Решение № 2-2004/2021 2-2004/2021~М-1610/2021 М-1610/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2004/2021

№2-2004/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Банк ВТБ (ПАО) с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № Банк ВТБ ПАО приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 в настоящее время зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении. Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. В связи с этим просил суд признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела по месту регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Батайску, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела, который вернулся с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, поскольку доказательств неполучения судебной повестки по обстоятельствам, не зависящим от ФИО1, в материалы дела не представлено, то суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания при рассмотрении судом данного дела.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 329,76 рублей. Одновременно, суд обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру площадью 38,6 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 013 600 рублей.

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель передал на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру Банку ВТБ; право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Батайску в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО1.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилой площадью ответчиком ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворяются.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка ВТБ ПАО взыскиваются расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим не имеется оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку указанное действие является действием административного характера, и может быть реализовано в порядке исполнения решения суда о прекращении права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования квартирой, о взыскании судебных расходов.

Признать ФИО1 <данные изъяты> утратившей право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года