Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-4193/2025;)~М-2792/2025 2-4193/2025 М-2792/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-158/2026

№2-158/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>12», <ФИО>13 о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы <ФИО>10 обратились в суд с иском к <ФИО>14», <ФИО>15», указав, что длительное время состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в <адрес>. Данная квартира предоставлена согласно ордеру <номер>, выданного на основании решения о предоставлении жилого помещения Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся <номер> от 21 июля 1989 года. Ордер выдан на состав семьи: наниматель <ФИО>1, муж - <ФИО>8, сын <ФИО>2 Количество комнат в квартире две, площадь <адрес>, 4 кв.м. В целом в домовладении несколько литеров: <номер>. В 2020 году <ФИО>1 обратилась в Жилищное управление администрации города с целью получения консультации по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в ордере отсутствует номер квартиры. Кроме того, в паспорте истца указана квартира <номер> вместо квартиры № <номер> 31 августа 2022 года Управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации МО «Городской округ город Астрахань» вручено распоряжение <номер>-р от 29 августа 2022 года «О признании многоквартирного дома литера <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и установлен срок отселения граждан не позднее 1 апреля 2026 года. Однако, факт отсутствия в ордере номера квартиры является препятствием в отселении истцов из аварийного жилого дома. Согласно техническому паспорту спорная квартира стоит на техническом учете с порядковым номером <номер> литера <номер> Согласно письма <номер> от 25 августа 2025 года из архива, где <ФИО>1 предоставлена квартира <номер>. В настоящее время сложилась независящая от истцов ситуация путаницей в нумерации квартир в домовладении <адрес> и данный факт никаким образом не должен влиять на жилищные права истцов. В связи с этим, вынужденно обратились в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой <номер> (кадастровый <номер>) общей площадью 20, 1 кв.м в жилом <адрес>.

В судебное заседание истцы <ФИО>10 не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседании представители ответчиков - <ФИО>16», <ФИО>17 не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что <ФИО>1 и <ФИО>2 с 1984 года состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в квартире <номер> в жилом <адрес>.

Данная квартира предоставлена согласно ордеру <номер>, выданного на основании решения о предоставлении жилого помещения Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся <номер> от 21 июля 1989 года.

Ордер выдан на состав семьи: наниматель <ФИО>1, муж - <ФИО>8, сын <ФИО>2 Количество комнат в квартире две, площадь квартиры <номер>, 4 кв.м.

В домовладении несколько литеров: <номер>.

В 2020 году <ФИО>1 обратилась в Жилищное управление администрации города с целью получения консультации по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в ордере отсутствует номер квартиры.

Кроме того, в паспорте истца указана квартира <номер> вместо квартиры <номер>.

Управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации МО «Городской округ город Астрахань» вручено распоряжение <номер>-р от 29 августа 2022 года «О признании многоквартирного дома литера <номер> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и установлен срок отселения граждан не позднее 1 апреля 2026 года.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира с кадастровым номером <номер> состоит на техническом учете с порядковым номером <номер> литера <номер>.

Из экспертного заключения ГБУ АО «БТИ» <номер> от 10 декабря 2025 года первичная техническая инвентаризация домовладения по адресу: <адрес> производилась до 31 декабря 1940 года. На технический учет поставлено домовладение, состоящее из четырех одноэтажных деревянных жилых домов <номер> и одного кирпичного двухэтажного жилого дома <номер>. По материалам инвентарного дела <номер> и технической инвентаризации от 3 ноября 1971 года в состав <номер> входили квартиры №<номер>;

В состав <номер> входили квартиры №<номер>, расположенные на первом этаже, и подсобные помещения №<номер> и <номер>, расположенные в полуподвальном этаже;

<номер> состоял из одной квартиры <номер>

В состав <номер> входили квартиры №<номер>, расположенные на первом этаже, и подсобные помещения №<номер>, расположенные в полуподвальном этаже;

В состав <номер> входили квартиры №<номер>,2.

В последствии, в связи с упорядочиванием нумерации в домовладении, квартирам присвоены следующие номера: <номер>: первый этаж - <номер>, второй этаж - №<номер>; <номер>: №<номер>. Полуподвал не используется; <номер>: <номер>; <номер>: №<номер>; <номер>: №<номер>, расположенные на первом этаже.

Согласно Решению исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 21.07.1989г. <номер><ФИО>4 в составе семьи из трех человек предоставлена квартира <номер> жилой площадью 12,9 кв.м, общей площадью 25,4 кв.м, состоящая из двух комнат, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Характеристика площади 25,4 кв.м отражена также в контрольном талоне к Ордеру <номер> от 03 августа 1989 года.

По материалам инвентарного дела <номер> по <адрес> характеристика жилой площади 12,4 кв.м соответствует характеристике жилой площади квартиры <номер>, расположенной в жилом доме <номер>. Общая площадь квартиры <номер> составляет 20,1 кв.м. Ранее по данным инвентаризации от 08.10.1963г. данная квартира на техническом учете значилась под номером <номер>

По материалам технической инвентаризации от 03.11.1971г. квартире с номером на поэтажном плане <номер> присвоен <номер>.

Затем номер квартиры изменен на <номер> за счет упорядочивания нумерации квартир в домовладении.

По данным технической инвентаризации от 27.02.2024г. зафиксировано фактическое проживание семьи <ФИО>1 в квартире <номер> литера <номер>

На основании изложенного комиссия экспертов пришла к выводу:

В материалах архивного фонда и инвентарного дела <номер> по <адрес>, отсутствуют сведения о характеристике общей площади квартиры, составляющей 25,4 кв.м, жилой площади 12,9 кв.м.

Контрольный талон к Ордеру <номер> от 3 августа 1989 года на предоставление жилой площади <ФИО>1, выданный на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 21 июля 1989 года № 251, как и Решение Советского районного Совета народных депутатов от 21 июля 1989 года № 251 «О предоставлении и закреплении квартир за гражданами» подготовлены без данных технического учета в части номера и площади квартиры.

Фактическое проживание семьи <ФИО>1 зафиксировано в квартире с номером на поэтажном плане <номер> с характеристикой жилой площади 12,4 кв.м, жилой площади 20,1 кв.м, что соответствует объекту кадастрового учета <номер>.

По данным технической инвентаризации от 27 февраля 2024 года площадь всех помещений, входящих в состав квартиры <номер> составляет 27,8 кв.м за счет включения в состав площади квартиры площади существующих подсобных помещений в соответствии с п. 12.1 Приказа Росреестра № Г1/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований по определению площади здания, сооружения, помещения, машино места». Перепланировок либо реконструкции в квартире <номер> не выявлено.

В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели <ФИО>5, <ФИО>6, которые суду пояснили, что семья <ФИО>10 постоянно проживала в домовладении <номер> по <адрес>. По дому проходила техническая инвентаризация и номера квартир поменялись.

Таким образом, судом установлено, что квартира, в которой истцы проживают постоянно, в настоящее время состоит на учете с кадастровым номером <номер> и имеет номер <номер>.

Принимая во внимание, что истцы постоянно проживают в квартире <номер> в домовладении <адрес>, то изменение номеров квартиры никаким образом не должен влиять на жилищные права истцов.

В связи с этим, исковые требования <ФИО>10 о признании права пользования жилым помещением – квартирой <номер> (кадастровый <номер>) общей площадью 20, 1 кв.м в жилом <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>18», <ФИО>19 о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <ФИО>2 право пользования жилым помещением – квартирой <номер> (кадастровый <номер>) общей площадью 20, 1 кв.м в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца, через районный суд.

Мотивированный текст решение изготовлен 30 января 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова