Решение № 2-1029/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1029/2019;)~М-874/2019 М-874/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1029/2019

Дело № 2-7/ 2020 год <данные изъяты>

74RS0037-01-2019-001089-53
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Барыкиной Е.В., Бастрон К.С.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании незаконным межевого плана ООО «Топограф», исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила дом с земельным участком по адресу <адрес>. Собственниками соседнего земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики убрали на своем участке сарай, расположенный вдоль смежной границы и на его месте построили капитальное строение с фундаментом – жилой дом. Смежная граница между земельными участками с момента покупки ей дома была разграничена забором, который при строительстве дома ответчик ФИО2 убрал. На его месте воздвигнул новый капитальный забор, без смещения в сторону её участка. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратилась с просьбой продать им часть земельного участка вдоль смежной границы, т.к. им не узаконивают строительство дома. Она отказалась продавать часть своего участка. Через две недели ФИО6 сообщил, что будет переносить забор в глубь её участка на 2 метра. В результате межевых работ проведенных ответчиком, в ДД.ММ.ГГГГ, её земельный участок существенно уменьшился, граница с участком ответчика смещена вглубь её участка на 2 метра, что противоречит всем ранее выданным правоустанавливающим документам. Смежная граница с участком ФИО2, в таком виде, как она предлагается быть установленной в соответствии с их межевым планом, никогда не существовала, и не существует в настоящее время.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, телефонограммой просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании изменила исковые требования, просила исправить реестровую ошибку - уменьшить площадь земельного участка по адресу: <адрес> до 2332 кв.м и наложения границ земельных участков по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек смежной границы земельных участков, определенных экспертизой:

номер

точки

X У

10 613 787, 82 1 354 987, 05

11 613 783, 85 1 354 988, 35

12 613 781, 58 1 354 989, 08

13 613 775, 18 1 354 991, 05

4 613 798, 19 1 354 982, 32

от точки 1 до точки 10.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7- ФИО4 в судебном заседании против исковых требований возражала.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО., ФИО1 несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7- ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2483 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 104-107 т.1). Данный участок отнесен к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 29,5 кв.м (л.д.100-103 т.1).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2572+/-18 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО7 (<данные изъяты> доля), ФИО1. (1<данные изъяты> доля), ФИО. (<данные изъяты> доля), ФИО А.В. <данные изъяты> доли), ФИО9 (<данные изъяты> доли), земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 63,2 кв.м. (л.д.81-94, 95-99 т.1).

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был снесен забор, на месте которого построен новый забор.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются" границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер должен исходить из сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии - указанных документов, из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению экспертов Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, определить границы земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам или по документам о границах участка при их образовании не представляется возможным. Указано, что имеет место наложение границ земельного участка по адресу <адрес> по данным ЕГРН на границы земельного участка по адресу <адрес> фактические границы которого закреплены на местности забором, площадь выявленного наложения составляет 20 кв.м., причиной наложения является допущенная ранее реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №. Для устранения реестровой ошибки в местоположении восточной части границы земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН следующие характерные точки: 5 с координатами (х=613770.09; у=1354993.72), 6 с координатами (х=613779.53; у=1354991.2); включить в ЕГРН следующие характерные точки: 10 с координатами (х= 613787.82; у=1354987.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 11 с координатами (х= 613783.85 у=1354988.35 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 12 с координатами (х= 613781.58 у=1354989.08 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 13 с координатами (х= 613775.18 у=1354991.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), Доп1 с координатами (х= 613769.72 у=1354992.23 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м). В результате исправления площадь земельного участка с кадастровым № будет составлять 2551 +- 18 кв.м. (л.д.79-150,164-167 т.2).

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца об устранении реестровой ошибки в местоположении восточной части границы земельного участка, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек: 5 с координатами (х=613770.09; у=1354993.72), 6 с координатами (х=613779.53; у=1354991.2); включения в ЕГРН следующих характерных точек: 10 с координатами (х= 613787.82; у=1354987.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 11 с координатами (х= 613783.85 у=1354988.35 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 12 с координатами (х= 613781.58 у=1354989.08 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 13 с координатами (х= 613775.18 у=1354991.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), Доп1 с координатами (х= 613769.72 у=1354992.23 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м). В результате исправления площадь земельного участка с кадастровым № составит 2551 +- 18 кв.м.

Принимая во внимание выводы экспертов Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации», заявленные требования об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> части уменьшения площади земельного участка по адресу: <адрес> до 2332 кв.м и наложения границ земельных участков по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек смежной границы земельных участков, определенных экспертизой:

номер

точки

X У

10 613 787, 82 1 354 987, 05

11 613 783, 85 1 354 988, 35

12 613 781, 58 1 354 989, 08

13 613 775, 18 1 354 991, 05

4 613 798, 19 1 354 982, 32

от точки 1 до точки 10, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

Ре ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в местоположении восточной части границы земельного участка с кадастровым №: исключить из ЕГРН следующие характерные точки: 5 с координатами (х=613770.09; у=1354993.72), 6 с координатами (х=613779.53; у=1354991.2); включить в ЕГРН следующие характерные точки: 10 с координатами (х= 613787.82; у=1354987.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 11 с координатами (х= 613783.85 у=1354988.35 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 12 с координатами (х= 613781.58 у=1354989.08 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), 13 с координатами (х= 613775.18 у=1354991.05 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м), Доп1 с координатами (х= 613769.72 у=1354992.23 со средней квадратической погрешностью определения 0.1 м). В результате исправления площадь земельного участка с кадастровым № составит 2551 +- 18 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Мотивированное решение изготовлено «04» марта 2020 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.