Решение № 2-5550/2016 2-760/2017 2-760/2017(2-5550/2016;)~М-5263/2016 М-5263/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-5550/2016

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Осиповой О.Б.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №... к ООО «Дирекция Заказчика» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция Заказчика» о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в размере 1 421 000 руб. оплаченную по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что 15.08.2013г. между истцом, участником долевого строительства, и ООО «Дирекция Заказчика», застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Предметом данного договора является строительство объекта четырехэтажного жилого <адрес>, относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование р.<адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый №... и передача участнику долевого строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 40,39 кв.м., а также одного балкона площадью 8,32 кв.м. По договору истцом было оплачено 1 421 000 руб. Согласно п. 2.3 данного договора ООО «Дирекция Заказчика» обязалось передать истцу объект долевого строительства не позднее IVквартала 2014г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено в предусмотренный договором срок, сообщение о завершении строительства истцу не направлялось, предложений об изменении договора истцу не поступало, квартира истцу не передана по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика курьерской службой было отправлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств по договору. Данное уведомление ответчиком не было получено. Из уведомления курьерской службы следует, что ответчик отсутствует по юридическому адресу. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец №.... в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дирекция Заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении. О причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом и не явившегося в судебное заседание.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.08.2013г. №... С. Н. (участник долевого строительства) и ООО «Дирекция Заказчика» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырехэтажный жилой <адрес>, относящейся к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование р.<адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый №... и передать истцу как участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 40,39 кв.м., а также одного балкона площадью 8,32 кв.м.

Согласно п. 2.4. договора, застройщик принял на себя обязательство передать квартиру не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартал 2014 года (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 2182950 руб.

Истцом по договору было оплачено 1421 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

В сроки указанные в договоре №... участия в долевом строительстве объект долевого строительства в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика курьерской службой было отправлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств по договору. Данное уведомление ответчиком не было получено. Из уведомления курьерской службы следует, что ответчик отсутствует по юридическому адресу.

Таким образом, требования истца о возврате денежных средств ответчиком исполнены не были, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о выполнении своих обязательств по договору, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца, оплаченную по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 421 000 руб., поскольку неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, позволило истцу реализовать свое право на отказ от исполнения договора, и учитывая, что уплаченные по договору денежные средства истцу возвращены не были.

Относительно требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между №... и ООО «Дирекция Заказчика» суд считает необходимым отказать на основании следующего.

В п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дало истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив застройщику соответствующее заявление (л.д.33). В силу ч. 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

В соответствии с со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика неоплаченную истцом госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета в размере 15305 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция Заказчика» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между №... и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика» расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика» в пользу №... 1 421 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15305 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -