Решение № 2-2765/2020 2-2765/2020~М-2114/2020 М-2114/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2765/2020

Гражданское дело №

27RS0004-01-2020-002813-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1

с участием ответчика, истца по встречному иску ФИО2

с участием представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО4

при секретаре судебного заседания Косныревой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Хабаровска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к администрации города Хабаровска, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес> (как отдельно стоящего блока). Дом на двух собственников расположен на земельном участке, который используется в пределах фактической площади 749 кв.метров. Собственником второй части дома является ФИО2 Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2-139/2018 от 24.04.2018 г. произведен раздел жилого дома в натуре. Части жилого дома имеют отдельные кадастровые номера. ФИО5 фактически пользуется земельным участком, на котором расположен его жилой дом, право собственности на который перешло к нему в порядке наследования. Право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с чем истец имеет право на передачу земельного участка в собственность бесплатно. Истец обращался в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска по вопросу признания права собственности на земельный участок с заявлениями от 08.10.2019 г., от 20.11.2019 г., от 03.12.2019 г., получил отрицательные ответы. В связи с чем просит признать в судебном порядке

право собственности на земельный участок площадью 403 кв.м по адрес <адрес> и обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 25.06.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник ? доли жилого дома ФИО2

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО5, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка. В обоснование встречного иска указала, что является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес> (как отдельно стоящего блока). Дом на двух собственников расположен на земельном участке, который используется в пределах фактической площади 728 кв.метров. Собственником второй части дома является ФИО5 Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2-139/2018 от 24.04.2018 г. произведен раздел жилого дома в натуре. Части жилого дома имеют отдельные кадастровые номера. ФИО2 фактически пользуется земельным участком, на котором расположен ее жилой дом, право собственности на который перешло к ней в порядке дарения от матери ФИО11 Право собственности дарителя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с чем истец имеет право на передачу земельного участка в собственность бесплатно. Истец обращалась в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска по вопросу признания права собственности на земельный участок с заявлениями от 08.10.2019 г., от 14.11.2019 г., от 03.12.2019 г., получила отрицательные ответы. Истец ФИО5 просит выделить себе земельный участок большей площади. В связи с чем ФИО2 не согласовала границы земельного участка с истцом и просит суд разделить земельный участок площадью 728 кв.м в равных долях по 50%, то есть по 364 кв.м каждому собственнику, определить границы делимого земельного участка.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 исковые требования ФИО5 поддержала, сославшись на доводы искового заявления, считает возможным выделить в собственность ФИО5 и ФИО2 земельные участки равной площади.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску ФИО2 доводы встречного иска поддержала, пояснив, что получила ? долю жилого дома № <адрес> в дар от матери ФИО11, которая в свою очередь получила ее в дар от своей матери ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО2 ФИО3 встречные исковые требования поддержал, сославшись на доводы встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации города Хабаровска иски не признал, указав на отсутствие законных оснований для раздела земельного участка площадью 728 кв.метров. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке мерою 600 кв.метров. Раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Минимальный размер земельного участка для территориальной зоны ЦО-В, в которой расположен спорный участок, составляет 800 кв.м. В связи с чем просит отказать ФИО5, ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2-139/2018 от 24.04.2018 г. произведен раздел в натуре жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.27-29/ ФИО5 является собственником жилого отдельно стоящего блока по адресу <адрес>, кадастровый №. Год завершения строительства объекта 1953.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.101-104/ ФИО2 является собственником жилого отдельно стоящего блока по адресу <адрес>, кадастровый №. Год завершения строительства объекта 1953.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.11.2018 г. /л.д.65/ на жилой дом 1953 г.постройки по адресу <адрес> (ранее <адрес>) право собственности было зарегистрировано за ФИО14 - ? доли, за ФИО7 – ? доли. Основание: решение райисполкома Сталинского района № от 13.02.1959 г., регистрационное удостоверение № от 18.02.1959 г.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67/ продавец ФИО7 продал покупателю ФИО8 ? долю дома, находящегося в <адрес> под № и расположенного на земельном участке мерой 600 кв.метров.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58,59/ ФИО5 является наследником имущества после смерти матери ФИО8 в виде ? доли жилого дома по адресу <адрес>, после смерти племянника ФИО9 в виде ? доли жилого дома по адресу <адрес>. Указанный дом расположен на земельной участке мерою 600 кв. метров.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.125/ ФИО10 подарила дочери ФИО11 2/4 доли дома, находящегося по адресу <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 600 кв.метров. Отчуждаемая 1/2 доля /что равно 2/4/ принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.126/ даритель ФИО11 передала в дар одаряемой ФИО12 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Согласно плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом от 31.10.1990 г. /л.д.21/ фактическая площадь земельного участка,

расположенного по адресу <адрес>, составляет 767 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов, отсутствуют.

Право собственности на объекты недвижимости возникло у правопредшественников истцов ФИО5, ФИО2 до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.04.2020 г. на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу <адрес>16, кадастровый № площадь 314, 63 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования коллективные и индивидуальные огороды. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.04.2020 г. на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 412, 99 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли индивидуальной застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (часть ФИО5) и № (часть ФИО2).

Как следует из материалов дела, ФИО5 обращался в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска для предварительного согласования предоставления земельного участка площадью 403 кв.метра.

Указанный участок состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 314.63 кв.м. и остальной площади за счет земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено два объекта недвижимости, принадлежащих разным собственникам. Объект недвижимости, принадлежащий ФИО5, находится на земельном участке с кадастровым номером №, а испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № предназначен под огород и на нем отсутствует объект недвижимости.

Также ФИО5 обращался в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска для предварительным согласованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденными решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в редакции от 17.12.2019 № 54) установлены минимальные размеры земельных участков, составляющие для территориальной зоны ЦО-В, в котором расположен спорный участок, 800 кв.м.

Несоответствие земельных участков предельному минимальному размеру является препятствием к разделу спорного землепользования в соответствии с требованиями, установленными в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения первоначального и встречного исков о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельного участка.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 в иске к администрации города Хабаровска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

ФИО2 в иске к администрации города Хабаровска, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2020 г.