Решение № 2-6308/2019 2-6308/2019~М-3510/2019 М-3510/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-6308/2019

Дело № 2-6308/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам – Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адрес: [ адрес ], что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости [ 00.00.0000 ] ., состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 113,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 118,6 кв.м.. в том числе основной площадью 53,6 кв.м., вспомогательной площадью 59,8 кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома.

В квартире [ № ] была произведена перепланировка. Существующая перепланировка жилого помещения произведена с целью повышения благоустройства квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтирована перегородка между гостиной № 10 - 12,7 кв.м. и кухней № 2 кв.м.-19,6 кв.м.; демонтированы перегородки между санузлом № 9 - 5,1 кв.м., прихожей № 3 -19,9кв.м., санузлом № 8 - 2,5 кв.м.; демонтирована перегородка между жилыми комнатами № 7 - 19,3 кв.м., № 6 -19,1 кв.м., №4 - 17,2 кв.м.; убран дверной проем между комнатой № 4 - 17,2 кв.м. и лоджией №5 - 3,0 кв.м.; убран дверной проем между лоджией № 1 – 2,2 кв.м. и гостиной № 10 - 12,7 кв.м.

В результате перепланировки жилое помещение имеет: прихожая № 1 - 10,5 кв.м., коридор № 2 - 2,3 кв.м., гардеробная № 3 - 5,5 кв.м., жилая комната № 4 - 18,9 кв.м., жилая комната № 5 - 19,4 кв.м., санузел № 6 – 5,5 кв.м., кухня № 7 - 20.9 кв.м., гостиная № 8 - 19,1 кв.м., жилая комната № 9 - 23,2 кв.м., санузел № 10 - 5,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: [ адрес ], итого: общей площадью 130,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 130,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., вспомогательной площадью 69,3 кв.м.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры [ № ] в жилом многоквартирном [ адрес ] по ? доли каждый

Квартира, по адресу: [ адрес ], расположена на 5-ом этаже, общей площадью 113,4 кв.м.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцы выполнили перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована перегородка между гостиной № 10 - 12,7 кв.м. и кухней №2 кв.м.-19,6 кв.м.; демонтированы перегородки между санузлом № 9 - 5,1 кв.м., прихожей № 3 -19,9кв.м., санузлом № 8 - 2,5 кв.м.; демонтирована перегородка между жилыми комнатами № 7 - 19,3 кв.м., № 6 -19,1 кв.м., №4 - 17,2 кв.м.; убран дверной проем между комнатой № 4 - 17,2 кв.м. и лоджией №5 - 3,0 кв.м.; убран дверной проем между лоджией № 1 – 2,2 кв.м. и гостиной № 10 - 12,7 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом

В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий увеличена со 118,6 м2 и составляет 130,8 кв.м. Жилая площадь увеличена с 53,6 м2 до 61,5 м2. Вспомогательная площадь увеличена с 59,8 м2 до 69,3 м2. В состав помещений квартиры входят: прихожая площадью 10,5 м2, коридор площадью 2,3 м2, гардеробная площадью 5,5 м2, кухня площадью 20,9 м2, сан/узел площадью 5,5 м2, сан/узел площадью 5,5 м2, жилая комната площадью 18,9 м2, жилая комната площадью 19,4 м2, жилая комната площадью 23,2 м2, гостиная площадью 19,1 м2.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Ваш дом» от [ 00.00.0000 ] квартира [ № ] в жилом [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Общая площадь квартиры увеличена с 118,6 м2 до 130,8 кв.м., в числе жилая площадь увеличилась с 53,6 кв.м. до 61,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 59,8 кв.м. до 69,3 кв.м. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка, переустройство в квартире [ № ] жилого [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 130,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 130,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., вспомогательной площадью 69,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова

Решение вступило в законную силу 25.06.2019г.

Судья