Решение № 2-523/2020 2-523/2020~М-299/2020 М-299/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-523/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 17 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-523/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, действующие в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истцы – ФИО7, ФИО11, действующие в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно исковому заявлению, в собственности истцов находится земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО11 и ФИО7 обратились к кадастровому инженеру <Данные изъяты>». В результате кадастровых работ была подготовлена схема расположения границ земельного участка, из которой известно, что площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., однако провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала. Просили установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО8

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> не сформированы и не определены на местности, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет <Данные изъяты> кв.м. В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Управление Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по Самарской области в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО18 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ФИО6 ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО19 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что ФИО4 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел ЗАГС г<Адрес обезличен><Адрес обезличен>, и его родителями являются ФИО3 и ФИО2.

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел ЗАГС <Адрес обезличен> ЗАГС <Адрес обезличен>, и его родителями являются ФИО3 и ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 ФИО20 - доля в праве <Данные изъяты>, ФИО1 ФИО21 - доля в праве <Данные изъяты>, ФИО4 - доля в праве <Данные изъяты>; ФИО5 - доля в праве <Данные изъяты>.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 - доля в праве <Данные изъяты> ФИО1 ФИО23 - доля в праве <Данные изъяты>, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения - доля в праве <Данные изъяты>; ФИО5, <Дата обезличена> года рождения - доля в праве <Данные изъяты>.

В соответствии с Договором купли-продажи дома с земельным участком от <Дата обезличена> ФИО9 продала, а ФИО3, ФИО10 купили в общую долевую собственность - по <Данные изъяты> за каждым, жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО10 продала, а ФИО11 купил в собственность <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <Данные изъяты>.м., и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было предоставлено письмо Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому представлены: стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года. В стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>), и координатная сетка, позволяющая определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности пятнадцать и более лет. Иная графическая информация по земельному участку с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отсутствует. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных <Данные изъяты>» в <Дата обезличена> году. По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Фактическая площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленную Решением ФИО6 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки ФИО6 округа <Адрес обезличен>» - <Данные изъяты> кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207016:1021 в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам - ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, на основании Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. В результате кадастровых работ от <Дата обезличена> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было установлено, что графическая информация о расположении границ земельного участка отсутствует. В стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>), и координатная сетка, позволяющая определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование его на местности более пятнадцати лет. Иная графическая информация отсутствует. В соответствии со схемой расположения границ земельного участка фактическая площадь составляет <Данные изъяты> кв.м. Произошло увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь равна <Данные изъяты>.м.), что не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО6 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м. Установлено, что спора о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с соседними нет.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО8

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей - ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО8

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в ФИО6 суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>