Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-220/2025 М-220/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-244/2025

УИД № 76RS0009-01-2025-000290-03 Мотивированное
решение изготовлено

№ 2-244/2025 11.12.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

с участием истца ФИО3, ее представителя по устному заявлению ФИО4,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Соть», администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Соть» (далее по тексту, - СПК «Соть»), администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564 кв.м. и расположенный на нем жилой домс кадастровым номером № площадью 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в 2004 году она вместе со своей семьей – супругом ФИО5 и сыном ФИО6 переехали на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>, где и проживают по настоящее время. Данное жилое помещение было предоставлено им для проживания председателем СПК «Соть». 19.03.2010 г. СПК «Соть» с истцом заключило договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанного времени ФИО3 и члены ее семьи – ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в данном доме, иных зарегистрированных в данном доме лиц не имеется. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, 03.08.2010 г. ФИО3 с администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области был заключен договор № 98 аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Истцом и членами ее семьи было принято решение о приватизации жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом. В ходе производства кадастровых работ выяснилось, что данный земельный участок и дом находятся в собственности ФИО1, умершей в 2006 году. За время пользования истцом и ее семьей жилого дома и земельного участка, начиная с 2004 г. и по настоящее время никто из наследников умершей ФИО1 претензий по поводу недвижимого имущества не предъявил, участия в содержании имущества не принял, в то время как ФИО3 вместе со своей семьей открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась этим недвижимым имуществом: содержала жилой дом в пригодном для проживания состоянии, осуществляя его ремонт, использовала придомовой земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили их удовлетворить, дополнительно указав, что ФИО3 работала в СПК «Соть» с 2004 г., в связи с чем и был ей и ее семье предоставлен жилой дом и земельный участок в пользование с указанного времени. Ни ФИО1 при жизни, ни после ее смерти наследники претензий по поводу жилого дома и земельного участка в д<адрес> не предъявляли, спора между ними о данном имуществе не было, ФИО3 со своей семьей открыто, добросовестно и непрерывно пользуются данным домом и земельным участком, оплачивая, в том числе, коммунальные платежи, арендную плату за землю.

Представитель ответчика – председатель СПК «Соть» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8

Представитель ответчика - администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены должным образом, не возражал против удовлетворения иска ФИО8

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО13, нотариус Первомайского нотариального округа Ярославской области ФИО14, представитель администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ.

Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в ст. 234 ГК РФ.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564 кв.м. и расположенный на нем жилой домс кадастровым номером № площадью 55,9 кв.м. (1930 года строительства) по адресу: <адрес> - зарегистрированы с 08.07.2004 г. на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2025 г.

ФИО1. с 13.12.2002 г. по 07.10.2006 г. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (абз.1 п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз.1 п.2).

После смерти ФИО1 нотариусом Первомайского нотариального округа Ярославской области ФИО14 открыто наследственное дело № от 24.11.2006 г., наследство принял сын умершей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее являвшийся председателем СПК «Соть». При этом, спорные дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, вымороченным имуществом не признавались, в качестве такового на учет органами местного самоуправления не принимались.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 нотариусом Первомайского нотариального округа Ярославской области ФИО14 открыто наследственное дело № от 18.06.2019 г., наследство приняла супруга умершего – ФИО9 Дети умершего – ФИО11, ФИО10 и ФИО12 наследство после смерти отца не принимали. При этом, спорные дом и земельный участок в наследственную массу также не вошли, вымороченным имуществом не признавались, в качестве такового на учет органами местного самоуправления не принимались, наследники умершего с требованиями о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не обращались.

Вместе с тем, спорный дом после смерти ФИО1 был поставлен на учет в СПК «Соть».

Из искового заявления и пояснений истца ФИО3, третьих лиц – ФИО5 и ФИО6, являющихся соответственно супругом и сыном истца, в 2004 г. ФИО3 и ФИО5 трудоустроились в СПК «Соть», им для проживания был предоставлен спорный жилой дом в <адрес>.

19.03.2010 г. СПК «Соть» заключило с ФИО3 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым передало ФИО3 и членам ее семьи вышеуказанный спорный жилой дом.

С 19.03.2010 г. и по настоящее время ФИО3 и ее супруг и сын – соответственно третьи лица ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в данном доме.

03.08.2010 г. между администрацией Первомайского муниципального района, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 приняла в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями СПК «Соть», квартплата за спорный жилой дом ФИО3 вносилась своевременно, задолженности не имеется.

Из сведений администрации Первомайского муниципального района Ярославской области – задолженность по арендной плате за спорный земельный участок у ФИО3 отсутствует.

Указанные сведения подтверждаются также представленными истцом ФИО3 квитанциями об оплате.

Вместе с тем, собственниками спорного земельного участка и жилого дома ни СПК «Соть», ни администрация Первомайского муниципального района Ярославской области не являются, по настоящее время указанные объекты недвижимости числятся в собственности за умершей ФИО15

Как следует из пояснений истца ФИО3 ФИО1 при жизни, а также возможные наследники после смерти ФИО1 и в последствии после смерти ее сына - ФИО2 никаких прав на спорные земельный участок и жилой дом не предъявляли, истица и члены ее семьи с 2004 г. по настоящее время непрерывно проживают в спорном доме, используют земельный участок для нужд семьи, оплачивают коммунальные платежи за дом и аренду земельного участка.

Привлеченные к участию в деле наследники умершего ФИО2 – супруга ФИО9 и дети – ФИО11, ФИО10, ФИО12 не возражают о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 2004 г. по настоящее время кроме истца никто не предъявлял прав на спорное недвижимое имущество, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, выморочному или бесхозяйному имуществу. При этом, ФИО3 и члены ее семьи с 2004 г., то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и пользуются спорным земельным участком и домом по адресу: <адрес> не скрывали их использования, несли бремя их содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные истцом ФИО3 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Соть» (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 7808 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, код подразделения 760-020) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564 кв.м. и расположенный на нем жилой домс кадастровым номером № площадью 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья Грачёва Е.И.