Решение № 2-1867/2019 2-1867/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1867/2019

№

УИД №-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, в выделении в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала 1/2 доля жилого дома, площадью 119,30 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1 155,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0722002:623, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности (доля 1/2) ФИО1 Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома литеры АА4а1, помещения №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 8,5 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 2,8 кв.м., по вышеуказанному адресу. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что часть земельного участка ограждена забором, землевладельцем которого является ФИО1 Площадь землепользования составляет 600 кв.м., на земельном участке расположен дом, часть дома, площадью застройки 107кв.м. (согласно проекту границ площадь земельного участка под строением S3), расположена на землевладении гр.ФИО1 Земельный участок расположен в зоне Ж-3. Согласно Правилам землепользования г.о.Самара, предельный минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» составляет 300 кв.м., максимальный - не установлен. Образование земельного участка в результате выдела доли гр.ФИО1 возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В настоящее время Истица намерена произвести раздел земельного участка с превращением права общей долевой собственности на спорное имущество. Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 156 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> район, ул.<адрес> выделить в натуре часть земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> район, ул<адрес> согласно следующим координатам, содержащимся в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ

Номер

X
Y

1

390 843,89

1 381 274,47

14

390 855,84

1 381 289,96

13

390 858,16

1 381 292,99

12

390 865,67

1 381 302,69

11

390 868,02

1 381 305,79

10

390 856,05

1 381 315,13

15

390 855,90

1 381 314,79

16

390 853,84

1 381 312,19

17

390 852,77

1 381 310,86

18

390 850,39

1 381 307,68

19

390 842,19

1 381 297,62

20

390 841,82

1 381 297,14

21

390 833,77

1 381 286,19

22

390 832,17

1 381 284,20

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> район, ул.<адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указывали о том, что не возражают против заявленных требований (л.д. 79-82).

Представитель Администрации г.о.Самара, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СреднеВолжскаяГазовая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, в котором не возражал портив прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра, ФКП Росреестра, ООО «Самарские коммунальные системы», АО Самарская сетевая компания в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 94-99).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома по 1/4 доли являются ФИО2, ФИО3.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 155,90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок между собственниками распределено аналогичным образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, ФИО2, ФИО3 – по 1/4 доли.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома литеры АА4а1, помещения №,№, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 8,5 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 2,8 кв.м., по вышеуказанному адресу. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 39-40).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ данное решение является преюдициальным для сторон, так как в настоящем гражданском деле участвуют те же стороны.

Указанным решением раздел общей долевой собственности (жилого дома) сторон уже произведен, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и на земельный участок.

Согласно плану границ земельного участка, площадь части земельного участка, на который претендует истец ФИО1, составляет 600 кв.м. При этом, координаты границ земельного участка имеют следующие координаты, содержащиеся в проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

X
Y

1

390 843,89

1 381 274,47

14

390 855,84

1 381 289,96

13

390 858,16

1 381 292,99

12

390 865,67

1 381 302,69

11

390 868,02

1 381 305,79

10

390 856,05

1 381 315,13

15

390 855,90

1 381 314,79

16

390 853,84

1 381 312,19

17

390 852,77

1 381 310,86

18

390 850,39

1 381 307,68

19

390 842,19

1 381 297,62

20

390 841,82

1 381 297,14

21

390 833,77

1 381 286,19

22

390 832,17

1 381 284,20

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. другая часть земельного участка, ограждена забором, землевладельцами которого являются ФИО2, ФИО3, площадь землепользования составляет 556,0 кв.м., что сопоставимо с правоустанавливающими документами на земельный участок и планом границ земельного участка (л.д. 103).

Согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка по адресу: <адрес>, находится в красных линиях.

Кроме того, согласно сведениям ИСОГД участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП).

Вместе с тем, объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен прежнему владельцу в 1938г., т.е. гораздо раньше установления красных линий, мест общего пользования, охранных зон инженерных коммуникаций, то есть задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61. Спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены, уточнены и в ЕРГН не менялись.

Более того, согласно сведениям АО «Самарская сетевая компания» и ООО «СВГК» какие-либо ограничения в пользовании земельного участка с учетом охранных зон инженерных коммуникаций отсутствуют (л.д. 65, 131-132).

Из представленного заключения, выполненного ООО «СВЗК» следует, что сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком допускает возможность прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и выделения земельного участка в натуре (л.д.103).

Судом также установлено, что собственники соседних земельных участков ФИО3, ФИО2 не возражают против прекращения право общей долевой собственности и признания за ФИО1 права собственности на выделенный земельный участок.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> район, <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 156 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре часть земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, согласно следующим координатам, содержащимся в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

X
Y

1

390 843,89

1 381 274,47

14

390 855,84

1 381 289,96

13

390 858,16

1 381 292,99

12

390 865,67

1 381 302,69

11

390 868,02

1 381 305,79

10

390 856,05

1 381 315,13

15

390 855,90

1 381 314,79

16

390 853,84

1 381 312,19

17

390 852,77

1 381 310,86

18

390 850,39

1 381 307,68

19

390 842,19

1 381 297,62

20

390 841,82

1 381 297,14

21

390 833,77

1 381 286,19

22

390 832,17

1 381 284,20

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии со следующими координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

X
Y

1

390 843,89

1 381 274,47

14

390 855,84

1 381 289,96

13

390 858,16

1 381 292,99

12

390 865,67

1 381 302,69

11

390 868,02

1 381 305,79

10

390 856,05

1 381 315,13

15

390 855,90

1 381 314,79

16

390 853,84

1 381 312,19

17

390 852,77

1 381 310,86

18

390 850,39

1 381 307,68

19

390 842,19

1 381 297,62

20

390 841,82

1 381 297,14

21

390 833,77

1 381 286,19

22

390 832,17

1 381 284,20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева