Решение № 2-875/2024 2-875/2024~М-695/2024 М-695/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-875/2024

дело № 2-875/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 25 июля 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (лот №). на основании протокола подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по лоту № победителем торгов признан ФИО1 (представитель ФИО2), предложивший наибольшую цену лота в размере 1 255 280,15 руб. Согласно п. 11 протокола подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с победителем заключается договор аренды. Проект договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен победителю аукциона (ответчику) сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 255 280,15 руб. (п 4.1 Договора). Согласно п. 4.2 Договора внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 29 418,20 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Договор аренды со стороны арендатора подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность арендатора по внесению остатка суммы годовой арендной платы в размере 1 225 861,95 руб. не исполнена в установленные сроки. Согласно п. 5.1.5 арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения его условий, а именно, неисполнения арендатором п. 4.2 Договора в части внесения оставшейся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. В соответствии с п. 5.2.1 Договора акт приема-передачи земельного участка победителю аукциона составляется в течении 10 дней с момента полной оплаты оставшейся после зачета задатка суммы годовой арендной платы. В виде того, что полной оплаты годовой арендной платы не произведено, земельный участок по акту приема-передачи не передан и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. На уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, ответчик не отреагировал.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений РБ просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 года регулируются гл. V.1 ЗК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Исходя из требований пунктов 4 и 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы предписаниями статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанными статьями также предусмотрен ряд случаев, при наступлении которых внесенные задатки возвращаются.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 700 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (лот №).

ДД.ММ.ГГГГ за № № в адрес ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 39.12-39.13 Земельного кодекса РФ, отдел по г. Сибаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ направил три экземпляра, подписанного с их стороны, проекта договора аренды земельного участка для полписания. В соответствии с п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ указанные проекты договоров аренды должны быть подписаны и представлены в течении 30 дней со дня получения в отдел по г. Сибаю.

Договор аренды земельного участка № заключаемого на торгах от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и арендатором ФИО1 в лице представителя ФИО2 подписан со стороны победителя аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем ФИО1 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора аренды).

Согласно п.4.1 договора аренды, арендная плата в год составляет 1 255 280,15 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 29 418,20 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора (п.4.2 договора аренды).

Арендная плата, установленная в п.4.1 договора аренды, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет (п.4.3 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ за № № в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование данного уведомления указано на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что внесенный арендатором задаток в сумме 29 418,20 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сумма оставшейся годовой арендной платы не внесена. Согласно п. 6.4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Подписав указанный договор аренды, ответчик ФИО1 выразил свое согласие с его условиями, в том числе размером и условиями внесения арендной платы.

Данный договор сторонами не был расторгнут, полностью или в части в суде не оспорен, соответственно является обязательным для каждой стороны договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1.5 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения его условий, в том числе, неисполнения арендатором п. 4.2 Договора.

Таким образом, поскольку возможность одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя предусмотрена договором аренды, учитывая не исполнение ФИО1 п. 4.2 Договора аренды земельного участка № заключаемого на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что о намерении расторгнуть договор ответчик уведомлялся надлежащим образом путем направления ему уведомления № от 0ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о расторжении договора.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) и ФИО1 <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Суфьянова Л.Х.