Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1114/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 4 октября 2017 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к Администрации муниципального <адрес> в лице Жилищного управления к Б.Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Б.Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что жилое помещение № в квартире <адрес> является объектом собственности МО «<адрес>». В данном жилом помещении ответчик Б.Н.А. не проживает. Зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома по <адрес> «Б» в <адрес>» жилой многоквартирный <адрес> «Б» по <адрес> подлежит капитальному ремонту, а граждане проживающие в доме подлежащими отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расселением <адрес> «Б» по <адрес> ответчику предоставлено жилое помещение № в квартире <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда, на основании которого Б.Н.А. вселилась и фактически проживает в указанном жилом помещении. Согласно раздела IV пункта 16 договора наймодатель может потребовать расторжение договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев. Ответчик плату за жилое помещение и за коммунальные услуги не производит.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и Б.Н.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема- передачи указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Б.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Б.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Глава 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, регулирует вопросы предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик Б.Н.А. на основании решения <адрес> районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в <адрес> «Б» по <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Б.Н.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №-Т по условиям которого нанимателю предоставлено в связи с капитальным ремонтом здания по <адрес> «Б», жилое помещение № в квартире <адрес>

Основанием для предоставления указанного жилого помещения явилось распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома по <адрес> «Б» в <адрес>», согласно которого жилой многоквартирный <адрес> «Б» по <адрес> подлежит капитальному ремонту, а граждане проживающие в доме подлежащими отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Жилищного управления администрации МО «<адрес>» следует, что специалистами управления факт ответчика Б.Н.А. по адресу: <адрес> не установлен.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Жилищного управления администрации МО «<адрес>» следует, что специалистами управления факт проживания ответчика Б.Н.А. по адресу: <адрес> не установлен.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Жилищного управления администрации МО «<адрес>» следует, что со слов соседей ответчик Б.Н.А. по адресу: <адрес> периодически появляется, но не проживает.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по плате за наем Б.Н.А. за квартиру <адрес> составляет 85 рублей 02 копейки, из расчета по 28 рублей 34 копейки за месяц. Соответственно срок неоплаты за жилое помещение составляет 3 месяца.

Из пояснений представителя истца следует, что оплата задолженности за наем поступила от Б.Н.А. за квартиру <адрес> и составляет 85 рублей 02 копейки.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, капитальный ремонт жилого помещения до настоящего времени не произведен.

Давая оценку указанным обстоятельствам и учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу, что администрация <адрес> как лицо, исполняющее функции наймодателя, несет обязанность по предоставлению заявителю и членам ее семьи другого жилого помещения до того момента, пока не будет произведен капитальный ремонт занимаемого заявителем и членами ее семьи по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, суд, принимая во внимание то, что поскольку истцом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, отвечающих требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не доказана совокупность фактов, подлежащих установлению при рассмотрении данных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования <адрес> в лице Жилищного управления к Б.Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности, - отказать.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 6 октября 2017 г.

Судья М.Р. Курбанова