Решение № 2-666/2020 2-666/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-666/2020

№2-666/2020

26RS0020-01-2020-001190-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании границ земельных участков условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании границ земельных участков условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков, в котором указано, что ему -ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: СК, <адрес>-а, земельный участок с кадастровым номером №, указанное имущество им получено в дар по договору от 20.11.2008 года. Ранее собственником указанной недвижимости являлась его мать, ФИО2, которой указанный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежал на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанной площадью 0,16 га. При этом указанный земельный участок состоял из двух частей, большей части, где расположен жилой дом, и отдельного участка размерами 20 на 10 метров, указанное отражено в том числе в первоотводных документах по выделению участка и также нашло своё отражение в инвентаризационной карточке БТИ от 21.03.1997 года. В 2000 году мать обратилась за разрешением на строительство гаража на территории собственного земельного участка и постановлением главы администрации Усть-Невинского сельсовета №53 от 06.07.2000 года ей было разрешено строительство гаража размером 6,0 на 3,5 м на участке по <адрес>. После чего матерью на отдельной части земельного участка был возведен гараж.

Матерью было заказано проведение межевых работ по установлению границ земельного участка, однако, как выяснилось в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:281401:56 были установлены ошибочно, не по фактическим границам землепользования, с иной конфигурацией, в результате чего часть имущества осталась за пределами земельного участка.

Он с целью устранения данных ошибок в 2016 году обратился в администрацию муниципального образования, где были утверждены схемы размещения дополнительно двух земельных участков, в ЕГРН как временные были внесены сведения о данных земельных участках, с кадастровым номером № с площадью 227 кв.м., с адресом <адрес> «Б», и с кадастровым номером № с площадью 401 кв.м., с адресом <адрес> «В». Однако, указанные земельные участки фактически сформированы на территории, которая ранее находилась в собственности матери, на указных земельных участках расположены строения возведенные матерью, оформить в собственность указанные участки он не может, поскольку площадью изначально выделенного участка матери составляла 1600 кв.м., в настоящее время суммарная площадь участков составляет 2167 кв.м.

Согласно абзаца 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.п. 2 п. 1 и п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 60 Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Законом о регистрации прав установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

П.10 ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так считает, что определение на местности границ земельных участков было произведено, с нарушением порядка определения границ участка на местности, поскольку согласно выкопировки плана выделенного матери земельного участка он имел иную конфигурацию.

Таким образом, достоверно подтверждается факт того, что формирование земельного участка с кадастровым номером 26:15:281401:56 было произведено без учета сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, без учета утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, что привело к изменению конфигурации участка, также незаконно с нарушением его права собственности были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 26:15:281401:291 и 26:15:281401:290.

На основании изложенного и руководствуясь ст.131, 132 ГПК РФ просит суд:

Признать границы земельного участка с кадастровыми номерами;

- № площадью 1539 кв.м. по адресу; СК <адрес>,

- № площадью 227 кв.м., по адресу; СК <адрес><адрес><адрес>Б,

- № площадью 401 кв.м., по адресу; СК <адрес>В, не установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства т.е. условными (без координат границ).

Указать что решение является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами - №.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не прибыл, об отложении слушания не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ишханов И.О., будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не прибыл, об отложении слушания не ходатайствовал, от него поступило ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется ходатайство от представителя третьего лица, в которой он просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании границ земельных участков условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровыми номерами:

- № площадью 1539 кв.м. по адресу; РФ, <адрес>,

- № площадью 227 кв.м., по адресу; РФ, <адрес><адрес><адрес>Б,

- № площадью 401 кв.м., по адресу; РФ, <адрес>В, не установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства, т.е. условными (без координат границ).

Решение является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами - №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев