Решение № 2-4313/2020 2-4313/2020~М-3790/2020 М-3790/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-4313/2020

УИД 48RS0001-01-2020-005109-73 Дело № 2-4313/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Сособственником данного жилого дома в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 Право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/4 доли принадлежит также ФИО4

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была назначена опекуном несовершеннолетней ФИО15. и проживала в спорном доме совместно со ФИО14. Все родственники ребенка умерли, девочка являлась инвалидом с детства и ДД.ММ.ГГГГ умерла от тяжелой болезни. 1/4 доли в праве собственности ФИО3 перешла во владение истицы, которая 18 лет владеет этим имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги и налоги, производит ремонт в жилом помещении и следит за его состоянием. Имущество из владения истца не выбывало, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Администрации г. Липецка никогда о своих правах на жилой дом не заявляли.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик - представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях должно быть исключено из числа ответчиков, поскольку выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность городского поселения, на территории которого находится это имущество.

Ответчик – представитель Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности на жилой <адрес> зарегистрировано 05.07.1085 года - за ФИО2 (1/2 доля); 13.01.2000 года - за ФИО3 (1/4 доля); 13.01.2000 года - за ФИО1 (1/4 доля).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 05.07.1985 года, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2020 года.

Занимаемый индивидуальным жилым домом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в аренду ФИО1 по договору от 12.12.2019 года.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка составляет с 12.12.2019 года по 11.12.2068 года; к договору могут присоединиться третьи лица, являющиеся собственниками (сособственниками) частей (долей, помещений) объекта, расположенного на земельном участке, в порядке, регламентированном законодательством.

Постановлением администрации г. Липецка от 83 от 18.01.1999 года ФИО1 была назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается удостоверением №, выданным Управлением образования администрации г. Липецка 22.01.1999 года.

Родители девочки умерли: отец ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельствами подтверждаются свидетельствами о смерти.

Сведений о других родственниках ФИО3 не имеется.

Несовершеннолетняя ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно законодательству, действующему до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 г. № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса РФ», выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, от имени которого действовало Федеральное агенство по управлению государственным имуществом и его территориальные управления.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: - жилое помещение; - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; - доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из информации, опубликованной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственных дел к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В собственность государства либо в собственность городского поселения г. Липецк наследственное имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> не переходило. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, статья 234 Гражданского кодекса РФ признает приобретательскую давность при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течении 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. (с изменениями и дополнениями) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо не имеющего собственника.

Заявляя исковые требования, истец ФИО1 объяснила, что с 25.06.2002 года она открыто и непрерывно владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, ранее принадлежавшей умершей ФИО3

В соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками жилого дома ФИО1 пользуется всей частью жилого дома, которая находилась в совместном пользовании истицы и наследодателя ФИО3, за счет своих средств сделала ремонт дома, внутреннюю косметическую отделку помещений, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает имущественный налог за ? долю жилого дома, принадлежавшую ФИО3

Судом принимаются доводы истицы об открытости и непрерывности владения, так как они подтверждаются материалами дела, техническим паспортом жилого дома, платежными квитанциями, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10

Доказательств, опровергающих вышеизложенное, суду не представлено.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом доказаны открытость, добросовестность и непрерывность владения спорной ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также факт владения этим имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), т.е. имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и передачи в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 30.11.2020 года.