Решение № 2-709/2025 2-709/2025~М-612/2025 М-612/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-709/2025

дело № 2-709/2025

УИД 61RS0059-01-2025-001155-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истец приобрела в 2025 году, что подтверждается договором купли-продажи.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не проживают в данной квартире длительное время. Ответчики не являются истцу родственниками, были зарегистрированны бывшими собственниками данной квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.31.35 ЖК РФ истец просила суд прекратить право пользования ответчика ФИО2,ДД.ММ.ГГГГр. и ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит суд рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом. Судебные извещения, возвращены в адрес суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2025г.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, копии домовой книги и регистрационных досье от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу истца <адрес>.

Судом установлено, что ответчики ни родственниками, ни членами семьи истца не являются.

Ответчики по месту регистрации не проживают, личных вещей в принадлежащей истцу квартире не хранят, место их проживания не известно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением, принадлежащим истцу, должно быть прекращено по требованию истца.

Ответчики бремя содержания имущества не несут, регистрация в жилом помещении истца, нарушает права последнего как собственника жилого дома. Не являясь членами семьи истца, у ответчиков право пользования жилым помещением утрачено.

Не проживание ответчиков в домовладении истца, суд расценивает как их отказ от права пользования данным жильем. Кроме того, ответчики имеют право свободного передвижения и выбора места жительства.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для признание прекратившем право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО3, поскольку ответчики не состоят с истцом в родственных отношениях, не ведут с ним совместное хозяйство, с регистрационного учета ответчики добровольно не снимаются, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. «е» статьи 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.

Судья подпись С.В. Стуров