Решение № 2-363/2020 2-363/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 10 июля 2020 г. по делу № 2-363/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«10» июля 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 о признании права собственности на земельный участок (в порядке наследования),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась истцу матерью. Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО7. на праве собственности принадлежал также землеьный участок, <данные изъяты>, расположенный по указанному выше адресу, что и дом.

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и не были в установленном порядке зарегистрированы права ФИО2 на землеьный участок.

Установить границы участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как документы, подтверждающие конфигурацию участка, отсутствуют.

По результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет не <данные изъяты>, а значительно меньше - <данные изъяты>

Тем не менее, участок принадлежит истцу, так как на нем расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности, истец принял часть наследственного имущества, соответственно вступил в права наследника и на земельный участок в установленных кадастровым инженером границах, истец пользуется как своим, границы закреплены на местности ограждением.

Истец просил в иске признать за ним право собственности на земельный участок в установленных кадастровым инженером границах, с новой установленной площадью участка.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчиками заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования, так как ответчиками установлено, что:

- землевладение в отношении земельного участка истца осуществляется на протяжении 2 лет в той площади и в той конфигурации, о которой указано в иске.

- земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, самовольного захвата участка (или его части) истцом не установлено.

- границы земельного участка истца сложились, определены фактически расположенным на местности забором, стороениями.

- на земельном участке, указанном в иске, расположен жилой дом, хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу, истец проживает в доме.

- Правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца.

Третьим лицом - кадастровым инженером ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Из свидетельства о смерти, свидетельства о рождении следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась истцу – ФИО1, матерью.

Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном порядке, обременений и ограничений в праве истца на дом не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал также земельный участок, <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозйства, расположенный по указанному выше адресу, что и дом, что также подтверждено выпиской из постановления администрации сельского поселения Фрунзенское о присвоении адреса, декларацией о факте использования земельного участка (Инвентаризация земель).

Установлено, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и не были в установленном порядке зарегистрированы права ФИО2 на земельный участок.

Установить границы участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как документы, подтверждающие конфигурацию участка, отсутствуют, что подтверждено ответом Росреестра.

По результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет не <данные изъяты> а значительно меньше - <данные изъяты>., что подвтерждено межевым планом.

Установлено, что участок принадлежит истцу, так как на нем расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности, истец принял часть наследственного имущества, проживает в доме, соответственно вступил в права наследника и на земельный участок под домом в установленных кадастровым инженером границах, истец пользуется участком как своим, границы закреплены на местности ограждением, постройками, что следует из заключения кадастрового инженера, отзывами ответчиков.

Спора о границах участка на которые претендует истец не имеется, так как границы земельного участка истца сформирована с учетом границ земельных участков, находящихся в ведении органа местного самоуправления, границы котороых не сформированы, но и у органов местного самоуправления не имеет спора с истцом о границе его участка, что также подтверждено межевым планом, в котором имеется акт согласования границ, отзыввами администраций органов местного самоуправления района и сельского поселения.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Фрунзенское муниципального района <адрес> минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет <данные изъяты>., максимальная – <данные изъяты>

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которое закреплено на местности ограждением, объектом недвижимости, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается сторонами дела. Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами, и при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 16 июля 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>