Решение № 2-806/2026 от 16 февраля 2026 г.

Дело № (№)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> в гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАША» (ООО УК «ВАША») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВАША» с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в Пятигорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования истец мотивирует тем, что ООО УК «ВАША» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного протокола был заключен договор №-б от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. На вышеуказанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о назначении уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в лице директора ООО УК «ВАША». ФИО1 является собственником жилого помещения в доме по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 являлась собственником жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем период и сумма ко взысканию подлежит изменению. В рамках исполнительного производства возбужденного по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № <адрес> края с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 51589 рублей 38 копеек. Указанные денежные средства поступили на счет истца и были зачислены на лицевой счет жилого помещения, при подаче ранее искового заявления часть денежных средств в сумме 4063 рубля 57 копеек не были учтены. Задолженность по услуге «Взносы на капитальный ремонт» указанная в исковом заявлении оплачена новым собственником помещения.

Обратившись в суд истец просит взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАША» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и поставленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45345 рублей 24 копейки, в том числе: содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41015 рублей 08 копеек, электро энергия на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1942 рубля 90 копеек, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1593 рубля 44 копейки, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 рубля 82 копейки. Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАША» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ВАША» не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котом просит удовлетворить уточненные исковые требования. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, и ее представитель ФИО3, извещенные о времени и месте разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Предоставили суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласны частично, на сумму 17 408 рублей 24 копейки, остальную сумму считают погашенной.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ВАША» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола был заключен договор №-б от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, На вышеуказанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о назначении уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в лице директора ООО УК «ВАША».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, определяющей структуру указанных платежей, и состоит из платы за: коммунальные услуги; содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная и горячая вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом VII Жилищного кодекса РФ, § 6 Главы 30 Гражданского кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, они являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Истцом, суду представлен расчет задолженности по коммунальным платежам, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45345 рублей 24 копейки, в том числе: содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41015 рублей 08 копеек, электро энергия на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1942 рубля 90 копеек, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1593 рубля 44 копейки, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 рубля 82 копейки.

Указанная задолженность ФИО1 по коммунальным платежам не погашена, что подтверждается расчетом задолженности предоставленной истцом в установленном порядке с подписью и печатью генерального директора УК «Ваша».

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Договор между сторонами не заключался, между тем, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-б от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. На вышеуказанном общем собрании собственников было принято решение о назначении уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в лице директора ООО УК «ВАША».

Указанные протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались, в связи с чем, в силу требований закона, являются обязательными для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к которым относится, в том числе, ответчик ФИО1

Доказательств, опровергающих выводы суда, материалы дела, не содержат.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, истцом произведён расчёт задолженности по оплате коммунальных платежей, который суд считает обоснованным.

При этом доводы ответчика ФИО1 и ее представителя, о том, что задолженность перед управляющей компаний составляет 17408,24 рубля, суд считает необоснованными, поскольку в обоснование своих доводов ответчик ссылается на удержание с карты суммы 10000 рублей по исполнительному производству №-ИП, при этом из приложенной копии постановления о возбуждении исполнительного производства №-ИП, оно возбуждено на основании судебного приказа № г., при этом указанный судебный приказ отменен, тогда, как из искового заявления и дополнений к нему следует, что истец обратился в суд, в связи с ранее отмененным, судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), который также отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об удержаниях и оплате коммунальных услуг в рамках судебного приказа № года, ответчиком суду не предоставлено, при этом истцом предоставлена справка об отсутствии оплаты и поступлений по указанному судебному приказу.

Приложенные ответчиком в обоснование возражений сведения об удержании по иным исполнительным производствам, в том числе и по месту работу, не относится к данным видам взысканий коммунальных платежей, и к заявленному периоду, при обращении в суд с данным иском.

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиком, в условиях состязательности процесса, не представлены суду надлежащие доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика указанной в иске задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание факт наличия у ФИО1 задолженности по коммунальным платежам, приходит к выводу о правомерности требований ООО УК «ВАША» о взыскании с ответчика указанной задолженности, размер которой подтвержден представленным суду расчетом, проверенным в ходе судебного разбирательства, который является обоснованным и арифметически верным.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности. Такой вывод сделан судом, с учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем указанные расходы понесённые истцом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном обьеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАША» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВАША» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45345 рублей 24 копейки, в том числе: содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41015 рублей 08 копеек, электро энергия на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1942 рубля 90 копеек, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1593 рубля 44 копейки, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 рубля 82 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.С. Афанасова