Решение № 2-4546/2024 2-4546/2024~М-3995/2024 М-3995/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-4546/2024

Дело № 2-4546/2024

УИД 25RS0002-01-2024-008758-91

мотивированное
решение

изготовлено 14 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при секретаре Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

представитель ТСЖ «Два Адмирала» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение (машино-место в автопарковке) указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома (машино-место в автопарковке), заключенным между ним и ООО «Востокстройконструкция», является участником долевого строительства объекта долевого строительства - внутридомовых подземных автопарковок (встроенно-пристроенных), расположенных по адресу: <адрес> (два дома). Застройщик возвел два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>, после чего на основании разрешения администрации города Владивостока ввел их в эксплуатацию в 2 этапа: первый дом (одноподъездный) введен 25.04.2012 года и второй дом (двухподъездный) введен 21.12.2012 года соответственно. В этот же период застройщик должен был сдать в эксплуатацию и получить соответствующее разрешение на ввод объектов в эксплуатацию – на внутридомовые автопарковки, расположенные под указанными домами (по два этажа автопарковок в каждом доме). Таким образом, с 2015 года автопарковки должны быть эксплуатироваться, обслуживаться, содержаться и ремонтироваться (текущий ремонт) собственником имущества, в том числе дольщиками, принявшими автопарковки по актам. Строительство автостоянок осуществлялось застройщиком в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 01.03.2014 года по решению собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (два дома), для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала». 15.05.2014 года администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № <номер>, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому <номер>, 2 (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства. 23.04.2015 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>. Автостоянка к жилому дому № 1, 2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию. Общая площадь автопарковок в двух домах составляет: 9 086,9 кв.м. 30.04.2015 года застройщиком в адрес ТСЖ «Два Адмирала» направлено письмо с просьбой принять на обслуживание внутридомовые подземные автостоянки в связи с тем, что они имеют с жилым комплексом общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения. На запрос ТСЖ в адрес администрации города Владивостока о том, какая организация должна обслуживать данные автопарковки, получен ответ от 05.05.2016 года, согласно которому решение вопроса по передаче на обслуживание помещений автопарковок в жилом комплексе по <адрес> ложится на ТСЖ «Два Адмирала», в том числе с учетом того, что внутридомовые автопарковки физически входят в состав многоквартирного жилого комплекса, имеют общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения. В апреле-мае 2015 года застройщиком в адрес всех дольщиков автопарковок направлены уведомления, где указано, что обслуживанием автопарковок будет заниматься ТСЖ «Два Адмирала», с которым дольщикам необходимо заключить договор на их управление. С апреля 2015 года по апрель 2016 года автопарковки не эксплуатировались, что влекло нарушение прав и законных интересов дольщиков, которые не могли пользоваться ими по назначению с момента ввода их в эксплуатацию, а также приводило к выходу из строя дорогостоящего оборудования и разрушению кровли автопарковок. В связи с введенной в 2015 году Арбитражным судом Приморского края процедурой банкротства в отношении застройщика, между ООО «Востокстройконструкция», к которому относится более 50 % площадей внутридомовых подземных автопарковок, и ТСЖ «Два Адмирала» подписан соответствующий договор от 30.03.2016 года на управление, содержание и ремонт, обслуживание и эксплуатацию двухуровневых внутридомовых встроенно-пристроенных подземных автопарковок, согласно которому ТСЖ «Два Адмирала» приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и технического обслуживания автопарковок со сметной стоимостью обслуживания 418 200 рублей в месяц (с учетом всей площади автопарковок в обоих домах). 22.04.2016 года ТСЖ «Два Адмирала» по соответствующему акту приняло у застройщика данные автопарковки на обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт. На автостоянку к жилому дому <номер>, площадью 3 868,4 кв.м. (два этажа), филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю выдан кадастровый паспорт <номер> от 07.12.2015 года. На автостоянку к жилому дому <номер>, площадью 5 218,5 кв.м. (два этажа), филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю выдан кадастровый паспорт <номер> от 07.12.2015 года. Верхние этажи автопарковок в двух домах относятся к застройщику и участнику долевого строительства помещения <номер>, а нижние этажи относятся к участникам долевого строительства на основании ранее заключенных договоров. Площадь верхних этажей автопарковки в двух домах, относящаяся к застройщику и собственникам, а также не зарегистрированным дольщикам автомест, составляет 4 543,45 кв.м., а площадь одного автопарковочного места на каждого дольщика составляет 36,94 кв.м. (4 543,45 кв.м. (общая площадь нижних этажей автопарковок в двух домах) /123 (общее количество автопарковочных мест, согласно имеющимся в ТСЖ данным) = 36,94 кв.м. С 01.05.2016 года по настоящее время квитанции выставляются застройщику и каждому дольщику согласно тарифу в размере 46,03 рублей за 1 кв.м., от всей площади автопарковок на обоих этажах в двух домах, предусмотренному сметой, которая является приложением к договору от 30.03.2016 года.

У ФИО1 в собственности находится машино-место №9 площадью по 19,0 кв.м. В договоре долевого участия и акте приема-передачи указана продаваемая ответчику доля, однако с 01.01.2017 года в законодательстве РФ закреплено понятие машино-места, которое стало самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем машино-место ответчика зарегистрировано как самостоятельный объект с конкретной площадью, а не доля в общедолевой собственности. ТСЖ «Два Адмирала» для обслуживания автопарковок заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «ДГК» <номер> теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.10.2016 года, договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» № 15155 от 21.09.2016 года. С 01.05.2016 года по август 2023 года ответчику выставлялись квитанции с ежемесячным начислением за содержание и ремонт одного парковочного места в сумме 1 700,35 рублей (36,94 кв.м.*46,03 рублей= 1 700,35 рублей), а также за коммунальные услуги. В августе 2023 года по решению правления ТСЖ всем собственникам машино-мест и кладовых помещений за последние 3 года сделан перерасчет, исходя из тарифа 108,60 рублей за 1 кв.м., машино-места или кладового помещения, который выведен из совокупной общей зарегистрированной площади всех машин-мест (кладовых помещений) в размере 3 859,80 кв.м., и ежемесячных расходов на содержание (текущий ремонт) автопарковок в двух домах в общей сумме 418 200 рублей. Решениями общих собраний членов ТСЖ "Два Адмирала" за 2019-2023 гг. утверждены сметы на содержание (текущий ремонт) автопарковок в двух домах из расчета 418 200 руб. в месяц. Решением общего собрания членов ТСЖ "Два Адмирала", состоявшегося 01.05.2024 года, был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества автопарковок в двух домах в размере 120 рублей за 1 кв. м.

На сегодняшний день у ФИО1 имеется задолженность по оплате за нежилое помещение (машино-место №9 в автопарковке), а также по оплате коммунальных платежей в общей сумме 129 771 рубль.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за нежилое помещение (машино-место №9 в автопарковке одноподъездного дома), расположенное по адресу: <адрес>, а также по оплате коммунальных платежей в общей сумме 129 771 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 893 рубля.

Представитель истца ТСЖ «Два Адмирала» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, кроме ранее заявленных требований также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома (машино-место в автопарковке), заключенным между ним и ООО «Востокстройконструкция», является участником долевого строительства объекта долевого строительства - внутридомовых подземных автопарковок (встроенно-пристроенных), расположенных по адресу: <адрес> (два дома).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить два дома с автопарковками и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать автопарковки дольщикам, а дольщики обязаны уплатить обусловленную договором цену и принять автопарковки в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В раздел 4.2 договора указано, что дольщик обязуется: приступить к приемке автопарковки по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности автопарковки; заключить с эксплуатирующей организацией договор на управление и эксплуатацию автопарковки и доли в общем имуществе; с момента принятия по акту автопарковок участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации автопарковки и доли в общем имуществе.

Из п. 4.4 договора следует, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента, в том числе подписания передаточного акта о передаче автопарковки.

Согласно п. 8.3 договора дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства автопарковок в соответствии с договором и готовности автопарковок к передаче, обязан приступить к их принятию в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

В силу п. 13.6 договора, в случае непринятия (уклонения от принятия) дольщиком доли в праве общей долевой собственности на автопарковки в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления застройщика под расписку либо с момента отправки дольщику уведомления по почте, бремя содержания, включая плату эксплуатационных расходов и риски случайной гибели или порчи имущества, признаются перешедшими к дольщику.

Застройщик возвел два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>, после чего на основании разрешения администрации города Владивостока ввел их в эксплуатацию в 2 этапа: первый дом (одноподъездный) введен 25.04.2012 года и второй дом (двухподъездный) введен <дата> соответственно.

В этот же период застройщик должен был сдать в эксплуатацию и получить соответствующее разрешение на ввод объектов в эксплуатацию – на внутридомовые автопарковки, расположенные под указанными домами (по два этажа автопарковок в каждом доме).

Таким образом, с 2015 года автопарковки должны быть эксплуатироваться, обслуживаться, содержаться и ремонтироваться (текущий ремонт) собственником имущества, в том числе дольщиками, принявшими автопарковки по актам.

Строительство автостоянок осуществлялось застройщиком в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

01.03.2014 года по решению собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (два дома), для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала». <дата> ИФНС России по <адрес> в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Два Адмирала», которое в этот же день поставлено на учет в указанном налоговом органе.

15.05.2014 года администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № <номер>, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому <номер> (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства.

23.04.2015 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес>. Автостоянка к жилому дому <номер> очередь строительства» в эксплуатацию. Общая площадь автопарковок в двух домах составляет: 9 086,9 кв.м.

30.04.2015 года застройщиком в адрес ТСЖ «Два Адмирала» направлено письмо с просьбой принять на обслуживание внутридомовые подземные автостоянки в связи с тем, что они имеют с жилым комплексом общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения.

На запрос ТСЖ в адрес администрации города Владивостока о том, какая организация должна обслуживать данные автопарковки, получен ответ от 05.05.2016 года, согласно которому решение вопроса по передаче на обслуживание помещений автопарковок в жилом комплексе по <адрес> ложится на ТСЖ «Два Адмирала», в том числе с учетом того, что внутридомовые автопарковки физически входят в состав многоквартирного жилого комплекса, имеют общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения.

В апреле-мае 2015 года застройщиком в адрес всех дольщиков автопарковок направлены уведомления, где указано, что обслуживанием автопарковок будет заниматься ТСЖ «Два Адмирала», с которым дольщикам необходимо заключить договор на их управление.

С апреля 2015 года по апрель 2016 года автопарковки не эксплуатировались, что влекло нарушение прав и законных интересов дольщиков, которые не могли пользоваться ими по назначению с момента ввода их в эксплуатацию, а также приводило к выходу из строя дорогостоящего оборудования и разрушению кровли автопарковок.

В связи с введенной в 2015 году Арбитражным судом Приморского края процедурой банкротства в отношении застройщика, между ООО «Востокстройконструкция», к которому относится более 50 % площадей внутридомовых подземных автопарковок, и ТСЖ «Два Адмирала» подписан соответствующий договор от 30.03.2016 года на управление, содержание и ремонт, обслуживание и эксплуатацию двухуровневых внутридомовых встроенно-пристроенных подземных автопарковок, согласно которому ТСЖ «Два Адмирала» приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и технического обслуживания автопарковок со сметной стоимостью обслуживания 418200 рублей в месяц (с учетом всей площади автопарковок в обоих домах).

22.04.2016 года ТСЖ «Два Адмирала» по соответствующему акту приняло у застройщика данные автопарковки на обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт.

На автостоянку к жилому дому № 1, площадью 3 868,4 кв.м. (два этажа), филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю выдан кадастровый паспорт <номер> от 07.12.2015 года. На автостоянку к жилому дому <номер>, площадью 5 218,5 кв.м. (два этажа), филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю выдан кадастровый паспорт <номер> от 07.12.2015 года.

Верхние этажи автопарковок в двух домах относятся к застройщику и участнику долевого строительства помещения № 10, а нижние этажи относятся к участникам долевого строительства на основании ранее заключенных договоров.

Площадь верхних этажей автопарковки в двух домах, относящаяся к застройщику и собственникам, а также не зарегистрированным дольщикам автомест, составляет 4 543,45 кв.м., а площадь одного автопарковочного места на каждого дольщика составляет 36,94 кв.м. (4 543,45 кв.м. (общая площадь нижних этажей автопарковок в двух домах) /123 (общее количество автопарковочных мест, согласно имеющимся в ТСЖ данным) = 36,94 кв.м.

С 01.05.2016 года по настоящее время квитанции выставляются застройщику и каждому дольщику согласно тарифу в размере 46,03 рублей за 1 кв.м., от всей площади автопарковок на обоих этажах в двух домах, предусмотренному сметой, которая является приложением к договору от 30.03.2016 года.

В собственности ФИО1 находится машино-место №9 площадью 19,0 кв.м.

В договоре долевого участия и акте приема-передачи указана продаваемая ответчику доля, однако с 01.01.2017 года в законодательстве РФ закреплено понятие машино-места, которое стало самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем машино-место ответчика зарегистрировано как самостоятельный объект с конкретной площадью, а не доля в общедолевой собственности.

ТСЖ «Два Адмирала» для обслуживания автопарковок заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «ДГК» <номер> теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.10.2016 года, договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» № 15155 от 21.09.2016 года.

С 01.05.2016 года по август 2023 года ответчику выставлялись квитанции с ежемесячным начислением за содержание и ремонт одного парковочного места в сумме 1700,35 рублей (36,94 кв.м.*46,03 рублей= 1700,35 рублей), а также за коммунальные услуги.

В августе 2023 года по решению правления ТСЖ всем собственникам машино-мест и кладовых помещений за последние 3 года сделан перерасчет, исходя из тарифа 108,60 рублей за 1 кв.м., машино-места или кладового помещения, который выведен из совокупной общей зарегистрированной площади всех машин-мест (кладовых помещений) в размере 3859,80 кв.м., и ежемесячных расходов на содержание (текущий ремонт) автопарковок в двух домах в общей сумме 418 200 рублей.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Два Адмирала" за 2019-2023 гг. утверждены сметы на содержание (текущий ремонт) автопарковок в двух домах из расчета 418200 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Два Адмирала", состоявшегося 01.05.2024 года, был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества автопарковок в двух домах в размере 120 рублей за 1 кв. м.

На сегодняшний день у ФИО1 имеется задолженность по оплате за нежилое помещение (машино-место №9 в автопарковке) за период с ноября 2019 года по май 2024 года включительно.

Статьей 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе: у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ внесение платы за помещение осуществляется ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

ТСЖ «Два Адмирала» для обслуживания автопарковок заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «ДГК» <номер> теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.10.2016 года, договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» № 15155 от 21.09.2016 года.

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик имеет задолженность за период с ноября 2019 года по май 2024 года включительно.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 81 478,53 рублей за период с сентября 2021 года по май 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

С учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, суд находит разумными и подлежащими взысканию расходы истца на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 ГПК РФ в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 893 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<дата>., паспорт <номер> в пользу ТСЖ «Два Адмирала» (ИНН <***> КПП 254001001 ОГРН <***> ОКПО 27032873) задолженность по внесению платы за нежилое помещение (машино-место №9 в автопарковке одноподъездного дома), расположенное по адресу: <адрес>, а также по оплате коммунальных платежей в общей сумме 81 478,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 893 рублей, юридические услуги в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.С. Рубель