Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-104/2025 М-104/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-499/2025

УИД № 59RS0040-01-2025-000243-90 КОПИЯ

Дело № 2-499/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «КИТ» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд исковым заявлением к ФИО3, ООО «КИТ» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование иска указал, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, владеют 1/2 долей квартиры каждый. Поскольку коммунальные платежи, начисленные по жилому помещению, производит единолично, истец обратился в управляющую компанию с заявлением о выделении отдельного лицевого счета на принадлежащую ему долю имущества, в удовлетворении которого отказано. Обращение к сособственнику жилого помещения с уведомлением-требованием от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка несения расходов по оплате ЖКУ не имело положительного результата. Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, истец просит в судебном порядке определить порядок и размер участия собственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг с возложением обязанности на управляющую компанию по выдаче отдельных платежных документов.

Истец - ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайствовал о проведении разбирательства без его участия, реализовал процессуальные права через представителя ФИО1, который настаивая на иске. А вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик - ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явились, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Ответчик - ООО «КИТ» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя не направили. Ранее в судебное заседание представили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении без участия представителя, оставляя разрешение спора на усмотрение суда. Указали, что в спорном жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета, зарегистрированных лиц не имеется, никто не проживает, все собственники жилья с заявлениями о разделе счета и выдаче отдельных платежных документов не обращались. Оплата коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) осуществляется напрямую ресурсоснабжающим организациям (л.д. 27-28).

В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации (ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм каждый из таких сособственников помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных норм, собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за него и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено данными регистрирующего органа, что объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 с распределением долей в праве общей долевой собственности в размере 1/2 у каждого (л.д. 23-24).

Собственники квартиры на регистрационном учете не состоят, жилое помещение в качестве места проживания не используют, что подтверждается данными ООО «КИТ» (л.д. 34).

Согласно сведениям ОВМ Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по <адрес>, проживая по иному месту жительства (<адрес>). Ответчик ФИО3 проживает по месту регистрации – <адрес> (л.д. 21-22).

Установленные обстоятельства подтверждают фактическое не проживание собственников в спорной квартире.

ФИО2 указывает на единоличное несение расходов по содержанию общего жилья и коммунальных расходов, отсутствие соглашения между сособственниками об определении порядка и размера участия каждого в несении данных расходов.

Досудебные обращения ФИО2 о разделе лицевых счетов оставлены ФИО3 и ООО «КИТ» без удовлетворения (л.д. 10, 11).

Настоящий спор инициирован истцом с целью фактического раздела лицевых счетов и определения в судебном порядке размера участия каждого собственника квартиры в содержании общего имущества, разрешая который суд, руководствуясь требованиями действующего жилищного законодательства, усматривает наличие правовых оснований для определения порядка и размера участия собственников в содержании жилого помещения в соответствии с долей каждого в праве владения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию имущества. В связи с этим каждый из них вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Поскольку истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не пришли к добровольному соглашению о разделе лицевых счетов, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, как долевого сособственника спорного жилья, относительно предмета спора, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка оплаты за коммунальные услуги, определяя размер участия каждого собственника в оплате расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам в соответствии с долями в праве владения - ФИО2 в размере 1/2, ФИО3 в размере 1/2 от начисленных сумм.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) платежные документы потребителям предоставляет исполнитель.

Таким образом, для разрешения вопроса о возложении на ООО «КИТ» обязанности, связанной с оформлением отдельного платежного документа, необходимо установить является ли данный ответчик исполнителем услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «КИТ» начисление по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги осуществляет по следующим статьям: обращение с ТКО, холодное водоснабжение на КРСОИ, горячее водоснабжение на КРСОИ, электроэнергия на КРСОИ, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт общего имущества МКД.

С учетом определения судом порядка и размера участия сособственников (при отсутствии соглашения между ними) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для раздела лицевых счетов и заключения с каждым из собственников спорной квартиры отдельных договоров и выставления отдельных квитанций оплаты.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разделить лицевой счет и установить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества за ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/2 доле за каждым, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) за ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для заключения Управляющей организацией ООО «КИТ» с ФИО2, ФИО3 самостоятельных соглашений в соответствии с определенным размером и порядком участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, раздела лицевых счетов по жилому помещению, выставления отдельных платежных документов за каждый платежный период.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-499/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края