:46:070309:761 (2), на земельном участке с учетным номером 02:46:070309:761 (1) расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания жилого дома.

Данные, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, в выписке из похозяйственной книги о правах на жилой дом и на земельный участок, позволяют определить местоположение, размер земельного участка, а также свидетельствуют о том, то данный объект индивидуализирован и может выступать предметом гражданского оборота.

Собственники смежных земельных участков КНВ, СРХ, КМН не возражали против признания права собственности на земельный участок за БНМ. Претензий по межеванию не имеют.

В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования БНМ о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БНМ к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за БНМ, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: А.А. Гиниятова