Решение № 2-1289/2026 2-1289/2026(2-7100/2025;)~М-6740/2025 2-7100/2025 М-6740/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1289/2026

Дело №2-1289/39-2026

46RS0030-01-2025-013739-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБОУ ВО «Курский государственный медицинский университет», Администрации г. Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО «Курский государственный медицинский университет», Администрации г. Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Курский фармацевтический колледж (в настоящее время Медико-фармацевтический колледж КГМУ) участвовал в долевом строительстве двухкомнатной квартиры в жилом доме по <адрес> в <адрес>), что подтверждается Договором №. Застройщиком по которому выступало Акционерное общество закрытого типа «Курскжилстрой». ФИО1 являлась сотрудницей Курского фармацевтического колледжа, имела в собственности однокомнатную приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также стояла в очереди на расширение жилья. ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета Курского фармацевтического колледжа было принято решение о передаче ФИО1 и её сыну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, полученной колледжем по Договору долевого участия, по адресу: <адрес>. При этом, свою приватизированную квартиру (<адрес>) ФИО1 передала в дар колледжу - фактически между ФИО1 и колледжем был произведен обмен жилыми помещениями. На основании постановления Главы администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №. Начиная с 1995 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания. В 2024 г. от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в адрес ФИО1, поступило извещение, в котором указано, что по результатам работ выявлено отсутствие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости информации о правах на помещение, с кадастровым номером: №, площадью 47,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ жилая <адрес>, расположенная по адресу; <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. В связи с вышеизложенными обстоятельствами возникла необходимость оформления права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Медико-фармацевтического колледжа КГМУ был направлен запрос о рассмотрении вопроса заключения договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ от Медико-фармацевтического колледжа КГМУ поступил ответ №, согласно которому в процессе реорганизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, университету не передавалось, в настоящее время на балансе университета не числится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права. В качестве обоснования отказа Управление указало, что Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» предоставило ответ о регистрации права собственности за иным лицом. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> жилом <адрес> была зарегистрирована за АОЗТ «Курскжплстрой». Согласно выписке ЕГРЮЛ АОЗТ «Курскжплстрой» было создано путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ органом, зарегистрировавшим юридическое лицо до ДД.ММ.ГГГГ, являлась Администрация города Курска. АОЗТ «Курскжплстрой» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № долевого участия квартира передавалась Курскому фармацевтическому колледжу и должна быть поставлена на баланс колледжа. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении 30 лет и несет бремя её содержания (с ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков ФГБОУ ВО «Курский государственный медицинский университет», Администрации г. Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Курской области, МКУ "Городской жилищный фонд" Администрации г. Курска не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГПК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курским фармацевтическим колледжем (в настоящее время Медико-фармацевтический колледж КГМУ) и АО «Курскжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве одной двухкомнатной квартиры в жилом <адрес> в <адрес>, застройщиком по которому выступало АО «Курскжилстрой».

Судом установлено, что ФИО1 являлась сотрудницей Курского фармацевтического колледжа.

Согласно выписке из протокола профсоюзного комитета Курского фармацевтического колледжа № от ДД.ММ.ГГГГ. Курскому фармацевтическому колледжу выделена по долевому участию в строительстве 2-х комнатная <адрес>, жилой площади 27.36 кв.м. по <адрес> для последующего ее предоставления ее сотруднику колледжа ФИО1 со снятием истец с учета как обеспеченной жильем.

Согласно архивной выписке ОКУ «<адрес>» №/И от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>», по ходатайству Курского фармацевтического колледжа было принято решение предоставить ФИО1 2-х комнатную <адрес>, жилой площади 27.36 кв.м. по <адрес> на семью 2 человек (она и сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Очередь №, на очереди с ДД.ММ.ГГГГ Проживает по <адрес>, в однокомнатной <адрес>, жил. пл. 17,8 кв.м. Квартира приватизирована и подарена колледжу.

На основании Постановления Главы администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №.

Согласно лицевому счету ООО «УК Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, ФИО3 (внучка), ФИО4 (невестка).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энергия» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая <адрес>, расположенная по адресу; <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно ответу ФГБОУ ВО «Курский государственный медицинский университет» №, в процессе реорганизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, университету не передавалось, в настоящее время на балансе университета не числится. Договор социального найма жилого помещения университет возможности не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права, со ссылкой на ответ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» о регистрации права собственности за иным лицом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за АОЗТ «Курскжплстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОКУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №/И, в документах архивного фонда Курского строительно-монтажного треста «Курскжилстрой» за 1995г., не имеется договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которогг квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за АОЗТ «Курскжилстрой».

Согласно выписке ЕГРЮЛ АОЗТ «Курскжплстрой» было создано путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ Органом, зарегистрировавшим юридическое лицо до ДД.ММ.ГГГГ, являлась Администрация города Курска.

АОЗТ «Курскжплстрой» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке «Курского государственного медицинского университета» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на балансе университета не числится.

Судом установлено, что с 1995 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Факт непрерывности владения истцом данным объектом недвижимости, нашел свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО5

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, на протяжении срока, значительно превышающего установленный законом 15-летний срок (более тридцати лет), вселилась в квартиру на законном основании, предоставленном на основании ордера в 1994г., то есть не путем самовольного захвата. Факт проживания истца в квартире не оспаривается ответчиками и иными лицами, требований о притязании на объект недвижимости в течение времени проживания истца в квартире предъявлено не было. Истцом совершены действия, характерные для собственника: за собственный счет произведен ремонт, проведены улучшения, оплачиваются коммунальные услуги.

Таким образом, истцом доказано наличие совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за нею права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указал Верховный суд РФ в Определении от 22 октября 2019 г. № 4- КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 30 апреля 2026 года.

Судья: