Решение № 2-233/2024 2-233/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-233/2024

Дело №2-233/2024

УИД №24RS0003-01-2024-000102-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в 1999 году истцу и его сестре ФИО5, согласно постановлению Приморской сельской администрации №74-II от 06.12.1999 г. был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В 2004 году срок аренды был продлен на три года. Сестра истца до 2007 г. свою квартиру построила и оформила право собственности. А истец из-за отсутствия денежных средств не смог в срок построить и сдать квартиру в эксплуатацию. В 2017 году истцу был продлен срок аренды земельного участка до 18.09.2037 г. После завершения строительства квартиры, истец обратился в отдел архитектуры с просьбой принять готовый объект в эксплуатацию, однако ему было отказано, так как им был пропущен срок сдачи в эксплуатацию квартиры, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить свои права собственности на квартиру. Земельный участок оформлен в аренду в соответствии с правовыми нормами, срок аренды не истек. Проектная документация на квартиру имеется. Согласно заключению экспертно-оценочной компании «ПрофЭксперт» №01-12/01/24 от 12.01.2024 г., техническое состояние квартиры соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодная к проживанию. На объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасности». Соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий», в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 08.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Приморского сельского совета Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из абзацев 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу правового регулирования установленного пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 09.12.1999 г. между ФИО1 и руководителем органа архитектуры и градостроительства заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно п. 1.4 Договора строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была завершена в течение срока, определённого проектом, но не более двух лет.

Постановлением Приморской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края №74-П от 06.12.1999 г. ФИО1 предоставлен земельный участок размером 1500 кв.м. в аренду на 2 года под строительство <адрес> двухквартирного жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., жилой - 52,7 кв.м., с надворными постройками общей площадью 88 кв.м. в <адрес>.

На основании постановления Приморской сельской администрации №74-П от 06.12.1999 г. застройщику ФИО1 выданы: архитектурно-планировочное задание №60, архитектурно-строительный паспорт участка №60.

Из-за отсутствия денежных средств в 2004 году срок аренды земельного участка был продлен на три года.

25.09.2017 года Муниципальное образование Балахтинский район и ФИО1 продлили срок аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов», для строительства квартиры двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок 20 лет с 18.09.2017 г. по 18.09.2037 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в органах регистрации недвижимого имущество зарегистрирован договор аренды от 06.10.2017 г., на срок с 18.09.2017 г. по 18.09.2037 г. (20 лет), оформленный на ФИО1

После завершения строительных работ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план помещения от 25.10.2023 г., согласно которого, жилое помещение (квартира), расположена в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> помещения составляет 81,2 кв.м., в том числе жилая площадь 49,2 кв.м., количество жилых комнат – 3. В результате проведения кадастровых работ изменилась площадь здания, в котором расположено данное помещение, площадь здания составила 164,9 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Проф-Эксперт» №01-12/01/24 от 12.01.2024 г. обследуемое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее ее эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. Квартира, площадью 81,2 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с назначением земельного участка: для строительства квартиры двухквартирного жилого дома, что соответствует разрешенному виду использования. Квартира, площадью 81,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ Балахтинского сельсовета, ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого помещения, деформации основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого помещения, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого помещения оценивается, как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого помещения выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого помещения не выявлено инженерных коммуникаций, назначение которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого помещения не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Функциональное назначение обследуемого помещения соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором расположено данное помещение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 г. прав собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

После завершения строительства квартиры, истец обратился в отдел архитектуры с просьбой принять готовый объект в эксплуатацию, однако ему было отказано, так как им был пропущен срок сдачи в эксплуатацию квартиры.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Учитывая, что истец получил все необходимые разрешительные документы на возведении, на предоставленном ему в аренду земельном участке, предназначенным для строительства, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что фактически объект создан, соответствует все градостроительным нормам, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира является предметом вещных требований, в связи с чем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться препятствием для приобретения истцом прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по возведению жилого объекта в соответствии с разрешительными документами.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком надлежащее исполнение истцом действий по возведению квартиры, согласно предоставленного архитектурно-строительного плана.

Таким образом, то обстоятельство, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, дом, в котором расположена спорная квартира, не может считаться объектом завершенного строительства, является необоснованным. Отсутствие необходимого пакета документов для государственной регистрации права на объект недвижимости не может являться основанием для нарушения прав истца и отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024 года.