Решение № 2-678/2018 2-678/2018 ~ М-624/2018 М-624/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-678/2018

К делу № 2-678/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 23 мая 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод «Воля» - ФИО3, действующей по доверенности № 32 от 09.03.2018 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племзавод «Воля» к Территориальному отделению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по ФИО1 краю о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и в обосновании своих требований суду пояснил, что между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО4 продала ЗАО «Племзавод «Воля» за 33275 рублей земельную долю размером 5080/1359849, которая находится в аренде у ЗАО «Племзавод «Воля». Денежные средства были получены ФИО4, однако произошла задержка подачи документов в регистрационную службу, а в дальнейшем выяснилось, что ФИО4 умерла. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО4 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должен обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Просит суд удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дала пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика Росимущество, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ст.167 ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, полностью, по следующим основаниям:

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела, следует, что 19.05.2008 г. между ОАО «Племзавод «Воля» и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли земельного участка. По условиям данного договора ФИО4 продала земельную долю, а истец купил принадлежащую последней на праве общей долевой собственности земельную долю №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля». Цена сделки составила 33275 рублей.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, т.е. сделка состоявшейся, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. По не зависящим от истца причинам, он своевременно не зарегистрировал право собственности на указанный участок. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку 20.05.2008 г. ФИО4 умерла, что подтверждается справкой из ЗАГСа Каневского района.

Из представленной нотариусами информации следует, что наследственные дела по факту смерти ФИО4 не заводились. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что истец приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным имуществом, использует его по прямому назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам, так как продавец ФИО4 впоследствии умерла после заключения сделки. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению и является в силу закона основанием для перехода титула собственника к приобретателю. В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку, заключенную 19.05.2008г. между ОАО «Племзавод «Воля» (ранее ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО4 на долю 5080/1359849 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Признать за ОАО «Племзавод «Воля» (ранее ЗАО «Племзавод «Воля») право собственности на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя на долю 5080/1359849 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ОАО «Племзавод «Воля» (ранее ЗАО «Племзавод «Воля»).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» (ранее ЗАО «Племзавод «Воля») на долю 5080/1359849 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья