Решение № 2-934/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2007/2024~М-1670/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному <данные изъяты>», ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, договора уступки права требования ничтожным, аннулировании регистрационной записи об установлении ограничения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>», ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, договора уступки права требования ничтожным, аннулировании регистрационной записи об установлении ограничения права, в котором ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участком бывшего колхоза Ленинский, арендатором по договору является ответчик СПК «Покровское», в числе арендодателей числится ФИО2, от имени которого договор подписан ФИО7, действующей от его имени по доверенности. Однако на дату подписания договора аренды ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, доверенность прекратила свое действие, а договор аренды считается незаключенным. Истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 Обременение в виде аренды ограничивает право истцов по распоряжению спорным земельным участком. Просят суд: признать незаключенным договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожным договор № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>» и ФИО6, аннулировать в ЕГРН регистрационные записи об установлении ограничения права на земельные участки в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО9, действующая по доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО6, ФИО7, а также представитель ответчика <данные изъяты>» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО10, ФИО31, ФИО30, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО35, ФИО32, ФИО36, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО37, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО40, ФИО33, ФИО34, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразили согласие с предъявленными исковыми требованиями.

Третьи лица нотариус Кинельского района Самарской области ФИО26, нотариус Кинельского района Самарской области ФИО42, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, а также их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены положения в части владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 606 - 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> заключен договор аренды земельных участков.

Предметом данного договора является аренда принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами: №

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что передача арендодателями и принятие арендатором земельных участков в аренду осуществляется путем составления и подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы арендатору – СХПК «Покровское».

По условиям п. 11.1 договора, договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о регистрации договора аренды №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, договор аренды заключен по решению общего собрания учредителей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан от имени всех участников долевой собственности ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО22

Также установлено, что имущественный комплекс № включая право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №

Имущество было оплачено ФИО6 в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ между №», в лице конкурсного управляющего ФИО22, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор № уступки права, по условиям которого ФИО6 – цессионарий по договору, принял на себя право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки.

Как было указано ранее, договор от имени участников долевой собственности подписан ФИО7, уполномоченной на то выданными от имени собственников нотариально-удостоверенными доверенностями.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО23 была удостоверена доверенность реестровый №, выданная ФИО2 на имя ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Кинельский управления ЗАГС Самарской области.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО24, в 1/584 доле в праве за каждой, за ФИО3 в 1/292 доле в праве, признано право общей долевой собственности на земельные участки, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Истцы в обоснование своих требований о признании договора аренды незаключенным, ссылаются на то, что сделка, совершена ФИО7 от имени умершего ФИО2 по доверенности, прекратившей свое действие.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истцов по следующим основаниям.

Согласно пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

В объем полномочий такого лица подлежит включению также закрепленное за ним п. 1 ст. 47 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на подачу заявления о регистрации права на долю в праве. Кроме того, уполномоченный согласно абз. 3 п. 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является доверительным управляющим земельной доли умершего участника общей долевой собственности в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Положения абзаца третьего пункта 4 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действующие во взаимосвязи с иными положениями этой статьи, учитывают как объективную необходимость управления земельными долями после смерти их собственника и до момента перехода прав в порядке наследования, так и особенности правового режима земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, связанные с использованием этих участков на основании принципов коллегиальности и учета мнения большинства участников долевой собственности.

Анализируя нормы действующего законодательства, регламентирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что законом прямо предусмотрено, что в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Таким образом, уполномоченное общим собранием лицо – ФИО7, являлся в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей участнику долевой собственности ФИО2, до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Судом также установлено, что договор аренды исполняется ФИО6, что подтверждается, в том числе, справками нотариуса Кинельского района Самарской области ФИО42 о подтверждении внесения в депозит нотариуса денежных средств:

- от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в размере 5200,00 руб., для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

- от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в размере 5200,00 руб., для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

- от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в размере 5200,00 руб., для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

- от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в размере 5121,63 руб., для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в размере 5100,00 руб., для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельским районным судом Самарской области рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО33 к <данные изъяты>», ФИО6 о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования ФИО33 удовлетворены частично, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. По результатам нового апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО33 к <данные изъяты>», ФИО6 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного гражданского дела, судом было установлено, что арендатор <данные изъяты>» не исполнял обязанности по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы, вместе с тем, указанные обязательства были исполнены ФИО6, что подтверждается вышеперечисленными справками нотариуса ФИО42

Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора аренды земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности и <данные изъяты>» в требуемой форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок передан арендатору по акту приема передачи, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, договор исполняется сторонами.

Основания для признания договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным судом не установлены.

С учетом вышеприведенных норм, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать незаключенным, поскольку участники долевой собственности на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ выразили свою волю на заключение договора аренды, решение общего собрания не оспорено, регистрация договора аренды была проведена, данное зарегистрированное право в установленном законом порядке не оспорено, отсутствующим не признано.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Покровкое», ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, договора уступки права требования ничтожным, аннулировании регистрационной записи об установлении ограничения права, удовлетворению не подлежат.

Ответчиком ФИО6 было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что право собственности истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 на их доли в праве общей долевой собственности на земельные участки признано решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о входящем номере 11431.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности истцами не пропущен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты>», ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, договора уступки права требования ничтожным, аннулировании регистрационной записи об установлении ограничения права - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова