Решение № 2-2391/2017 2-2391/2017~М-2193/2017 М-2193/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2391/2017

дело №2-2391/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года Красноглинский районный суда г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ООО «Фирма «Апогейс» об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель ответчика ООО «Фирма «Апогейс» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Самара, в котором просила признать результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проведенные ООО «Фирма Апогейс» в 2009 году; установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 1092.00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 18.05.2009 года №РД-53 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территории в <адрес> в <адрес> для садоводства» в части указания каталога координат земельного участка в соответствии с п.2 заявленных требований; указать, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании проведенных ООО «Фирма «Апогейс» кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1091.60 кв.м, Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара было принято распоряжение от <дата> №РД-53 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территории в <адрес><адрес>, <адрес> в Красноглинском районе г.Самары для садоводства». На основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области от 21.01.2011 года № вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При оформлении права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, было выявлено несоответствие границ принадлежащего истцу земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН их фактическому положению на местности. Данное несоответствие вызвано некорректным определением координат границ земельного участка ООО «Фирма «Апогейс» в 2009 году, что повлекло возникновение ошибки в каталоге координат при утверждении схемы расположения земельного участка и реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащего истцу земельного участка. В связи с наличием ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка истца, границы жилого дома якобы выходят за пределы земельного участка, что препятствует оформлению права собственности истца на жилой дом. Департаментом градостроительства городского округа Самара истцу было отказано во внесении изменений в распоряжение от 18.05.2009 года №РД-53. Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки, указав, что необходимо внести соответствующие изменения в распоряжение от №

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 27.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 11.12.2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Фирма «Апогейс».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования в части признания результатов кадастровых работ недействительными не поддерживала, просила не рассматривать, в остальной части заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в судебном заседании.

Ранее истец ФИО1 в судебном заседании 11.12.2017 года пояснила суду, что границы ее земельного участка на местности определены забором более 40 лет. На сегодняшний момент забор находится на том же месте где и в 2007 – 2009 годах, никуда не переносили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании 11.12.2017 года заявленные требования не признал, пояснил суду, что в данном случае истец может восстановить свои нарушенные права путем перераспределения земельного участка расположенного между ее земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №.

ФИО4, допрошенный в судебном заседании 11.12.2017 года в качестве свидетеля, пояснил суду, что его семья в 2003 году приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который является смежным участком с земельным участком истца. На момент приобретения участка, границы земельного участка ФИО1 на местности были определены забором, до настоящего момента не менялись, забор не переносили. Споров по смежной границе не имеется.

ФИО5, допрошенная в судебном заседании 11.12.2017 года в качестве свидетеля, пояснила суду, что с ФИО1 являются соседями по даче. Ее (ФИО5) участок расположен через два участка ФИО1 Более 11 лет ее семья постоянно проживает на даче. На момент приобретения земельного участка, границы земельного участка истца были определены на местности забором и до настоящего момента не менялись.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1092.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 18.№

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 17.11.2009 года на основании вышеуказанного распоряжения и межевого плана, выполненного ООО «Фирма Апогейс» 10.11.2009 года, с присвоением кадастрового номера №.

При этом согласно схемы расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью межевого плана от 10.11.2009 года, смежными участками являются земельный участок № и №. Кроме того, в пределах земельного участка отображено строение площадью 19.00 кв.м.

Как следует из пояснений истца, так и свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы земельного участка на местности определены 15 и более лет забором, споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Однако в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО6, было выявлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца внесены в ЕГРН с ошибкой, выраженной в смещении от фактического местоположения границ спорного земельного участка, что отображено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 19.09.2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6, наличие ошибки в координатах, представленных ООО «Фирма Апогейс» в адрес Департамента строительства и архитектуры г.Самары, подтверждается материалами землеустроительного дела земельного участка ФИО1, подготовленного ими в 2007 году. В составе указанного дела содержатся данные (схемы границ земельного участка, акт согласования границ) в соответствии с которыми участок истца с номером 34 расположен между двумя земельными участками с номерами 33 и 35. Однако в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером № (земельный участок истца) и кадастровым номером 63:№ (№ как имеющих чересполосицу в среднем по всей длине параллельных границ 3.80 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, - п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п.15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0335010:514 нарушает права и законные интересы истца, поскольку последняя лишена возможности оформить права на строение, расположенное на спорном земельном участке.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Таким образом, учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что требования истца об указании, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и исправлении реестровой ошибки, являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению, поскольку права и законные интересы истца восстановлены путем удовлетворения требований об установлении границ земельного участка, и истец не лишена возможности в порядке ст.ст.14, 18 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская