Решение № 2-1031/2020 2-1031/2020~М-795/2020 М-795/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1031/2020

63RS0007-01-2020-000982-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Котельникова А.В.,

представителя МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/2020 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что он (истец) является членом СНТ «Энтузиаст» с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления. В его постоянном пользовании непрерывно с указанного времени находится земельный участок площадью 909 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В список членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был вписан его родной брат, который к данному земельному участку и садовому товариществу не имел никакого отношения. Он (истец) включен в последующий список членов СНТ на основании установленной процедуры. В ДД.ММ.ГГГГ, когда стали выдавать свидетельства о праве собственности на землю, но на спорный земельный участок Администрацией ничего выдано не было. С момента фактического образования и формирования спорного участка и до настоящего времени земельный участок используется исключительно он, оплачивает взносы за данный земельный участок, несет бремя содержания данного имущества, задолженностей не имеет. Кроме этого к его земельному участку проведены все необходимые коммуникации, которые он также оформлял и оплачивал. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он (истец) не может надлежащим образом оформить право собственности на данный земельный участок. Согласно ответа ДД.ММ.ГГГГ ему разъяснено, что для решения вопроса предоставлении земельного участка в собственность ему необходимо предоставить дополнительно сведения о предоставлении ему земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также документы из лесного хозяйства о том, что его земельный участок не входит в земли лесного фонда. У него не имеется запрашиваемых сведений о наличии права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем он был вынужден приостановить оформление участка в досудебном порядке, в связи с отсутствием необходимых документов. Учитывая, что в досудебном порядке он лишен возможности оформить в собственность спорную недвижимость, то вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Согласно заключению Правления СНТ «Энтузиаст» установлено, что испрашиваемый земельный участок, свободен от правопритязаний третьих лиц, входит в границы СНТ, споров не имеется, задолженностей нет. Земельный участок не входит в земли лесного фонда и не изъят и гражданского оборота. Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кредо». Согласно выводам кадастрового инженера установлено, что был выезд на место, где каких-либо насаждений не выявлено. Более того, согласно данным ГУГЛ МАПС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лесонасаждений там никогда не было. Также кадастровый инженер сделал вывод, что земельный участок используется для садоводства с момента его образования.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 909 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах (координатах) указанных в схеме расположения участка ООО «Кредо».

Представитель истца по доверенности адвокат Котельников А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в досудебном порядке ФИО2 не может оформить право собственности на земельный участок по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов, а также, в связи с тем, что в утвержденном плане границ СНТ Энтузиаст по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вписан родной брат истца, т.е. фактически есть спор о праве.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать, согласно пояснениям указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ семье истца предоставлялся спорный земельный участок, в списки членов СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он вписан ошибочно. К СНТ «Энтузиаст» он никакого отношения не имеет, просил суд признать право собственности на землю за истцом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со статьёй 10.4. Закона Самарской области от 11.03.2005 года N 94-ГД "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Энтузиаст» и имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно первоначальным спискам данного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем названного участка указан брат истца ФИО3, который представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ семье истца предоставлялся спорный земельный участок, в списки членов СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он вписан ошибочно, к СНТ «Энтузиаст» он никакого отношения не имеет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра в ЕГРН сведения о характеристиках данного участка и зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Из сообщения ФФГБУ ФКП Росреестра сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также земельного участка истцу - отсутствуют.

Постановлением Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ постановлено просить положительно решить вопрос об изъятии 26,7 га земли (непокрытых лесом) из гослесфонда Самарского мехлесхоза в 25 кв. Пригородного лесничества и отвести ее в постоянное пользование под коллективное садоводство - 15,3 га, под огородничество - 11,4 га.

Постановлением Администрации Волжского район постановлено просить положительно решить вопрос об изъятии 6,05 га земли (существующие коллективные сады в лесах первой группы) из гослесфонда Самарского мехлесхоза в 25 кв. Пригородного лесничества и отвести ее в постоянное пользование коллективу граждан для коллективного садоводства согласно генплана, разработанного управлением архитектуры и градостроительства

Ранее, распоряжением Совета Министров СССР Новокуйбышевскому заводу Министерства нефтяной промышленности восточных районов отведено под строительство водозабора, канализации, причальной базы и шоссейной дороги 29,29 га земли в кварталах № Самарского лесничества Куйбышевского лесхоза с исключением этой площади из гослесфонда. 25 квартал лесничества территориально подпадает в данную площадь.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «Энтузиаст», согласно которой ФИО2 является членом СНТ «Энтузиаст» и владельцем спорного земельного участка с момента предоставления, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Энтузиаст» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Энтузиаст» согласована план-смеха территории товарищества.

Согласно письменному ответу МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы указанного СНТ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка ФИО2 по результатам его измерения составила 909 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены в соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости, так как смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальной зоны 63.00.2.41 «Лес».

Из представленных суду доказательств следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне в одного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 909 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в границах согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2020 года.