Решение № 2-2617/2018 2-2617/2018~М-2583/2018 М-2583/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2617/2018

Дело № 2-2617/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Набока А.М.

при секретаре Москаленко Т.В.

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 29 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Альянс Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Альянс Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома), указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 12.03.2014 истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где залогодателями является ФИО1, а залогодержателями: ОАО «Альянс Ипотека». Расчет по настоящему договору был произведен частями: 1400 000,00 руб. за жилой дом и 100 000,00 руб за земельный участок были переданы в момент подписания договора, а остаток суммы должен был быть перечислен по 10 800, 00 в течение 60 мес. В настоящее время расчет произведен полностью. Для снятия обременения необходимо было совместно явиться в Управление Росреестра по Омской области и написать заявление. Однако, этого сделано не было по причине того, что ОАО «Альянс Ипотека»съехало с того адреса, который был в договоре, найти организацию не удалось. Просит снять обременение в виде ипотеки с дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «Альянс Иптека» в судебном заседании участия не принимал, извещался по адресам, указанным в исковом заявлении, а также выписке из ЕГРЮЛ, конверты вернулись с пометкой истек срок хранения, что считается надлежащим извещением.

Представитель третьего лица филиала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Установлено, что 12.03.2014 между ФИО1 (покупатель) и ОАО «Альянс Ипотека» (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома №, назначение: жилое, общей площадью 217,8 кв.м., кадастровый номер № инвентарный номер № литер А, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 760 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 2 148 000 руб., при этом цена жилого дома составляет 1 988 000 руб., цена земельного участка составляет 160 000 руб.

Расчет по договору производится следующим образом: - сумму в размере 1 500 000,00 руб. (земельный участок 100 000,00 руб., жилой дом 1400 000,00 руб.) покупатель оплачивает при подписании договора; следующие платежи покупатель осуществляет ежемесячно с даты подписания договора в течении 60 месяцев равными долями 10 800,00 руб. (1000,00 руб. за земельный участок, 9800,00 руб. жилой дом).

В материалах дела имеется платежное поручение № от 12.03.2014 г об оплате по договору купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа) находящееся по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Договор купли-продажи, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 17.03.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2018 № здание (жилой дом) с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 17.03.2014 на срок 60 месяцев, в пользу Публичного акционерного общества «Альянс Ипотека» расположено <адрес> основание государственной регистрации купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 12.03.2014 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2018 № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 17.03.2014 на срок 60 месяцев, в пользу Публичного акционерного общества «Альянс Ипотека» расположено г <адрес> основание государственной регистрации купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 12.03.2014 г.

Согласно платежных поручений, оставшаяся сумма в размере 648 000,00 руб. выплачена в полном объеме досрочно (платежное поручении № от 26.10.2018 г. на сумму в 270 000,00 руб. а также выписка по счету, и 35 платежных поручений на сумму в 10800,00 каждое, итого 648000,00 руб.).

Согласно п. 3.2 договора покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 12.03.2014 были выплачены продавцу в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи.

Следовательно, истец исполнила свои обязательств по договору купли-продажи от 12.03.2014 г. в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, приобретенные истцом, необходимо заявление залогодержателей – продавцов. Однако с таким заявлением ответчики в Управление Росреестра по Омской области не обращались по причине отсутствия в Омской области представителя ПАО «Альянс Ипотека».

Предпринятые покупателем попытки розыска продавца результата не имели.

Так, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 26.10.2018 г. адресом ПАО «Альянс ипотека» является <адрес>, однако в п. 9 указано, что адрес недостоверен.

Согласно проведенной проверки прокуратурой г. Москва, оснований для возбуждения уголовного дела не имеется.

Письма, направляемые покупателем, вернулись с отметкой истек срок хранения.

Согласно сведениям, полученным покупателем, по адре <адрес> находится ТСЖ, которое сдавало помещение ПАО «Альянс ипотека» в аренду, но они съехали, координаты не оставили.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Альянс Ипотека» № на основании договора купли-продажи от 12.03.2014.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества «Альянс Ипотека» № на основании договора купли-продажи от 12.03.2014.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.