Решение № 2-7344/2018 2-7344/2018~М-5669/2018 М-5669/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-7344/2018

Дело № 2-7344/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ФИО2) о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес изъят> жилом доме по адресу: <адрес изъят> равных долях. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение данным имуществом невозможно ввиду того, что с ФИО2 согласие по данному вопросу не достигнуто. В связи с этим ФИО1 просит осуществить раздел квартиры, выделив ему комнату площадью 11,3 кв.м с балконом, комнату площадью 10 кв.м, выплатив ФИО2 компенсацию в размере 393 600 рублей; просит выделить ФИО2 комнату площадью 17,1 кв.м; кухню с балконом, коридор, санузел, ванную комнату просит оставить в общем пользовании.

ФИО2 обратилась с встречным иском об определении порядка пользования квартирой, в котором просит оставить в ее пользовании комнаты площадью 11,3 кв.м и 10 кв.м; ФИО1 просит определить комнату площадью 17,1 кв.м; кухню, коридор, санузел, ванную комнату просит оставить в общем пользовании.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела изменил предмет иска, просил определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, предоставив ему комнату площадью 17, 1 кв.м, ФИО2 комнату площадью 11,3 кв.м с балконом; комнату площадью 10 кв.м, кухню с балконом, коридор, санузел, ванную комнату просил оставить в общем пользовании.

ФИО1 также обратился с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Данный иск мотивирован тем, что ФИО2 не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес изъят>. При этом ФИО2 являясь собственником <номер изъят> данной квартиры, также должна нести бремя содержания данного имущества. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт», являющаяся организацией, осуществляющей управление указанным домом, отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг не заключает. В связи с этим ФИО1 просит определить порядок оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве долевой собственности, обязать заключить соглашение на оплату соразмерно долям, выдавать отдельные квитанции на оплату.

Определением от 8 октября 2018 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в судебном заседании 8 октября 2018 года был объявлен перерыв до 12 октября 2018 года до 9 часов 15 минут.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 требования ФИО1 поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.

Представитель ФИО2 – ФИО4 встречный иск ФИО2 поддержал, требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения; при это не возражал относительно того, что ФИО2 являясь правообладателем <номер изъят> доли квартиры также должна нести бремя содержания данного имущества.

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» оставил принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя сторон спора суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, при этом в силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности подлежит защите.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес изъят> жилом доме по адресу: <адрес изъят> равных долях.

Ранее ФИО2 и сын ФИО1 состояли в браке.

Из пояснений сторон установлено, что истец и ответчик являются друг-другу чужими людьми.

В настоящее время в данной квартире никто не проживает.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 11,3 кв.м, 10 кв.м, 17,1 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, двух коридоров коридора площадью 6,3 кв.м 3,4 кв.м. Также в квартире имеются две лоджии, площадью 2,2 кв.м, доступ на которую осуществляется через комнату площадью 10 кв.м, и площадью 1,6 кв., доступ на которую осуществляется через кухню.

Поскольку к соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли, что явилось основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями, суд считает требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что стороны спора имеют равные доли в праве собственности на недвижимое имущество, фактический порядок пользования жилым помещением в настоящее время не сложился. Вместе с тем, у ФИО2 имеются двое несовершеннолетних детей. Как пояснил представитель ФИО2 она заинтересована в пользовании спорным жилым помещение. С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,1 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,3 кв.м с балконом, жилую комнату площадью 10 кв.м; места общего пользования - кухня с лоджией, коридор, санузел, ванная комната, туалет подлежат оставлению в общем пользовании.

В части требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят> равных долях, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям: ФИО1 –в размере <номер изъят> доли, ФИО2 – в размере <номер изъят> доли.

При этом суд отмечает, что определение порядка пользования жилым помещение не имеет правового значения при разрешении вопроса определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку исходя из вышеуказанных норм права собственники жилых помещений должны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 марта 2007 года (в редакции от 4 июля 2012 года).

Учитывая, что настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оснований для возложения на ООО «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» обязанности заключить соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные квитанции не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17, 1 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,3 кв.м с балконом, жилую комнату площадью 10 кв.м; места общего пользования - кухню с балконом, коридор, санузел, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: ФИО1 – в размере <номер изъят> доли, ФИО2 в размере <номер изъят> доли от вставляемых управляющей компанией счетов на оплату.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев